Heller Büroraum mit Holzboden, hohen Decken und drei eleganten Rundbogenfenstern.

Geräumiger Bürobereich mit Holzparkett, moderner Beleuchtung und Zugang zu einer Treppe und einem Flur.

Leerer Büroraum mit Holzparkett, weißen Wänden, Heizkörpern unter den Fenstern und moderner Deckenbeleuchtung.

Heller Büroraum mit Holzboden, schrägen Decken und vier eleganten Rundbogenfenstern, die viel Licht hereinlassen.

Dachterrasse mit moderner Gestaltung und einem beeindruckenden Blick auf den Stephansdom.

Heller Büroraum mit Holzboden, zwei Rundbogenfenstern und einer modernen Spiegelfläche an der Wand.

Moderner Büroraum mit Holzparkett, weißen Wänden, Heizkörpern und einer eleganten Glasabtrennung.

Modernes Badezimmer mit grauen Fliesen, wandhängender Toilette, begehbarer Dusche und stilvollem Waschbecken.

Geräumiger Bürobereich mit Holzparkett, moderner Beleuchtung, Treppenzugang und einer eleganten Glaswand.

Moderne Teeküche mit grauen Unterschränken, weißen Oberschränken und integrierter Spüle.

Heller Büroraum mit Holzboden, einer modernen Deckenleuchte und einem eleganten Rundbogenfenster.

Heller Flur mit Holzboden und Zugang zu mehreren Räumen, darunter ein modernes Badezimmer.

Blick aus einem Rundbogenfenster auf eine belebte Stadtstraße mit historischen Gebäuden.

Eingangsbereich mit eleganter Treppe, modernem Aufzug und hellem Steinboden.

Heller Büroraum mit Holzboden, einem Rundbogenfenster und einer modernen Glaswand als Raumteiler.

Geräumiger Büroraum mit Holzboden, schrägen Decken und mehreren Rundbogenfenstern, die viel Licht spenden.

Detaillierter Grundriss einer Büroetage mit verschiedenen Räumen und einem Innenhof.

Grundriss der Dachebene mit zwei Terrassenbereichen und einer Haustechnikplattform.

Repräsentative Bürofläche Kärntner Straße / Neuer Markt

29,5 €/m²

460 m²

OPTIN Immobilien GmbHHerr Felix Zekely

Kärntner Straße 12, 1010 Wien

Die Lage in der Innenstadt nächst Stephansplatz und Neuer Markt bietet eine erstklassige Infrastruktur sowie eine optimale öffentliche Verkehrsanbindung durch den Verkehrsknotenpunkt Oper und Stephansplatz.

Öffentliche Verkehrsanbindung:
U-Bahn: U1, U3

Parkmöglichkeiten: Oper, Neuer Markt, Kärntner Ring Hof

In der Nähe

Wien Plankengasse119 m

Wien Stephansplatz133 m

U1, U3

1A, 2A, 3A

Wien Stubentor639 m

1, 2, D

3A, 74A

Wien Karlsplatz695 m

U1, U2, U4

1, 62, BB

4A, 59A, 096, 311, B01

Wien Mitte-Landstraße983 m

U3, U4

1, O

74A

S1, S2, S3, S4, S7

CAT, CJX, R, REX

Laufende Kosten

Preis pro m²29,5 €

Einmalige Kosten

Provision: 3% zuzüglich Ust.

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Verfügbar ab sofort

Büro

Baujahr 2026

Gesamtfläche 460 m²

Nutzfläche 460 m², Teilbar ab 161 m²

Ausstattung

• tlw. Doppelböden
• Kühlung über Splitgeräte
• Parkett und Feinsteinzeug
• Teeküche
• Dusche in Top 23
- Fernwärme

Heizung

Heizwärmebedarf (HWB)

114.70 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

1.47

Beschreibung

Im Gebäude Kärntner Straße 12 kommt ein sehr exklusiver, bezugsfertiger Dachgeschossausbau zur Vermietung. Die Bürofläche ist hochwertig ausgebaut. Die rund 480m² können in zwei Tops mit jeweils 161m² und 299m² geteilt werden. Die größere Einheit, Top 23, verfügt über eine große Dachterrasse mit 204m² - mit unvergleichbarem Blick auf den Stephansdom.

verfügbare Büroflächen:
Top 22: 161 m²
Top 23: 299 m² zzgl. 204m² Dachterrasse
Miete Büro: EUR 29,50/m²
BK Büro: EUR 4,5/m² inkl. Heizung
Miete Terrasse: EUR 8/m²

Alle Preisangaben verstehen sich pro Monat zzgl. 20% Umsatzsteuer.

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