Heller Raum mit Zugang zu einer Terrasse und Blick auf die Umgebung bei Sonnenschein.

Lichtdurchfluteter Raum mit Holzboden und großen Fenstern, die eine helle Atmosphäre schaffen.

Geräumige Terrasse mit Fliesenboden und Blick in helle Innenräume mit Holzboden.

Großzügiger Wohnbereich mit Holzboden, Dachschrägen und hellen Dachfenstern.

Detailaufnahme eines Siemens-Thermostats und Lichtschalters an einer weißen Wand.

Detaillierter Grundriss einer Wohnung mit mehreren Zimmern und einer Terrasse.

Nahaufnahme eines modernen Lichtschalters an einer weißen Wand in einem hellen Raum.

Blick von der Terrasse in einen hellen, leeren Raum mit Holzboden und großen Fenstern.

Geräumiger Wohnbereich mit Holzboden, Dachschrägen und großen Fenstern für viel Licht.

Modernes Badezimmer mit grauen Fliesen, Einzelwaschbecken und einer begehbaren Dusche.

Kleines Gäste-WC mit grauen Fliesen, wandhängender Toilette und Einzelwaschbecken.

Heller und geräumiger Wohnbereich mit Holzboden, Dachschrägen und großen Fenstern.

Helles Schlafzimmer mit Holzboden und großem Fenster, das viel Tageslicht bietet.

Weitläufiger Wohnbereich mit Holzboden, Dachschrägen und großen Fenstern für eine helle Atmosphäre.

Helles Zimmer mit Holzboden und zwei Dachfenstern in der Dachschräge.

Moderne Wohnanlage mit mehreren Balkonen und Gerüsten, die auf Fertigstellung hindeuten.

Ansicht eines modernen Mehrfamilienhauses mit Balkonen und Gerüsten unter blauem Himmel.

Vorderansicht eines modernen Apartmentgebäudes mit Balkonen und großen Fenstern zur Straße hin.

Rückansicht des modernen Apartmentgebäudes mit Balkonen und Zugang zur Tiefgarage.

Heller Eingangsbereich oder Flur mit Fliesenboden und modernen Glastüren.

Innenansicht eines modernen Aufzugs mit schützendem Karton auf dem Boden.

Detailaufnahme des Aufzugbedienfelds mit Markenname und Kapazitätsangaben.

Nahaufnahme der Aufzugtasten mit Stockwerksnummern und Funktionssymbolen.

Grundrissplan eines Untergeschosses mit Abstellräumen, Fahrradabstellraum und Technikraum.

Detaillierter Grundriss einer Wohnung mit zwei Schlafzimmern, Wohnküche und Terrasse.

Architektonische Schnitte A und B eines Gebäudes zeigen die vertikale Struktur und Geschosse.

Provisionsfrei
Terrasse
Dachgeschosswohnung

NEU! ERSTBEZUG 2026 ++ Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Terrasse ++ Klimaanlage ++ hochwertiger Ausstattung ++ 1220 Wien

1.299 €

67 m²3 ZimmerTerrasse 6 m²

Etage3

Befristung-

Kaution3 Bruttomonatsmieten

TRISTAR ImmobilienTRISTAR Immobilien

1220 Wien

U2 SEESTADT / LOBAU

Laufende Kosten

Monatliche Kosten1.299 €

Preis pro m²19,53 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Gesamtbelastung Netto1.180,91 €

USt. Gesamtbelastung118,09 €

Miete1.057,28 €

USt. Miete105,73 €

Betriebskosten123,63 €

USt. Betriebskosten12,36 €

Einmalige Kosten

Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

ImmoScout24 Tipp: Seit dem 01.07.2023 gilt das Bestellerprinzip. Die Vermittlung von Wohnungen und Häusern zur Miete über Inserate ist seitdem für Suchende provisionsfrei.

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Verfügbar ab 01.11.2026

Dachgeschosswohnung

Baujahr 2025, Neubau, Erstbezug, Massivbauweise, Unterkellert, Parkett, Fliesen, 3. Etage, Insgesamt 5 Etagen

Wohnfläche 66,5 m²

1 Terrasse 6 m² nordseitig

nordseitig

3 Zimmer

Kellerfläche 2 m², 1 Badezimmer, 1 Toilette

Ausstattung

Dusche

Personenaufzug

Heizung

Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe

Heizwärmebedarf (HWB)

45.1 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

0.7

A+

Beschreibung

Erstbezug 2026: 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Terrasse in 1220 Wien

In grüner Lage im 22. Bezirk wartet diese 2026 fertiggestellte Dachgeschosswohnung auf ihre ersten Bewohner.

Auf rund 66,50 m² Wohnfläche verteilen sich eine großzügige Wohnküche, zwei Schlafzimmer, ein Bad sowie ein separates WC.

Die ca. 6 m² große Terrasse ist sowohl von der Wohnküche als auch von einem der Schlafzimmer aus zugänglich.

Die Dachgeschosswohnung ist in allen drei Zimmern mit einer Klimaanlage ausgestattet.

Eichenparkett, Fußbodenheizung, Klimaanlage, dreifach verglaste Fenster und Außenbeschattung sorgen für angenehmen Wohnkomfort.

Zum Haus gehören außerdem eine Photovoltaikanlage, eine Luftwärmepumpe, ein Lift und ein Keller.

Die Wohnung ist grundsätzlich sofort bezugsbereit. Eine neue Küche ist bereits bestellt und wird voraussichtlich bis Ende Oktober geliefert und eingebaut.

Ein Bezug mit fertig eingebauter Küche ist ab 01.11.2026 geplant.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und öffentliche Verkehrsmittel sind zu Fuß erreichbar.

Ein ausführliches Lageexposé steht zur Verfügung und wird auf Anfrage gerne übermittelt.

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Bezugstermin: ab 01.11.2026 möglich

Befristung: 5 Jahre

Miete: EUR 1.057,28 + 10% USt.

Betriebskosten derzeit: EUR 123,63 + 10% Ist.

Gesamt Monatlich: EUR 1.299,-

Die Energiekosten (Strom, Heizung und Warmwasser) sind in der Miete nicht inkludiert und werden von der Hausverwaltung bzw. direkt vom Stromanbieter getrennt verrechnet.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

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