Ihre Eigentumswohnung in Sitzenberg - Vermietet!

Vermietete Eigentumswohnung in Sitzenberg, mit Gartennutzung!

Die Wohnfläche dieser Wohnung von ca. 81m² teilt sich wie folgt auf:
Die geräumige Wohnung verfügt über einen Vorraum, einen Abstellraum und über ein separates WC.
Weiters gibt es ein Wohn-/Esszimmer mit "Kachelofen" und Ausgang in den Garten.
Über eine Holztreppe gelangen wir ins Obergeschoss.
Hier befindet ein geräumiges Schlafzimmer und ein Kinderzimmer sowie eine Badezimmer mit Wanne.

Geheizt wir mittels Elektroheizung.
Ein privater Kellerraum unter der Wohnung steht ebenfalls zur Verfügung.
Die Wohnung liegt im Erdgeschoss.
1 Parkplatz ist vorhanden und im Wohnungseigentumsvertag eingetragen.

Kaufpreis von € 259.000,--
HWB: 80,4
EEB: 117

Monatliche Vorschreibung: € 402,59 inkl. Betriebskosten, Verwaltung, und Rücklagen
Die Wohnung wird unmöbliert vermietet. Nähere Details zur aktuellen Vermietung auf Nachfrage.

Einige Fotos mit KI bearbeitet.

Sehen Sie sich die Wohnung an und lassen Sie sich begeistern.

LAGE & ÖFFENTLICHE ANBINDUNG:
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Wohnlage in der Gemeinde Sitzenberg-Reidling. Die Umgebung zeichnet sich durch ihren ländlichen Charakter, viel Grün sowie eine angenehme Wohnatmosphäre aus und bietet gleichzeitig eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Betriebe, Schulen, Kindergarten sowie weitere wichtige Einrichtungen sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Nähe zum Sitzenberger Schlosspark und zum Sitzenberger Badesee sorgt zusätzlich für einen hohen Freizeit- und Erholungswert und macht die Lage besonders attraktiv für Familien sowie Ruhesuchende.

Auch die Verkehrsanbindung ist als gut zu bezeichnen: Über regionale Busverbindungen bestehen Anbindungen an die umliegenden Gemeinden sowie an die nächstgelegenen Bahnhöfe der ÖBB. Darüber hinaus sind die Städte Tulln, St. Pölten und Krems mit dem Auto in kurzer Zeit erreichbar. Durch die Nähe zur S5 Stockerauer Schnellstraße sowie zur Westautobahn besteht zudem eine gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz, wodurch sich der Standort auch ideal für Pendler eignet.

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Michaela Malecik gerne unter Anbieter kontaktieren zur Verfügung.

Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 80.4 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C