- Parkplatz
- Einfamilienhaus
Haus mit bewilligter Erweiterung – großer Garten, Pool & Garage für die ganze Familie
190.000 €
74 m²3 Zimmer
Preis / m²2.574,53 €
Grundstücksfläche956 m²
Baujahr1980
Reischel Immobilien GmbHHerr Sasa Nika
2114 Großrußbach
• Buslinie 857 (Haltestelle „Großrußbach Hauptstraße“) ca. 6 Min. zu Fuß
• Korneuburg Bahnhof (S-Bahn-Anschluss Richtung Wien/Weinviertel) ca. 18 Min. mit dem Auto
• BILLA (BILLA, Stockerauer Str. 187, 2100 Korneuburg) ca. 22 MIn. mit dem Auto
– HOFER (HOFER, Laaer Str. 77, 2100 Korneuburg) ca. 21 Min. mit dem Auto
– Ärztin für Allgemeinmedizin (Hauptstraße 31, 2114 Großrußbach) ca. 5 Min. mit dem Auto
• Apotheke in der Umgebung (z. B. Ernstbrunn / Wolkersdorf) ca. 9 Min. mit dem Auto
Direkte Umgebung:
• Wander- & Spazierwege direkt im Ort
• Attraktive Radrouten in der Region (u. a. Kreuttal Radroute, Leiserbergeblick-Runde, Ernstbrunner Grenzrunde)
- Burg Kreuzenstein
• Korneuburg Bahnhof (S-Bahn-Anschluss Richtung Wien/Weinviertel) ca. 18 Min. mit dem Auto
• BILLA (BILLA, Stockerauer Str. 187, 2100 Korneuburg) ca. 22 MIn. mit dem Auto
– HOFER (HOFER, Laaer Str. 77, 2100 Korneuburg) ca. 21 Min. mit dem Auto
– Ärztin für Allgemeinmedizin (Hauptstraße 31, 2114 Großrußbach) ca. 5 Min. mit dem Auto
• Apotheke in der Umgebung (z. B. Ernstbrunn / Wolkersdorf) ca. 9 Min. mit dem Auto
Direkte Umgebung:
• Wander- & Spazierwege direkt im Ort
• Attraktive Radrouten in der Region (u. a. Kreuttal Radroute, Leiserbergeblick-Runde, Ernstbrunner Grenzrunde)
- Burg Kreuzenstein
Einmalige Kosten
Kaufpreis190.000 €
Kaufpreis pro m²2.574,53 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% zzgl. 20% MwSt.
Merkmale
Einfamilienhaus
Baujahr 1980, Renovierungsbedürftig, Laminat
Wohnfläche 73,8 m²
Grundstücksfläche 956 m²
3 Zimmer
2 Schlafzimmer
1 Garage
1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Kamin
• Modernisierung 2019: Wasserleitungen und tlw. Stromleitungen
• Elektroheizung und geschlossener Kamin
• Elektrischer Durchlauferhitzer seit 2019
• Laminatboden
- Kunststofffenster mit 3-fach Schallschutzisolierglas und Markisen
• Elektroheizung und geschlossener Kamin
• Elektrischer Durchlauferhitzer seit 2019
• Laminatboden
- Kunststofffenster mit 3-fach Schallschutzisolierglas und Markisen
Heizung
Heizwärmebedarf (HWB)
46.70 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.97
B
Beschreibung
Hipples ist eine kleine Ortschaft mit rd. 223 Einwohnern in Großrußbach im Bezirk Korneuburg. Im Nord-Westen der kleinen Gemeinde befindet sich das 956 m² große Grundstück mit einem Holzfertigteilhaus im hinteren Bereich des Grundstückes.
Das Haus und die Gebäudesubstanz befinden sich in gutem Zustand. Im Jahr 2019 wurden Wasser- und Stromleitungen saniert, ebenso ein neuer Durchlauferhitzer eingebaut. Im Innenbereich wären ein paar Einzelheiten zu sanieren und zu renovieren.
Das Haus besteht aus:
• ca. 74 m² Erdgeschoss mit 3 Zimmern
• 1 Garage im vorderen Bereich des Grundstücks
• Aufstell-Pool im Bereich der Terrasse
Wenn Sie ausbauen möchten, können Sie das gerne tun. Ein bewilligter Einreichplan aus dem Jahr 2022 über ein weiteres Stockwerk liegt bereits vor.
Einmal- und Nebenkostenübersicht (keine Ablöse):
Maklerhonorar: 3 % zzgl. 20 % MwSt.
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Fordern Sie gerne unsere 360° Tour und das Exposé mit genaueren Angaben und der Liegenschaftsadresse an.
Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit Herrn Sasa Nika unter Anbieter kontaktieren.
Das Haus und die Gebäudesubstanz befinden sich in gutem Zustand. Im Jahr 2019 wurden Wasser- und Stromleitungen saniert, ebenso ein neuer Durchlauferhitzer eingebaut. Im Innenbereich wären ein paar Einzelheiten zu sanieren und zu renovieren.
Das Haus besteht aus:
• ca. 74 m² Erdgeschoss mit 3 Zimmern
• 1 Garage im vorderen Bereich des Grundstücks
• Aufstell-Pool im Bereich der Terrasse
Wenn Sie ausbauen möchten, können Sie das gerne tun. Ein bewilligter Einreichplan aus dem Jahr 2022 über ein weiteres Stockwerk liegt bereits vor.
Einmal- und Nebenkostenübersicht (keine Ablöse):
Maklerhonorar: 3 % zzgl. 20 % MwSt.
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Fordern Sie gerne unsere 360° Tour und das Exposé mit genaueren Angaben und der Liegenschaftsadresse an.
Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit Herrn Sasa Nika unter Anbieter kontaktieren.
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