- Balkon
- Parkplatz
- Etagenwohnung
Pötzleinsdorf - Balkonwohnung mit Blick ins Grüne - zu kaufen in 1180 Wien
648.000 €
94 m²3 ZimmerBalkon
Preis / m²6.893,62 €
Etage2
Baujahr1980
ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbHFrau Karin Bosch
1180 Wien
Am Anfang der Schafberggasse gelegen, eine Seitengasse der Pötzleinsdorfer Straße - Verkehrsberuhigtes Grätzel in Währing, hier finden Sie zahlreiche Villen bzw. Einfamilienhäuser.
Angrenzend an den Pötzleinsdorfer Schlosspark liegt die Straßenbahn-Endstation der Linie 41 - mit direkter Anbindung in die Innenstadt.
Die Rudolf Steiner Schule Pötzleinsdorf, Kindergärten und Ärzte sind fußläufig erreichbar. Gute Nahversorgung durch 2 Supermärkte auf der Pötzleinsdorfer Straße.
Durch die Lage am Stadtrand laden der Schlosspark, der Schwarzenbergpark sowie die Spazierwege im Wienerwald zum Erholen ein. Das Freibad Schafbergbad bringt im Sommer Abkühlung.
Angrenzend an den Pötzleinsdorfer Schlosspark liegt die Straßenbahn-Endstation der Linie 41 - mit direkter Anbindung in die Innenstadt.
Die Rudolf Steiner Schule Pötzleinsdorf, Kindergärten und Ärzte sind fußläufig erreichbar. Gute Nahversorgung durch 2 Supermärkte auf der Pötzleinsdorfer Straße.
Durch die Lage am Stadtrand laden der Schlosspark, der Schwarzenbergpark sowie die Spazierwege im Wienerwald zum Erholen ein. Das Freibad Schafbergbad bringt im Sommer Abkühlung.
Einmalige Kosten
Kaufpreis648.000 €
Kaufpreis pro m²6.893,62 €
Provision inkl. USt.: 3 % vom Kaufpreis zuzüglich 20 % USt.
Provision: 3 % vom Kaufpreis zuzüglich 20 % USt.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten560,98 €
Betriebskosten368,16 €
USt. Betriebskosten36,82 €
Monatliche Kosten Netto524,16 €
Sonstige Kosten Netto156 €
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Etagenwohnung
Baujahr 1980, Renovierungsbedürftig, Unterkellert, Parkett, 2. Etage
Wohnfläche 94 m²
1 Balkon
westseitig, südwestseitig, Freiflächen 11 m²
3 Zimmer
2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC
Garage
Fahrradabstellraum
Ausstattung
Badewanne, Dusche, Fenster im Badezimmer, Sauna, Swimmingpool, Wellnessbereich
Personenaufzug
Die Highlights im Wohnhaus sind
• Indoorpool
• Sauna
• Liegebereich
• Hobbyraum
Der neue Eigentümer wird die Wohnung adaptieren um sie auf den neuesten Stand zu bringen.
• Indoorpool
• Sauna
• Liegebereich
• Hobbyraum
Der neue Eigentümer wird die Wohnung adaptieren um sie auf den neuesten Stand zu bringen.
Heizung
Zentralheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
84.90 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1.84
D
Beschreibung
Wohnen im Grünen - Perfekte Lage am Pötzleinsdorfer Schlosspark
Direkt am Pötzleinsdorfer Schlosspark gelegen finden Sie in einem Wohnhaus Baujahr 1980 die Eigentumswohnung im 2. Liftstock.
Sie verfügt über ca. 94 m² Wohnfläche und einem Balkon mit 11 m². die Freifläche ist süd-westseitig ausgerichtet.
Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:
• Zentrales Vorzimmer
• 2 Schlafzimmer
• Bad mit Fenster und WC
• separates WC
• Einbauküche mit Fenster
• Wohnzimmer mit 36 m² und Ausgang auf den Balkon
Im Wohnhaus befindet sich ein Indoorpool mit Liegebereich, eine Sauna und ein Hobbyraum.
Die Betriebskosten belaufen sich monatlich auf derzeit ca. € 560,98 inklusive Reparaturfond und Steuern.
Ein Garagenplatz im Haus kann separat erworben werden.
Endenergiebedarf: 178.50
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
Direkt am Pötzleinsdorfer Schlosspark gelegen finden Sie in einem Wohnhaus Baujahr 1980 die Eigentumswohnung im 2. Liftstock.
Sie verfügt über ca. 94 m² Wohnfläche und einem Balkon mit 11 m². die Freifläche ist süd-westseitig ausgerichtet.
Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:
• Zentrales Vorzimmer
• 2 Schlafzimmer
• Bad mit Fenster und WC
• separates WC
• Einbauküche mit Fenster
• Wohnzimmer mit 36 m² und Ausgang auf den Balkon
Im Wohnhaus befindet sich ein Indoorpool mit Liegebereich, eine Sauna und ein Hobbyraum.
Die Betriebskosten belaufen sich monatlich auf derzeit ca. € 560,98 inklusive Reparaturfond und Steuern.
Ein Garagenplatz im Haus kann separat erworben werden.
Endenergiebedarf: 178.50
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
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GewerblichÖRAG Immobilien Vermittlung GmbHFrau Karin Bosch
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