- Balkon
- Etagenwohnung
Großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit großer Terrasse in ruhiger Toplage von Thaur
435.000 €
80 m²2 ZimmerBalkon
Preis / m²5.455,91 €
Etage-
Baujahr1997
CB ImmobilienmaklerinFrau Claudia Bräuer
6065 Thaur
Thaur ist eine Gemeinde mit 4.375 Einwohnern (Stand 1. Jänner 2026) im Bezirk Innsbruck Land in Tirol und zeichnet sich durch einen hohen Freizeit- und Erholungswert aus. Die Gemeinde liegt ca. 7 Kilometer östlich von Innsbruck und ist über die südlich gelegene Inntalautobahn mit der Ausfahrt Hall-West gut erreichbar. Die Stadt Hall ist in ca. 10 Autominuten oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen.
Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Rum. Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung. In unmittelbarer Nähe zur Wohnung beginnen
Wald- und Feldwege welche zum Wandern, Laufen oder Radfahren einladen. Daneben ist das bäuerlich geprägte Thaur im Tiroler Inntal für seine Bräuche und Traditionen bekannt und bietet alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie viele Freizeit- und Sporteinrichtungen.
Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Rum. Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung. In unmittelbarer Nähe zur Wohnung beginnen
Wald- und Feldwege welche zum Wandern, Laufen oder Radfahren einladen. Daneben ist das bäuerlich geprägte Thaur im Tiroler Inntal für seine Bräuche und Traditionen bekannt und bietet alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie viele Freizeit- und Sporteinrichtungen.
Einmalige Kosten
Kaufpreis435.000 €
Kaufpreis pro m²5.455,91 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3 % zzgl. 20 % USt.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten285,79 €
Betriebskosten196,79 €
Heizkosten89 €
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Etagenwohnung
Baujahr 1997
Wohnfläche 79,73 m²
1 Balkon
2 Zimmer
Kellerfläche 7,07 m², 1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette
Fahrradabstellraum
Ausstattung
Kamin
Heizung
Zentralheizung, Gas
Beschreibung
2-Zimmer-Wohnung | Thaur | Ruhige Lage | Große Terrasse | Vertragserrichtungskosten übernimmt der Verkäufer
In begehrter und ausgesprochen ruhiger Lage von Thaur präsentiert sich diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 79,73 m² als ideales Zuhause für Singles oder Paare, die Wert auf Ruhe, Privatsphäre und ein angenehmes Wohnumfeld legen.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1997. Durch die versetzten Halbgeschosse sind trotz fehlendem Lift nur rund 1,5 Stockwerke zu gehen, wodurch die Wohnung angenehm und schnell erreichbar ist.
Besonders angenehm ist die ruhige Lage in einer Sackgasse am östlichen Ortsrand von Thaur. Die angrenzenden Felder verleihen der Umgebung einen offenen und naturnahen Charakter.
Der großzügige Wohn-, Koch- und Essbereich mit integrierter Einbauküche und Schwedenofen bildet das Herzstück der Wohnung. Teilweise überhohe Räume sorgen für ein besonderes Raumgefühl, wobei die Raumhöhe im Wohnzimmer bis zu ca. 3,60 m beträgt.
Ein weiteres Highlight ist die großzügige, überdachte Terrasse mit ca. 14,45 m². Sie bietet zusätzlichen Platz für gemütliche Stunden im Freien und erweitert den Wohnbereich auf angenehme Weise.
Weitere Pluspunkte:
• Gastherme erneuert 04/2024
• eigenes Heizsystem
• Schwedenofen im Wohnbereich
• Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
• separates Tageslicht-WC
• großzügige, überdachte Terrasse mit ca. 14,45 m²
• 1 Tiefgaragenstellplatz
• 1 Kellerabteil
• 2 Besucherparkplätze für das gesamte Haus
• angenehme Eigentümergemeinschaft
• niedrige Betriebskosten
Besonderer finanzieller Vorteil für den Käufer:
Die Kosten der Vertragserrichtung übernimmt der Verkäufer. Die Vertragserrichtung erfolgt durch einen vom Verkäufer beauftragten Rechtsanwalt. Für den Käufer entfallen dadurch die Kosten der Vertragserrichtung – ein attraktiver finanzieller Vorteil, der direkt beim Kauf bares Geld sparen kann.
Sie sind auf der Suche nach einer großzügigen 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage mit einer großen, überdachten Terrasse und besonderem Raumgefühl?
Dann fordern Sie gleich ein Exposé mit allen Detaildaten an.
Ein Energieausweis ist in Ausarbeitung und wird nachgereicht!
Kaufnebenkosten
3,50 % Grunderwerbsteuer
1,10 % Eintragung Eigentumsrecht
3,00 % + 20 % USt. Vermittlungshonorar
2,0 % + 20 % USt. Kaufvertragserrichtung zahlt der Verkäufer
Beglaubigungskosten
Wichtiger Hinweis
Wir weisen darauf hin, dass wir gemäß unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten, Vor- und Nachname, Telefonnummer und E-Mailadresse bearbeiten können.
In begehrter und ausgesprochen ruhiger Lage von Thaur präsentiert sich diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 79,73 m² als ideales Zuhause für Singles oder Paare, die Wert auf Ruhe, Privatsphäre und ein angenehmes Wohnumfeld legen.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1997. Durch die versetzten Halbgeschosse sind trotz fehlendem Lift nur rund 1,5 Stockwerke zu gehen, wodurch die Wohnung angenehm und schnell erreichbar ist.
Besonders angenehm ist die ruhige Lage in einer Sackgasse am östlichen Ortsrand von Thaur. Die angrenzenden Felder verleihen der Umgebung einen offenen und naturnahen Charakter.
Der großzügige Wohn-, Koch- und Essbereich mit integrierter Einbauküche und Schwedenofen bildet das Herzstück der Wohnung. Teilweise überhohe Räume sorgen für ein besonderes Raumgefühl, wobei die Raumhöhe im Wohnzimmer bis zu ca. 3,60 m beträgt.
Ein weiteres Highlight ist die großzügige, überdachte Terrasse mit ca. 14,45 m². Sie bietet zusätzlichen Platz für gemütliche Stunden im Freien und erweitert den Wohnbereich auf angenehme Weise.
Weitere Pluspunkte:
• Gastherme erneuert 04/2024
• eigenes Heizsystem
• Schwedenofen im Wohnbereich
• Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
• separates Tageslicht-WC
• großzügige, überdachte Terrasse mit ca. 14,45 m²
• 1 Tiefgaragenstellplatz
• 1 Kellerabteil
• 2 Besucherparkplätze für das gesamte Haus
• angenehme Eigentümergemeinschaft
• niedrige Betriebskosten
Besonderer finanzieller Vorteil für den Käufer:
Die Kosten der Vertragserrichtung übernimmt der Verkäufer. Die Vertragserrichtung erfolgt durch einen vom Verkäufer beauftragten Rechtsanwalt. Für den Käufer entfallen dadurch die Kosten der Vertragserrichtung – ein attraktiver finanzieller Vorteil, der direkt beim Kauf bares Geld sparen kann.
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Kaufnebenkosten
3,50 % Grunderwerbsteuer
1,10 % Eintragung Eigentumsrecht
3,00 % + 20 % USt. Vermittlungshonorar
2,0 % + 20 % USt. Kaufvertragserrichtung zahlt der Verkäufer
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GewerblichCB ImmobilienmaklerinFrau Claudia Bräuer
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