Grundriss der Wohnung mit funktionaler Aufteilung und Zugang zu zwei Balkonen.

Gemütliches Wohnzimmer mit großem Ecksofa, hellem Teppich und Holzboden.

Wohnzimmer mit dunklem Ecksofa, Holzboden und Blick in den Flur.

Wohnzimmer mit Fernseher, modernem Sideboard und dekorativen Pflanzen.

Moderne Wohnküche mit weißen Hochglanzfronten, Essbereich und Fliesenboden.

Heller Essbereich in der Küche mit Eckbank und modernem Tisch.

Moderne Einbauküche mit weißen Hochglanzschränken, schwarzen Arbeitsplatten und integrierten Geräten.

Essbereich in der Küche mit Eckbank, Fernseher und Zugang zum Flur.

Detailansicht der modernen Einbauküche mit integriertem Backofen und Kaffeemaschine.

Schlafzimmer mit Doppelbett, Holzboden und Zugang zum Balkon.

Schlafzimmer mit großem Kleiderschrank, Holzboden und Fenster mit Jalousien.

Kinderzimmer oder Gästezimmer mit Einzelbett, Sofa und Holzboden.

Helles Kinderzimmer mit Einzelbett, Schrank und Holzboden.

Kinderzimmer oder Büro mit Schreibtisch, Schrank und Holzboden.

Kinderzimmer mit Spiegelschrank und Zugang zu weiteren Räumen.

Heller Flur mit Garderobe, Fliesenboden und Zugang zur Küche.

Eingangsbereich mit Garderobe, Spiegel und Fliesenboden.

Langer Flur mit Fliesenboden und moderner Beleuchtung.

Gäste-WC mit beigefarbenen Fliesen, kleinem Waschbecken und ovalem Spiegel.

Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken und beigefarbenen Fliesen.

Badezimmer mit Doppelwaschbecken, großem Spiegelschrank und beigefarbenen Fliesen.

Geräumiger Balkon mit Markise, Sitzgelegenheiten und Blick ins Grüne.

Balkon mit weitem Blick auf die grüne Umgebung und angrenzende Gebäude.

Balkon mit Markise, Esstisch und Blick auf die Wohnanlage.

Heller Balkon mit Blumenkästen und Blick auf eine grüne Gartenanlage und umliegende Gebäude.

Gemütlicher Balkon mit Gasgrill und Blumenkästen, ideal für entspannte Stunden im Freien.

Moderne Wohnanlage mit begrünten Balkonen, gepflegten Hecken und Parkplätzen im Freien.

Wohngebäude mit Balkonen und Parkplätzen, umgeben von Grünflächen und mit Bergblick im Hintergrund.

Gepflegte Grünfläche vor der Wohnanlage mit Bäumen und einem weiten Blick auf die umliegenden Berge.

Idyllischer Gartenbereich mit einem gepflasterten Weg, Bäumen und einer Wäschespinne im Freien.

Weitläufige Rasenfläche mit schattenspendenden Bäumen und einem Picknicktisch, ideal für Erholung.

Große, sonnige Rasenfläche mit altem Baumbestand und Blick auf die umliegenden Wohngebäude.

Balkon
Parkplatz
Etagenwohnung

Großzügige 4-Zimmer-Wohnung in Bregenz samt TG Platz

375.000 €

88 m²4 ZimmerBalkon

Preis / m²4.281,8 €

Etage-

Baujahr1985

PHIMA Immobilien GmbHHerr Philipp Huber

Heldendankstraße 1a, 6900 Bregenz

Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven Wohnlage in Bregenz und überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur sowie die ausgezeichnete Anbindung an das Verkehrsnetz. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch die Bregenzer Innenstadt sowie der Bahnhof befinden sich in komfortabler Distanz.

Der nahe gelegene Bodensee mit seiner Uferpromenade, zahlreichen Freizeit- und Sportmöglichkeiten sowie das vielfältige Kulturangebot der Stadt – allen voran die Bregenzer Festspiele – verleihen dem Standort eine besonders hohe Wohn- und Lebensqualität. Die gelungene Kombination aus urbanem Leben, naturnaher Erholung und guter Erreichbarkeit macht diese Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

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8R1, 8R2, 101, 102, 103, 104, 105, 118, 119, 120, 125, 130, 131, 135, 140, 141, 145, 150, 151, 820, 821, 830, 840, SK

S1, S3

EN, ICE, NJ, R, REX, RJ, RJX, WB

Einmalige Kosten

Kaufpreis375.000 €

Kaufpreis pro m²4.281,8 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Preisinformation: 375.000,00€

Laufende Kosten

Betriebskosten520,3 €

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Kenne deine Chance mit Plus

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Merkmale

Etagenwohnung

Baujahr 1985

Wohnfläche 87,58 m²

Balkon

4 Zimmer

Kellerfläche 7,7 m², 1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC

Tiefgarage

1 Tiefgaragenplatz, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Bergpanorama, Badewanne

Heizung

Zentralheizung, Gas

Heizwärmebedarf (HWB)

99.00 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

1.58

Beschreibung

Diese schöne und großzügige Vierzimmerwohnung bietet viel Platz für die ganze Familie und überzeugt vor allem durch ihre geräumigen Wohnbereiche und den großen Balkon. Das großzügige Wohnzimmer bildet dabei einen besonderen Mittelpunkt der Wohnung und bietet einen direkten Zugang zum Balkon.

Die Küche mit anschließendem Essbereich befindet sich in einem separaten Raum und bietet ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten und gemütliche Stunden. Durch die separate Gestaltung bleibt der Wohnbereich angenehm großzügig und bietet viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Das große Elternschlafzimmer verfügt ebenfalls über einen direkten Zugang zum Balkon und bietet einen schönen privaten Rückzugsort. Die weiteren Zimmer können je nach Bedarf als Kinderzimmer, Gästezimmer, Arbeitszimmer oder zusätzliche Schlafräume genutzt werden.

Der großzügige Balkon verbindet den Wohnbereich und das Elternschlafzimmer miteinander und bietet zusätzlichen Platz im Freien. Ob zum Frühstück am Morgen, zum Entspannen nach einem langen Tag oder für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden – hier lässt sich das Wohnen besonders angenehm gestalten.
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt.
Vertragserrichtungskosten
Beglaubigungskosten + Barauslagen

Dokumente

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