Ruckerlberg – Exklusive 2-Zimmer-Wohnung mit Westbalkon in begehrter Grazer Grünlage

Besondere Lage. Hervorragender Zustand. Großzügiges Wohngefühl.

Diese außergewöhnlich gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 61 m² Wohnfläche befindet sich in der Pointnergasse am Ruckerlberg im beliebten Grazer Bezirk Waltendorf. Die Kombination aus einer ruhigen, grünen Wohnlage, einer durchdachten Raumaufteilung und einem besonders hellen Wohnbereich verleiht dieser Immobilie ihren besonderen Charakter.

Ein besonderes Highlight ist der ca. 7 m² große, westseitig ausgerichtete Balkon, der sowohl vom großzügigen Wohn-/Essbereich als auch vom Schlafzimmer direkt erreichbar ist. Die große Glasfront des Wohnbereichs sorgt für außergewöhnlich viel Tageslicht und schafft eine offene, freundliche Wohnatmosphäre mit schönem Bezug zum Außenbereich.

Großzügiges Wohnen mit besonderem Raumgefühl

Der Mittelpunkt der Wohnung ist der helle und offen gestaltete Wohn-/Essbereich. Die großzügige Glasfront verleiht dem Raum eine angenehme Weite und lässt viel natürliches Licht in die Wohnung.

Von hier aus gelangt man direkt auf den sonnigen Westbalkon – ein idealer Platz für einen gemütlichen Kaffee am Morgen, entspannte Stunden am Nachmittag oder laue Sommerabende.

Auch das geräumige Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon. Dadurch entsteht eine besonders angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich, die bei einer 2-Zimmer-Wohnung keineswegs selbstverständlich ist.

Gepflegter Zustand und angenehme Ausstattung

Die Wohnung präsentiert sich in einem hervorragenden, sehr gepflegten Zustand und vermittelt bereits beim Betreten einen hochwertigen und wohnlichen Eindruck.

In den Wohnbereichen befindet sich hochwertiger Parkettboden, während die entsprechenden Nebenbereiche mit Fliesen ausgestattet sind.

Das helle Badezimmer mit Fenster verfügt über eine Badewanne. Das WC ist separat ausgeführt und vom hellen Vorraum aus zugänglich.

Zusätzlich ist in der Wohnung ein Anschluss für einen Ofen bzw. Schwedenofen vorhanden – eine attraktive Möglichkeit, den Wohnbereich zusätzlich besonders behaglich zu gestalten.

Die wichtigsten Highlights

• ca. 61 m² Wohnfläche
• 2 Zimmer
• großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich
• große Glasfront
• ca. 7 m² Westbalkon
• Balkonzugang von Wohnbereich und Schlafzimmer
• geräumiges Schlafzimmer
• Badezimmer mit Fenster und Badewanne
• separates WC
• hochwertiger Parkettboden
• Fliesen
• Anschlussmöglichkeit für einen Ofen / Schwedenofen
• ca. 7 m² großes Kellerabteil
• Fußbodenheizung
• Gasheizung
• 1. Obergeschoss
• hervorragender, gepflegter Zustand
• Tiefgaragenstellplatz optional erwerbbar
• sofort verfügbar

Ruckerlberg – Wohnen, wo Stadt und Natur zusammentreffen

Die Lage am Ruckerlberg in Waltendorf gehört zu den charaktervollen Wohnlagen im Grazer Osten. Der Ruckerlberg ist durch kleinteilige Wohnbebauung, Villen und viel Grün geprägt und verbindet die ruhige Atmosphäre einer gehobenen Wohngegend mit der Nähe zur Stadt.

Gleichzeitig ist die Infrastruktur ausgezeichnet: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheke, Banken, Schulen und Kinderbetreuung befinden sich in der näheren Umgebung. Auch mehrere Haltestellen des öffentlichen Verkehrs sind gut erreichbar und ermöglichen eine unkomplizierte Verbindung in Richtung Innenstadt.

Ein weiterer besonderer Vorteil dieser Lage ist die Nähe zum Schloss Lustbühel und den umliegenden Grün- und Naherholungsgebieten. Spazierwege, Wald- und Grünflächen bieten zahlreiche Möglichkeiten für Erholung und Freizeit direkt in der Umgebung. Die Stadt Graz führt beispielsweise eine ausgewiesene Spazierroute vom Ragnitztal über den Ruckerlberg bis zum Schloss Lustbühel und weiter Richtung St. Leonhard/LKH.

Optionaler Tiefgaragenstellplatz

Für zusätzlichen Komfort besteht die Möglichkeit, einen Tiefgaragenstellplatz optional zur Wohnung zu erwerben. Damit kann das Angebot optimal um einen sicheren und komfortablen Autoabstellplatz ergänzt werden.

Eine Immobilie mit besonderem Gesamtpaket

Diese Wohnung überzeugt durch das Zusammenspiel aus Lage, Zustand, Raumaufteilung und Wohnqualität.

Ca. 61 m² Wohnfläche, ein großzügiger Westbalkon, ein außergewöhnlich heller Wohn-/Essbereich, ein geräumiges Schlafzimmer, ein gepflegter Ausstattungsstandard und die begehrte Wohnlage am Ruckerlberg machen diese Immobilie zu einem besonderen Zuhause in Graz.

Wer eine gepflegte, helle und gut aufgeteilte Wohnung in einer grünen und zugleich stadtnahen Grazer Wohnlage sucht, findet hier eine Immobilie mit außergewöhnlich stimmigem Gesamtcharakter.

Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich.

Gerne informieren wir Sie privat in einem persönlichen Gespräch ausführlich über diese besondere Kaufgelegenheit und freuen uns auf Ihre Anfrage.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <2.000m
Bahnhof <4.000m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Bei diesem Objekt handelt es sich um eine provisionspflichtige Immobilie!

Die Vermittlungsprovision beträgt 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt.

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Es wird darauf hingewiesen, dass die Quadratmeter- als auch Kostenangaben vom aktuellen Eigentümer bekannt gegeben wurden und hierfür keine Garantie oder Haftung übernommen werden kann. Die beigefügten Grundrisse entsprechen nicht dem Maßstab und können von den reellen Werten abweichen.

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Der Auftraggeber wurde hinsichtlich der Informationspflicht gem.§ 3 EAVG 2012 aufgefordert, den Heizwärmebedarf und den Gesamtenergieeffizienz-Faktor bekannt zu geben und den Energieausweises zu übermitteln, beziehungsweise einzuholen.

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