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3-Zimmer-Eigentumswohnung in Graz-St. Peter mit großer West-Loggia und Wintergarten

Durchdachter Grundriss, drei klar getrennte Wohnbereiche, großzügige Loggia und Straßenbahn praktisch vor der Haustür – diese Wohnung verbindet Wohnqualität mit einer hervorragenden Lage in Graz.

In der Eisteichgasse, 8042 Graz, befindet sich diese gut geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Hochparterre eines gepflegten Mehrparteienhauses.

Die Wohnung verfügt über 75 m² Gesamtfläche inklusive der ca. 12 m² großen Loggia. Besonders hervorzuheben ist die gelungene Raumaufteilung: Neben dem Wohnzimmer und einem weiteren, getrennt begehbaren Zimmer steht eine separate Küche zur Verfügung. Dadurch entsteht eine klare Trennung zwischen Wohnen, Schlafen und Kochen – ein Grundriss, der sowohl im Alltag als auch bei unterschiedlichen Wohnkonzepten überzeugt.

Großzügige Loggia mit Wintergarten

Ein besonderes Highlight ist die westseitig ausgerichtete Loggia mit rund 12 m², die zur Hälfte bereits als Wintergarten ausgeführt ist.

Der zusätzliche, geschützte Außenbereich erweitert den Wohnraum und bietet einen angenehmen Platz zum Entspannen, Lesen, für Pflanzen oder gemütliche Stunden am Nachmittag und Abend.

Durchdachte Raumaufteilung

Die Wohnung bietet:

• Wohnzimmer
• separates Zimmer
• separate Küche
• Bad
• separates WC
• Vorraum
• Abstellbereich
• ca. 12 m² Loggia, teilweise als Wintergarten
• Kellerabteil

Die zwei Zimmer sind getrennt begehbar und bieten damit eine flexible Nutzung. Ob klassisches Wohnen, Wohnen mit Homeoffice oder eine Nutzung für eine kleine Familie – die Raumaufteilung lässt verschiedene Möglichkeiten zu.

Bad und WC sind getrennt, die separate Küche sorgt für zusätzliche Funktionalität und der vorhandene Abstellbereich schafft praktischen Stauraum.

Der barrierefreie Zugang zum Haus ist ein weiterer Pluspunkt. Ein allgemeiner Parkplatzbereich steht ebenfalls zur Verfügung.

Top-Lage in Graz-St. Peter

Die Lage in St. Peter zählt zu den attraktiven Wohnlagen im Grazer Osten und punktet insbesondere durch die Verbindung von angenehmer Wohnumgebung und hervorragender Infrastruktur.

Die Straßenbahnhaltestelle Eisteichgasse liegt praktisch vor der Haustür. Damit ist eine direkte Anbindung an das Grazer öffentliche Verkehrsnetz gegeben. Auch die Volksschule Eisteich befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Für den täglichen Bedarf befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen, Gastronomie und weitere Einrichtungen in der näheren Umgebung. Auch das MURPARK ist vom Standort aus gut erreichbar.

Damit bietet die Wohnung genau das, was viele bei einer Stadtwohnung suchen: ruhig wohnen und trotzdem schnell dort sein, wo das tägliche Leben stattfindet.

Moderne Infrastruktur inklusive

Telekabel sowie ÖFiber-Glasfaser sind bereits eingeleitet. Die Wohnung verfügt über eine Fernwärme-Zentralheizung.

Auf einen Blick

3 Zimmer – Küche + 2 Zimmer
75 m² Gesamtfläche inklusive Loggia
ca. 12 m² Loggia
teilweise als Wintergarten ausgeführt
Westlage
2 getrennt begehbare Zimmer
separate Küche
Bad und WC getrennt
Vorraum und Abstellbereich
Kellerabteil
Hochparterre
barrierefreier Zugang
allgemeiner Parkplatzbereich
Straßenbahn praktisch vor der Haustür
sehr gute Infrastruktur
Telekabel und ÖFiber-Glasfaser eingeleitet

Fazit

Eine Wohnung, bei der die Raumaufteilung einfach stimmt.

Drei Zimmer mit separater Küche, zwei getrennt begehbare Wohnräume, getrenntes Bad und WC sowie eine großzügige westseitige Loggia mit Wintergarten machen diese Wohnung zu einem äußerst vielseitig nutzbaren Zuhause.

Dazu kommt die attraktive Lage in Graz-St. Peter mit Straßenbahn, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und wichtiger Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung.

Eine ausgesprochen interessante 3-Zimmer-Wohnung für alle, die Wert auf einen funktionierenden Grundriss, zusätzlichen Außenbereich und eine ausgezeichnete Grazer Wohnlage legen.

Gerne informieren wir Sie privat in einem persönlichen Gespräch ausführlich über diese besondere Kaufgelegenheit und freuen uns auf Ihre Anfrage.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Autobahnanschluss <3.500m
Bahnhof <2.000m
Flughafen <8.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Bitte beachten Sie, dass bei den Bildern zum Teil Symbolbilder oder KI Optimierung angewendet wurde.

Der Auftraggeber wurde hinsichtlich der Informationspflicht gem.§ 3 EAVG 2012 aufgefordert, den Heizwärmebedarf und den Gesamtenergieeffizienz-Faktor bekannt zu geben und den Energieausweises zu übermitteln, beziehungsweise einzuholen.

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