ZU MIETEN - Sonnige Wohnung mit Südbalkon und Bergblick in Bad Ischl

In einer ruhigen Wohnlage in der Lärchenwaldstraße, 4820 Bad Ischl, befindet sich diese gepflegte Wohnung im 3. Stock eines Mehrparteienhauses. Ein Lift sorgt für einen bequemen Zugang zur Wohnung.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 74 m² und bietet einen gut durchdachten Grundriss mit großzügigem Wohnraum, zwei weiteren Zimmern, Küche, Vorraum und Abstellraum.

Ein besonderes Highlight ist der ca. 9 m² große, südlich ausgerichtete Balkon mit schönem Ausblick auf die umliegende Bergwelt – ein idealer Platz, um sonnige Stunden zu genießen.

Eine neuwertige Küche ist bereits vorhanden. Das modernisierte Badezimmer bietet sowohl eine Badewanne als auch eine separate Dusche und ein WC. Praktisch: Auch die vorhandene Waschmaschine verbleibt in der Wohnung.

Darüber hinaus bietet das Haus einige praktische Allgemeinflächen. Den Bewohnern stehen zwei Trockenräume sowie ein allgemeiner Waschraum mit Waschmaschine und Trockner zur Verfügung. Für Fahrräder gibt es einen Fahrradabstellraum. Zur Wohnung gehört außerdem ein ca. 5 m² großes Kellerabteil. Der Wohnung ist außerdem ein Tiefgaragenplatz zugeordnet.

Raumaufteilung:

• Vorraum: 13,64 m²
• Schlafzimmer: 14,40 m²
• Kinderzimmer: 11,03 m²
• Abstellraum: 1,56 m²
• Badezimmer: 5,67 m²
• Wohnraum: 21,61 m²
• Küche: 6,28 m²
• Balkon: 8,78 m²
• Kellerabteil: ca. 5 m²

Damit eignet sich die Wohnung besonders für Mieter, die großzügiges Wohnen, einen sonnigen Außenbereich und eine praktische Ausstattung mit Lift, Garage und zahlreichen Allgemeinflächen schätzen.

Beheizt wird die Wohnung mittels Gas-Zentralheizung.

Monatliche Miete: € 1.200,– inklusive Betriebskosten sowie Heiz- und Warmwasserkosten.

Die Wohnung ist ab 01.10.2026 verfügbar.

Lage

Die Lage verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Lebens.

Das Zentrum von Bad Ischl mit seinen zahlreichen Geschäften, Cafés, Restaurants, Banken und Apotheken ist in wenigen Minuten mit dem Auto und auch zu Fuß gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich ebenfalls in kurzer Distanz.

Familien profitieren von einem guten Bildungs- und Betreuungsangebot in der Umgebung. Der Kindergarten Ahorn liegt unweit der Liegenschaft; auch verschiedene Schulen und weiterführende Bildungseinrichtungen sind im Bad Ischler Stadtgebiet rasch erreichbar.

Eine gute medizinische Versorgung ist durch niedergelassene Ärzte, Apotheken sowie das Salzkammergut Klinikum Bad Ischl gewährleistet. Der Bahnhof Bad Ischl mit Bahn- und Busverbindungen ist ebenfalls nur wenige Fahrminuten entfernt.

Auch der Freizeitwert der Lage überzeugt: Die nahegelegene Katrin mit Seilbahn sowie zahlreiche Spazier-, Wander- und Erholungsmöglichkeiten bieten einen hohen Freizeit- und Wohnwert.

Entfernungen ca.:
• Zentrum Bad Ischl: ca. 1,5 km
• Kindergarten Ahorn: ca. 750 m
• Schulen und Bildungseinrichtungen: ab ca. 650 m
• Einkaufsmöglichkeiten: ca. 1,5 km
• Salzkammergut Klinikum: ca. 2 km
• Bahnhof Bad Ischl: ca. 2 km
• Katrin-Seilbahn: ca. 1,7 km

Die Lärchenwaldstraße bietet damit eine attraktive Kombination aus Ruhe, Zentrumsnähe und guter Infrastruktur – ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch die Vorzüge der Kurstadt Bad Ischl schnell erreichen möchten.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.