- Parkplatz
- Möbliert
- Etagenwohnung
Gemütliche Wohnung mit eigenem Parkplatz nahe Center West
145.000 €
47 m²2 Zimmer
Preis / m²3.055,2 €
Etage-
Baujahr1972
Dr. Pan Loyal Immobilien e.U.Frau Dr. Sophie Y. Pan
Ulmgasse, 8053 Graz
Höchste Lebensqualität in einer der beliebtesten Wohnlagen im Grazer Südwesten:
Diese Wohnung liegt in der ruhigen Ulmgasse mit hervorragender Anbindung an das Grazer Stadtzentrum. Eingebettet in eine großzügige, über 20.000 m² umfassende Wohnsiedlung profitieren Sie von weitläufigen Grünflächen, einem eigenen Kinderspielplatz und einer durchdacht angelegten, aufgelockerten Bebauung. Dieses Umfeld schafft ein familienfreundliches, entspanntes Wohnambiente mit viel Freiraum – ideal für Familien mit Kindern, aber ebenso für alle, die Ruhe und Natur im Alltag schätzen.
Auch infrastrukturell lässt die Lage keine Wünsche offen: Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet – die Bushaltestelle ist in kurzer Zeit fußläufig erreichbar und bringt Sie in kurzer Zeit ins Grazer Stadtzentrum. Auch für Pendler und Vielfahrer ist besonders die schnelle Anbindung an die Autobahn ein echter Standortvorteil.
Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten sind bequem fußläufig erreichbar – darunter auch das Shoppingcenter West mit seinem umfangreichen Angebot. Damit vereint dieser Standort das Beste aus beiden Welten: ruhiges Wohnen im Grünen bei gleichzeitig kurzen Wegen zu Nahversorgung, Freizeit und Verkehr.
Diese Wohnung liegt in der ruhigen Ulmgasse mit hervorragender Anbindung an das Grazer Stadtzentrum. Eingebettet in eine großzügige, über 20.000 m² umfassende Wohnsiedlung profitieren Sie von weitläufigen Grünflächen, einem eigenen Kinderspielplatz und einer durchdacht angelegten, aufgelockerten Bebauung. Dieses Umfeld schafft ein familienfreundliches, entspanntes Wohnambiente mit viel Freiraum – ideal für Familien mit Kindern, aber ebenso für alle, die Ruhe und Natur im Alltag schätzen.
Auch infrastrukturell lässt die Lage keine Wünsche offen: Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet – die Bushaltestelle ist in kurzer Zeit fußläufig erreichbar und bringt Sie in kurzer Zeit ins Grazer Stadtzentrum. Auch für Pendler und Vielfahrer ist besonders die schnelle Anbindung an die Autobahn ein echter Standortvorteil.
Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten sind bequem fußläufig erreichbar – darunter auch das Shoppingcenter West mit seinem umfangreichen Angebot. Damit vereint dieser Standort das Beste aus beiden Welten: ruhiges Wohnen im Grünen bei gleichzeitig kurzen Wegen zu Nahversorgung, Freizeit und Verkehr.
Einmalige Kosten
Kaufpreis145.000 €
Kaufpreis pro m²3.055,2 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Preisinformation: Warmwasser (netto): € 15,60
Instandhaltungsrücklage (steuerfrei): € 56,14
Provision: 3% vom Kaufpreis zuzüglich Ust.
Laufende Kosten
Betriebskosten130,29 €
Heizkosten49,28 €
Merkmale
Verfügbar ab Ab Kauf
Etagenwohnung
Baujahr 1972, Neubau, Gepflegt, Unterkellert, letzte Modernisierung 2022
Gesamtfläche 47,46 m²
2 Zimmer
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, Abstellraum
Parkplatz
Fahrradabstellraum, 1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Einbauküche, Vollmöbliert, Dusche, Wäschetrockenraum
Personenaufzug
Ein zugeordneter Parkplatz ist vorhanden.
Hochwertige Kunststofffenster und sämtliche Einrichtung in der Wohnküche und im Schlafzimmer stammen aus dem Jahr 2022.
Hochwertige Kunststofffenster und sämtliche Einrichtung in der Wohnküche und im Schlafzimmer stammen aus dem Jahr 2022.
Heizung
Fernwärme, Zentralheizung, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
88.04 kWh/(m²a)
C
Beschreibung
Ihre Vorteile auf einen Blick:
• Umfassend saniert: Kompakte 2-Zimmer-Wohnung, vor rund vier Jahren saniert und eingerichtet – auf Wunsch sogar ohne Aufpreis möbliert übernehmbar.
• Begrünte Wohnanlage auf mehr als 20.000 m².
• Eigener Parkplatz - sorgloses Abstellen des Autos.
Diese durchdacht geschnittene Eigentumswohnung befindet sich im 5. Stock eines 7-stöckigen Wohnhauses und wird bequem über einen Aufzug erschlossen. Vom Vorraum bzw. Entrée aus sind sämtliche Räume übersichtlich erreichbar.
Das Herzstück der Wohnung bildet die großzügige, rund 19,17 m² große Wohnküche, die im Zuge der Sanierung im Jahre 2022 komplett renoviert und mit einer hochwertigen Einbauküche inklusive aller Geräte ausgestattet wurde. Sofa-Ecke, Essplatz und Kochbereich gehen fließend ineinander über und schaffen einen einladenden, modernen Wohnraum.
Das ebenfalls komplett renovierte, rund 16,46 m² große Schlafzimmer bietet dank großzügiger Einbauschränke reichlich Stauraum und einen ruhigen Rückzugsort.
Das Badezimmer mit WC und Duschkabine präsentiert sich hell und funktional und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Für zusätzliche Ordnung sorgt ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung.
Im Rahmen der Sanierung wurden zudem hochwertige Kunststofffenster eingebaut, die für angenehmen Wohnkomfort und gute Wärmedämmung sorgen. Ein besonderes Highlight: Das gesamte Mobiliar wurde vor rund vier Jahren neu angeschafft – die Wohnung kann auf Wunsch möbliert und ohne Aufpreis übernommen werden, was ein sofortiges, sorgenfreies Einziehen ermöglicht.
Zur Wohnung gehören außerdem ein zugeordneter Parkplatz sowie ein eigenes Kellerabteil. Zusätzliche Besucherparkplätze stehen auf der Liegenschaft zur Verfügung.
Im Haus befinden sich darüber hinaus eine Waschküche mit mehreren Waschmaschinen sowie ein Fahrradabstellraum – praktische Gemeinschaftseinrichtungen, die den Alltag zusätzlich erleichtern.
Beheizt wird die Wohnung über die kostensparende Fernwärme-Zentralheizung; auch das Warmwasser wird zentral bereitgestellt.
Raumaufteilung:
• Wohnküche (Wohnraum + Kochnische): ca. 19,17 m²
• Schlafzimmer mit Einbauschränken: ca. 16,46 m²
• Diele / Vorraum (Entrée): ca. 6,63 m²
• Badezimmer / WC mit Duschkabine und Waschmaschinenanschluss: ca. 4,32 m²
• Abstellraum: ca. 0,77 m²
Wohnnutzfläche gesamt: ca. 47,46 m² – die genaue Anordnung der Räume ist dem schematischen Grundriss zu entnehmen.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Kontaktieren Sie uns noch heute für eine persönliche Besichtigung – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
• Umfassend saniert: Kompakte 2-Zimmer-Wohnung, vor rund vier Jahren saniert und eingerichtet – auf Wunsch sogar ohne Aufpreis möbliert übernehmbar.
• Begrünte Wohnanlage auf mehr als 20.000 m².
• Eigener Parkplatz - sorgloses Abstellen des Autos.
Diese durchdacht geschnittene Eigentumswohnung befindet sich im 5. Stock eines 7-stöckigen Wohnhauses und wird bequem über einen Aufzug erschlossen. Vom Vorraum bzw. Entrée aus sind sämtliche Räume übersichtlich erreichbar.
Das Herzstück der Wohnung bildet die großzügige, rund 19,17 m² große Wohnküche, die im Zuge der Sanierung im Jahre 2022 komplett renoviert und mit einer hochwertigen Einbauküche inklusive aller Geräte ausgestattet wurde. Sofa-Ecke, Essplatz und Kochbereich gehen fließend ineinander über und schaffen einen einladenden, modernen Wohnraum.
Das ebenfalls komplett renovierte, rund 16,46 m² große Schlafzimmer bietet dank großzügiger Einbauschränke reichlich Stauraum und einen ruhigen Rückzugsort.
Das Badezimmer mit WC und Duschkabine präsentiert sich hell und funktional und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Für zusätzliche Ordnung sorgt ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung.
Im Rahmen der Sanierung wurden zudem hochwertige Kunststofffenster eingebaut, die für angenehmen Wohnkomfort und gute Wärmedämmung sorgen. Ein besonderes Highlight: Das gesamte Mobiliar wurde vor rund vier Jahren neu angeschafft – die Wohnung kann auf Wunsch möbliert und ohne Aufpreis übernommen werden, was ein sofortiges, sorgenfreies Einziehen ermöglicht.
Zur Wohnung gehören außerdem ein zugeordneter Parkplatz sowie ein eigenes Kellerabteil. Zusätzliche Besucherparkplätze stehen auf der Liegenschaft zur Verfügung.
Im Haus befinden sich darüber hinaus eine Waschküche mit mehreren Waschmaschinen sowie ein Fahrradabstellraum – praktische Gemeinschaftseinrichtungen, die den Alltag zusätzlich erleichtern.
Beheizt wird die Wohnung über die kostensparende Fernwärme-Zentralheizung; auch das Warmwasser wird zentral bereitgestellt.
Raumaufteilung:
• Wohnküche (Wohnraum + Kochnische): ca. 19,17 m²
• Schlafzimmer mit Einbauschränken: ca. 16,46 m²
• Diele / Vorraum (Entrée): ca. 6,63 m²
• Badezimmer / WC mit Duschkabine und Waschmaschinenanschluss: ca. 4,32 m²
• Abstellraum: ca. 0,77 m²
Wohnnutzfläche gesamt: ca. 47,46 m² – die genaue Anordnung der Räume ist dem schematischen Grundriss zu entnehmen.
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