Großzügige Altbauwohnung mit Terrasse, Garten & Garage in Grünruhelage beim Lainzer Tiergarten

LAGE

Diese wunderschön sanierte Altbauwohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden des 13. Bezirks, im Erdgeschoss eines gepflegten Wohnhauses (Baujahr 1909) und besticht durch die hervorragende Grünruhelage am Rande des Lainzer Tiergartens.

RAUMAUFTEILUNG

Diese außergewöhnliche Gartenwohnung vereint großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und private Freiflächen zu einem exklusiven Zuhause.

Auf rund 197 m² Wohnfläche präsentiert sich ein großzügiges Raumkonzept, eleganten Materialien und einem Ambiente, das höchsten Wohnansprüchen gerecht wird.

Das Herzstück der Immobilie bildet die beeindruckende, rund 50 m² große Wohnküche. Großzügige Fensterflächen, der edle Fischgrätparkett und die offen gestaltete Architektur schaffen ein außergewöhnlich helles und repräsentatives Wohngefühl. Die hochwertige Küche fügt sich mit ihrem zurückhaltenden Design harmonisch in den Wohnbereich ein und unterstreicht den zeitlosen Charakter der Wohnung.

Neben dem großzügigen Wohnbereich stehen drei weitere Zimmer, drei hochwertig ausgestattete Bäder, ein eigener Schrankraum sowie eine separate Waschküche zur Verfügung.

Rund 134 m² Garten und ein Vorgarten sowie zwei Terrassen mit insgesamt ca. 48 m² erweitern den Wohnraum ins Freie.

Zur Wohnung gehört eine ca. 81 m2 große Garage, welche Platz für bis zu zwei Fahrzeuge sowie zusätzlichen Stauraum bietet.

Der Wohnung ist ebenfalls ein Kellerabteil zugeordnet.

INFRASTRUKTUR

Hietzing zählt zu den beliebtesten Wohngegenden in Wien, zudem bietet die Grünruhelage direkt bei Lainzer Tiergarten eine hervorragende Lebensqualität.

Direkt vorm Haus befindet sich die Haltestelle der Autobuslinien 54B und 54A mit Anbindung an die U-Bahn Linie U4 (Ober Sankt Veit). In wenigen Minuten erreicht man mit dem Bus den wunderschönen Stadtteil Ober Sankt Veit, welcher mit seinem dörflichen Charme bezaubert und eine gute Nahversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs schafft. Die Wiener Innenstadt erreicht man öffentlich innerhalb von 30 Minuten.

Kindergärten, Schulen und eine medizinische Versorgung auf allerhöchstem Niveau befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung.

Irrtümer und Änderungen vorbehalten!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <475m
Apotheke <725m
Klinik <1.100m
Krankenhaus <1.525m

Kinder & Schulen
Schule <1.100m
Kindergarten <800m
Universität <700m
Höhere Schule <3.975m

Nahversorgung
Supermarkt <875m
Bäckerei <1.050m
Einkaufszentrum <4.350m

Sonstige
Geldautomat <1.075m
Bank <1.075m
Post <1.050m
Polizei <1.700m

Verkehr
Bus <25m
U-Bahn <1.575m
Straßenbahn <1.250m
Bahnhof <1.800m
Autobahnanschluss <3.900m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap