Freistehendes Einfamilienhaus | 660 m² Eigengrund | ca. 130 m² Gesamtnutzfläche | 4 Zimmer | Nähe Wien - Himberg

Zum Verkauf gelangt ein gepflegtes, freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage in 2325 Himberg/Velm, nur wenige Fahrminuten von der Wiener Stadtgrenze entfernt.

Das Haus befindet sich auf einem großzügigen Eigengrundstück mit ca. 660 m² und bietet ca. 95 m² Wohnfläche im Erdgeschoss sowie zusätzlich ca. 30 m² ausgebaute Nutzfläche im Dachgeschoss. (2 Zimmer)

Damit stehen insgesamt rund 130 m² Wohn- und nutzbare Fläche zur Verfügung.

Besonders hervorzuheben sind der große Garten, die zusätzlichen ausgebauten Zimmer im Dachgeschoss, die umfangreiche Möblierung sowie das Carport für zwei Fahrzeuge mit elektrischem Einfahrtstor.

Raumaufteilung

Erdgeschoss:

großzügige Wohnküche
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Badezimmer/WC
Vorraum

Dachausbau:

2 zusätzliche ausgebaute Zimmer (1 Zimmer aktuell als Kleiderzimmer gedacht)

Eckdaten

ca. 660 m² Eigengrund (Bauklasse 2, NÖ, 33% verbaubar)
ca. 95 m² Wohnfläche
zusätzlich ca. 30–40 m² ausgebaute Nutzfläche im Dachgeschoss (2 Zimmer)
insgesamt ca. 130 m² Gesamtnutzfläche
4 Zimmer + großzügige Wohnküche
freistehendes Einfamilienhaus
großer, gepflegter Garten
Terrasse
Carport für 2 Fahrzeuge
elektrisches Einfahrtstor
zusätzlicher Abstellraum
Holzhütte
Gartenbewässerung vorhanden

Ausstattung & Möblierung

Das Haus wird vollmöbliert übergeben und bietet damit die Möglichkeit, ohne größere zusätzliche Investitionen direkt einzuziehen.

Im Kaufpreis enthalten sind unter anderem:

hochwertige, moderne Einbauküche mit Bosch-Markengeräten
Esstisch mit Bestuhlung
moderne, hochwertige Couch
Fernseher
Schlafzimmermöblierung inkl. Elternbett
Badezimmerausstattung inkl. Badewanne
weitere vorhandene Möbel und Einrichtungsgegenstände
hochwertige Bodenbeläge
Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung inkl. Sonnenschutz
Gas-Zentralheizung
elektrisches Einfahrtstor
gepflegte Außenanlagen

Das Haus präsentiert sich somit bezugsfertig und vollständig eingerichtet.

Modernisierungen

Das ursprünglich 1955 errichtete Haus wurde laufend modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand.

Insbesondere 2018/2020 wurden umfangreiche Modernisierungsarbeiten (Komplettsanierung) im Innenbereich durchgeführt, unter anderem bei Böden, Elektrik, Treppe und Beleuchtung. Auch die Fassade wurde in den vergangenen Jahren erneuert. Das Dach wurde 2010 noch vom ehm. Eigentümer erneuert.

Ein Energieausweis ist vorhanden:

HWB: 65 kWh/m²a – Klasse C
fGEE: 1,21 – Klasse C

Kaufpreis: € 499.000 - Privatverkauf – keine Maklerprovision. BITTE VORAB FINANZIERUNG BEDENKEN!

Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.

Ein detailliertes Exposé mit weiteren Informationen, Grundrissen und zusätzlichen Fotos wird bei konkretem Interesse gerne auf Anfrage zur Verfügung gestellt.

Makleranfragen sind nicht erwünscht.

Lage
Velm gehört zur Marktgemeinde Himberg und bietet eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und guter Erreichbarkeit von Wien. Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Gasse direkt nach der Ortseinfahrt.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der näheren Umgebung. Die Wiener Stadtgrenze ist in kurzer Zeit erreichbar. (15 min nach Wien!)