Einfamilienhaus mit ca. 134 m² Wohnfläche und schönem Grundstück in zentraler Lage von Neunkirchen!

Das Grundstück umfasst insgesamt ca. 494 m². Davon entfallen rund 200 bis 250 m² auf den reinen Gartenbereich. Dieser wurde über die Jahre liebevoll gepflegt und bildet gemeinsam mit der Terrasse den ruhigen Rückzugsort der Immobilie.

Das Haus bietet über 133 m² Wohnfläche, zusätzlich knapp 50 m² Kellerfläche.

Im Jahr 2024 wurde das Gebäude modernisiert. Im Zuge dessen wurde die Heizung auf eine brandneue Pelletsheizung mit einem ca. 7-Tonnen-Pelletslager umgerüstet, zusätzlich stehen mehrere Schwedenöfen für die Übergangszeit zur Verfügung.
Außerdem wurden die Fenster auf dreifach verglaste Fenster mit Außenrollläden getauscht. Straßenseitig wurden zusätzlich Lärmschutzfenster verbaut. Auch die Fassade wurde gedämmt, mit knapp 15-18 cm Styropor und erneuert.

Im Inneren bietet die Immobilie zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Mit insgesamt 5 Zimmern, 2 Badezimmern und 2 Küchen ist viel Spielraum für unterschiedliche Wohnkonzepte gegeben.

Das aktuelle Wohnzimmer befindet sich links vom Eingangsbereich. Ebenfalls auf dieser Seite liegen der erweiterte Eingangsbereich, ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Bidet, ein separates WC sowie der erste Kellerabgang.

Rechts vom Eingang befinden sich die Küche mit Speis sowie der zweite Abgang in den weiteren Kellerbereich. Das Haus verfügt über zwei voneinander getrennte Kellerbereiche: Einer dient als Lager- und Hobbyraum, der andere als Technikraum mit Heizung und Pelletslager.

Geradeaus vom Eingang aus erschließen sich die weiteren Räumlichkeiten. Hier befinden sich vier Zimmer sowie ein Badezimmer mit WC. Eines der Zimmer ist separat von zwei Seiten begehbar. Die übrigen drei Zimmer sind derzeit als Durchgangszimmer angelegt, könnten jedoch mit wenigen Anpassungen auch anders aufgeteilt werden.

Das Haus wird teilmöbliert übergeben und bietet ausreichend Platz für die ganze Familie.
Der Ordnung halber weisen wir auf die Funktion als Doppelmakler hin!

Maklerprovision setzt sich wie folgt zusammen:
Kaufpreis in EURO: € 349.000,-
Davon 3 % Provision: € 10.470,-
Plus 20 % USt.: € 2.094,-
Gesamt inkl. USt.: € 12.564,-

Info zu Kaufpreis:
EURO: 349.000,-
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3% Maklerprovision zzgl. 20 % USt
Ab ca. 1,5% Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft
Zzgl. Barauslagen zzgl. USt.
Individuelle Kosten bei Finanzierung (Abklärung mit Ihrer Bank)

Finanzierung:
Gerne koordinieren wir ein Beratungsgespräch mit einem Bankbetreuer in der Region.

Irrtümer und Änderungen vorbehalten!
Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben.

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber/ der Abgeberin nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können.

In unseren Inseraten können teilweise KI-bearbeitete oder digital optimierte Darstellungen enthalten sein. Diese dienen der Veranschaulichung und können vom Ist-Zustand abweichen.

Weiters weisen wir darauf hin, dass der Eigentümer von uns auf die Vorlage eines Energieausweises bereits hingewiesen wurde und dieser wird so bald als möglich vom Verkäufer nachgereicht.

Weiters besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin!