Helles Schlafzimmer mit Holzboden, einem bequemen Bett und einer gemütlichen Fensternische.

Heller Eingangsbereich mit Holzwandverkleidung, Schuhschrank und dekorativen Pflanzen.

Modernes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und integrierter Waschmaschine.

Freundliches Kinderzimmer mit Holzboden, Babybett, kleinem Sessel und einem Bärenteppich.

Leerer Raum mit hellem Holzboden und weißen Wänden, bereit zur individuellen Gestaltung.

Moderne Einbauküche mit hellen Schränken, Holzarbeitsplatte und integrierten Geräten.

Heller Essbereich mit modernem Esstisch, schwarzen Stühlen und Blick auf die Küche.

Langer Flur mit Holzboden, Garderobe und offenem Übergang zur modernen Küche.

Grundriss einer Wohnung mit Wohnküche, zwei Zimmern, Bad, WC und Loggia.

Provisionsfrei
Loggia
Parkplatz
Etagenwohnung

Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia & Fernwärme in 2700 Wiener Neustadt

825 €

63 m²3 ZimmerLoggia 8 m²

Etage1

Befristung5 Jahre

Kaution4 Bruttomonatsmieten

Lorenz Real Construct Immobilien GmbHHerr Philipp Blaha

2700 Wiener Neustadt

Die Wohnung befindet sich in einer begehrten und ruhigen Wohngegend im südlichen Teil von Wiener Neustadt in der Gymelsdorfergasse 48. Die Lage vereint ein entspanntes Wohnumfeld mit einer hervorragenden Infrastruktur und idealer Verkehrsanbindung: Eine Bushaltestelle liegt quasi vor der Haustür und bringt Sie rasch zum Hauptbahnhof sowie ins Stadtzentrum. Auch Pendler profitieren von der schnellen Erreichbarkeit der B17 sowie der Autobahnanschlüsse zur A2 und S31. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Zudem bietet die Umgebung eine erstklassige Nahversorgung mit Schulen, Kindergärten, der Fachhochschule Wiener Neustadt sowie dem nahegelegenen Landesklinikum. Für Freizeit und Erholung sorgen grüne Oasen wie der Stadtpark, vielfältige Sportangebote sowie das nahe Stadtzentrum mit seinen Einkaufs- und Gastronomieangeboten.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten824,55 €

Preis pro m²13,09 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Gesamtbelastung Netto749,59 €

USt. Gesamtbelastung74,96 €

Miete582,09 €

USt. Miete58,21 €

Betriebskosten167,5 €

USt. Betriebskosten16,75 €

Einmalige Kosten

Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

ImmoScout24 Tipp: Seit dem 01.07.2023 gilt das Bestellerprinzip. Die Vermittlung von Wohnungen und Häusern zur Miete über Inserate ist seitdem für Suchende provisionsfrei.

Kaution: 4 Bruttomonatsmieten

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

befristet auf 5 Jahre

Etagenwohnung

Baujahr 2019, Neubau, Gepflegt, Unterkellert, 1. Etage

Wohnfläche 63 m²

Nutzfläche 63 m²

1 Loggia 8 m²

3 Zimmer

1 Badezimmer, 1 Toilette

1 Garage

1 Parkmöglichkeit

Heizung

Heizwärmebedarf (HWB)

100 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

2.38

Beschreibung

Zur Vermietung steht eine gepflegte, moderne 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines im Jahr 2019 erbauten Wohnhauses in der Gymelsdorfergasse 48, 2700 Wiener Neustadt. Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, hochwertige Ausstattungsdetails und eine angenehme Fußbodenheizung.

Die Wohnung ist noch bis zum 30.11.2026 vermietet und steht ab dem 01.12.2026 zur Verfügung.
Besichtigungen können vorab nach Absprache mit dem jetzigen Mieter ausgemacht werden.

Eckdaten & Raumaufteilung

Wohnfläche: ca. 63 m²
Freifläche: Loggia (ca. 8 m²)
Zimmer: 3 (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinder-/Arbeitszimmer)
Weitere Räume: Seperates Badezimmer, separates WC, Abstellraum
Zubehör: Eigenes Kellerabteil

Ausstattung

Böden: Hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen, moderne Fliesen im Sanitärbereich
Heizung & Warmwasser: Komfortable Fußbodenheizung via Fernwärme (Anmeldung direkt durch den Mieter)
Parkplatz: Ein PKW-Stellplatz kann optional für € 103,50 inkl. BK mtl. dazugemietet werden.

Kosten & Mietkonditionen

Hauptmietzins (brutto): € 640,30
Betriebskosten (brutto): € 184,25
Gesamtmiete (kalt, brutto): € 824,55
Heizung & Strom: Werden separat nach Verbrauch über den jeweiligen Anbieter abgerechnet.
Mietdauer: Befristet auf 5 Jahre (bei guter Führung Verlängerung möglich)
Verfügbarkeit: Ab 01.12.2026

Kontakt & Anfragen

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass für dieses Objekt ausschließlich online Anfragen entgegengenommen werden.

Es wird darauf hingewiesen, dass die Fotos KI generiert sind.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Höhere Schule <1.500m
Universität <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Kontaktieren

GewerblichLorenz Real Construct Immobilien GmbHHerr Philipp Blaha

Weitere Immobilien

Website

Verifiziert von ImmoScout24