Neubauprojekt PROMENADE.21 - SKY RESIDENZ

Neubauprojekt PROMENADE.21
AUS DEM BERG HERAUS GEDACHT.

Oberhalb des Zentrums von Zell am See, am Sonnberg, entsteht das Projekt PROMENADE.21, 4 Wohneinheiten, eine Adresse, die es so kein zweites Mal gibt. Der Zeller See liegt zu Füßen und ringsum umrahmen die Berge den Horizont: die Schmittenhöhe im Rücken und in jede Richtung
Gipfel, so weit das Auge reicht. Man wohnt hier nicht mit Blick auf ein Bergpanorama, man wohnt mittendrin. Es ist kein weiterer Wohnbau, sondern eine bewusst exklusiv gehaltene Adresse: nur vier Residenzen teilen sich diese Lage, jede mit freiem Blick über See und Berge. Die Altstadt, die Gondel und die Seepromenade sind trotzdem in wenigen Minuten erreichbar. Insgesamt gibt es drei großzügige Eigentumswohnungen und eine alleinstehende Sky-Residenz.

Entworfen hat PROMENADE.21 das lokale Architektenbüro Watzek + Paulitsch, ansässig an der Sonnbergstraße in Zell am See. Sie sind bekannt für einen außergewöhnlichen Anspruch, den sie „Experience Architecture" nennen. Die Idee zum Projekt kam direkt beim „Vor-Ort-Termin“: Die Baukörper staffeln sich den Hang hinab, sodass sich jede Ebene ungestört nach Süden zum See und der Bergwelt öffnet.
Vertikale Lamellen, dunkle Metall- und Holzakzente und ein begrüntes Dach geben dem Ensemble eine ruhige, zeitlose Handschrift, die auch Jahre später noch so selbstverständlich wirken wird wie heute.

SKY RESIDENZ TOP 4 — VILLA
Top 04 · ca. 376,22 m² auf drei Ebenen (4.OG-6.OG)

Die Sky-Residenz ist Teil der Wohnanlage und trotzdem volle Privatsphäre — sie steht darüber. Weiter oben am Hang, als eigenes Gebäude, mit eigener Zufahrt über die Privatstraße und einem Lift, der nur zu ihr gehört und alle drei Ebenen miteinander verbindet. Kein gemeinsames Stiegenhaus, kein gemeinsamer Gang, keine geteilte Eingangstür. Wer hier ankommt, ist schon zu Hause, bevor er die Wohnungstür öffnet. 376,22 m², verteilt auf drei Ebenen, die jede für sich einen eigenen Charakter hat.

Die oberste Ebene — Wohnen. 107,77 m², in denen Wohnen, Essen und Kochen ohne ein
einzige trennende Wand auskommen. Über die gesamte Breite ist die südliche Seite verglast. Davor liegen 42,62 m² Balkon mit Holzbelag und da die Residenz über allem thront, gibt es perfekte Weitsicht ohne Hindernisse auf den Zeller See in seiner ganzen Länge und die umliegende Bergwelt. Ein Panorama, das sich mit dem Licht den ganzen Tag verändert und nie zweimal gleich aussieht. Für gemütliche Abende ist ein praktischer Kaminanschluss vorgesehen — raumluftunabhängig, der Kamin auf Sonderwunsch. Hinter der offenen Küche liegt eine eigene Vorbereitungsküche mit Speis. Dort passiert das, was in einem repräsentativen Raum nicht sichtbar sein soll: Vorbereiten, Abstellen, Aufräumen.

Die mittlere Ebene — Schlafen. Vier Zimmer zwischen 11,73 und 12,17 m², drei Bäder, ein Schrankraum mit 11,35 m² und eine eigene Garderobe mit 11,82 m². Alle Zimmer öffnen nach Süd/Ost auf einen durchgehenden Balkon mit 38,26 m². Jedes Zimmer hat somit seinen eigenen Zugang ins Freie und denselben Blick auf den See und die Bergwelt wie die Ebene darüber.

Die untere Ebene — Erholen. Die Wellness Ebene ist ganz dem Rückzug gewidmet: 35,76 m² Wellness mit Panorama Sauna, Dusche und WC, dazu 24,02 m² Fitnessbereich. Die Ebene ist so ausgeführt, wie das ganze Haus gedacht ist: bodenebene Duschrinne, Regen- und Handbrause mit Dornbracht Ausstattung. Der Wirtschaftsraum, Lager und Technik liegen auf derselben Ebene und halten die Wohnebenen vom Alltag frei. Von hier tritt man auf die 17,63 m² große Terrasse hinaus in einen eigenen Garten mit 98,15 m². In seiner Mitte ein Pool in Nirosta-Ausführung, 5 x 2,5 m, 1,20 m tief und nach Süd-Osten ausgerichtet. (Poolausführung lt. Detailkonzept & Statik). Wer im Wasser steht und aufschaut, blickt über die Kante hinweg direkt auf den Zeller See: zwei Wasserflächen in einer Linie.

Was die Sky-Residenz von den Wohnungen unterscheidet:
Sie ist in jeder Hinsicht eigenständig: eigene Privatstraße, eigener Zugang, eigener Aufzug zwischen Wellness-, Schlaf- und Wohnebene. Die beiden großzügigen Carport Stellplätze sind dem Haus direkt zugeordnet und im Kaufpreis inkludiert. Zusätzlich gibt es auch noch Freifläche bzw. einen Wendehammer vor der Immobilie.

Auch bei der Energie steht das Haus für sich: Die Photovoltaik-Anlage am Satteldach mit rund 12,18 kWp ist allein der Sky-Residenz zugeordnet. Gesteuert wird die Sky Residenz über ein BUS-System von Loxone, das im Kaufpreis inkludiert ist. Gelüftet wird über gedämmte Zuluftelemente.

AUSSTATTUNG & TECHNIK:
• Heizung. Die Beheizung des Projektes erfolgt über eine Wärmepumpe mit Tiefenbohrung (Erdwärme), die Wärmeabgabe erfolgt über Fußbodenheizung. In jedem Badezimmer befindet sich ein elektrischer Handtuchheizkörper.
• Böden: In Wohn-, Schlafräumen und Küche Echtholz-Parkett als Landhausdiele.
• Hochwertiges Feinsteinzeug von Imola Ceramica
• Die Türen sind in Ausführung nach architektonischem Konzept: glattes Türblatt bündiges Holzpaneel bis zur Decke für die optische raumhohe Wirkung bei 2,40 m Türhöhe.
• Sanitär & Oberflächen. Armaturen und Accessoires von DORNBRACHT.
• Smart Home. Die Sky-Residenz Top 04 wird serienmäßig mit einem BUS-gesteuerten System (Loxone oder gleichwertig) ausgestattet.
• Videoüberwachung im Außenbereich

PROMENADE.21 ist ein Zuhause für alle, die angekommen sind – und genau wissen, wie sie leben möchten. Es richtet sich an Menschen mit einem klaren Gespür für das Besondere: an anspruchsvolle Käufer, die Wert auf durchdachte Architektur, hochwertige Details und ein Zuhause mit Charakter legen. An Familien, die großzügiges Wohnen auf einer Ebene schätzen – und den See nicht nur in Sichtweite, sondern direkt vor der Haustüre wissen möchten. Die Residenzen sind als Hauptwohnsitz konzipiert und nutzbar.

Detaillierte Informationen zu den Gestaltungsmöglichkeiten und die vollständige Bau- und Ausstattungsbeschreibung erhalten Sie auf Anfrage. Sonderwünsche im baurechtlich erlaubten Rahmen sind umsetzbar und können Sie im Detail mit unserem Team besprechen. Einzelne Abbildungen und Visualisierungen sind KI-generiert und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Die in den Visualisierungen gezeigte Einrichtung ist nicht im Kaufpreis inkludiert; die Immobilie wird unmöbliert übergeben. Gerne stehen wir Ihnen mit unserer Expertise zur Seite und setzen die gezeigte Einrichtung auf Wunsch um.

Die Abwicklung erfolgt nach dem Bauträgervertragsgesetz. Es können im überschaubaren Rahmen Abweichungen zu den Visualisierungen entstehen.
Hinweis gemäß § 6 Abs. 4 MaklerG: Zwischen Ferstl Immobilien (Makler) und der HEFE Projekt GmbH (Bauträger) besteht ein Naheverhältnis.