- Provisionsfrei
- Terrasse
- Dachgeschosswohnung
*ERSTBEZUG NACH SANIERUNG* im DG mit 11m² Terrasse & Klimaanlage
296.000 €
63 m²2,5 ZimmerTerrasse 11 m²
Preis / m²4.698,41 €
Etage5
Baujahr-
GOHN Immobilien GmbHHerr Matthias Gohn
Murlingengasse 27-29, 1120 Wien
In der Nähe
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62, BB
63A
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U6
62, BB
8A, 9A, 59A, 62A
S1, S2, S3, S4, S60, S80
CJX, D, EC, EN, IC, ICE, NJ, R, REX, RJ, RJX, WB
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U6
10A, 63A
Wien Längenfeldgasse975 m
U4, U6
12A
Einmalige Kosten
Kaufpreis296.000 €
Kaufpreis pro m²4.698,41 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: Provision bezahlt der Abgeber.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten249,67 €
Merkmale
Verfügbar ab 01.10.2026
Dachgeschosswohnung
Neubau, Erstbezug, Massivbauweise, Unterkellert, letzte Modernisierung 2026, Parkett, 5. Etage
Nutzfläche 63 m²
1 Terrasse 11 m² nordwestseitig
nordwestseitig
2,5 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette, Abstellraum
Ausstattung
Einbauküche, Badewanne, Dusche, Fenster im Badezimmer, Klimatisiert, Wäschetrockenraum
Personenaufzug
Heizung
Elektro, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
115.9 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1.75
C
Beschreibung
*ERSTBEZUG NACH SANIERUNG IN PREMIUM-QUALITÄT*
52m² Wohnfläche + 11m² Terrasse (NW-Ausrichtung mit Abendsonne)
#PROVISIONSFREI = SPAREN SIE SICH MEHR ALS 10.000€ PROVISION
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HIGHLIGHTS:
- 5. Stock (DG) mit Lift, ohne Dachschrägen
- Wohnung komplett saniert mit DAIKIN Wärmepumpe für Kühlung & Heizung
- smarte App-Steuerung für maximale Effizienz installiert
- Hochwertige Eiche-Landhausdielen von HARO Parkett (made in Germany)
- Elektrik komplett neu mit positivem Elektrobefund
- Designer-Lampen in der gesamten Wohnung
- 3-fach-verglaste Fenster mit Innenjalousien
- Kellerabteil & Fahrradabstellmöglichkeit
- zentrale Lage in ruhiger Gasse
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Nutzen Sie den 360° Rundgang für eine virtuelle Besichtigung: https://floorfy.com/tour/2707915
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Stand September 2026:
Betriebskosten Wohnung 156.97€, Instandhaltungsrücklage 60.06€, Liftkosten 32.64€
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GewerblichGOHN Immobilien GmbHHerr Matthias Gohn
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