- Balkon
- Etagenwohnung
Wohnen mit Weitblick über Graz
149.000 €
66 m²3 ZimmerBalkon 4 m²
Preis / m²2.257,58 €
Etage8
Baujahr1966
Golden Home Real LTD & Co KGSonja Simbürger
8052 Graz
Die ca. 66 m2 große Wohnung befindet sich im beliebten Grazer Bezirk Wetzelsdorf und verbindet ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Dienstleistungsbetriebe sind in rund 10 Gehminuten erreichbar.
Die Haltestellen der Buslinien 31, 62 und 65 sowie der Straßenbahnlinie 7 befinden sich nur ca. 2–5 Gehminuten entfernt und bieten eine schnelle Anbindung an die Grazer Innenstadt sowie andere Stadtteile. Auch mit dem Auto sind das Stadtzentrum und die wichtigsten Verkehrsachsen in rund 15 Minuten erreichbar.
Familien profitieren von einem ausgezeichneten Bildungsangebot: Mehrere Kindergärten sowie die Volksschule Peter Rosegger sind in 6–10 Gehminuten erreichbar. Die Volksschule Jägergrund, die Mittelschule Webling und das Schulzentrum Klusemannstraße liegen rund 20 Gehminuten bzw. 8–10 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt.
Zahlreiche Grünflächen sowie vielfältige Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung sorgen für eine hohe Lebensqualität.
Wir bitten Interessenten, bei Anfragen auch eine Telefonnummer anzugeben, um eine möglichst rasche Bearbeitung zu gewährleisten.
Die Haltestellen der Buslinien 31, 62 und 65 sowie der Straßenbahnlinie 7 befinden sich nur ca. 2–5 Gehminuten entfernt und bieten eine schnelle Anbindung an die Grazer Innenstadt sowie andere Stadtteile. Auch mit dem Auto sind das Stadtzentrum und die wichtigsten Verkehrsachsen in rund 15 Minuten erreichbar.
Familien profitieren von einem ausgezeichneten Bildungsangebot: Mehrere Kindergärten sowie die Volksschule Peter Rosegger sind in 6–10 Gehminuten erreichbar. Die Volksschule Jägergrund, die Mittelschule Webling und das Schulzentrum Klusemannstraße liegen rund 20 Gehminuten bzw. 8–10 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt.
Zahlreiche Grünflächen sowie vielfältige Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung sorgen für eine hohe Lebensqualität.
Wir bitten Interessenten, bei Anfragen auch eine Telefonnummer anzugeben, um eine möglichst rasche Bearbeitung zu gewährleisten.
Einmalige Kosten
Kaufpreis149.000 €
Kaufpreis pro m²2.257,58 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3,00% zzgl. 20.00% MwSt.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten474,4 €
Alle Steuern0 €
Steuersatz0 %
Monatliche Kosten Netto431,14 €
USt. Monatliche Kosten43,26 €
USt. nicht enthalten
Merkmale
Etagenwohnung
Baujahr 1966, Unterkellert, Dielen, Parkett, 8. Etage, Insgesamt 10 Etagen
Wohnfläche 66 m²
1 Balkon 4 m²
3 Zimmer
2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
Ausstattung
Einbauküche, Dusche
Personenaufzug
Heizung
Heizwärmebedarf (HWB)
91.2 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1.9
D
Beschreibung
Genießen Sie Ihr neues Zuhause mit einem wunderschönen Blick über Graz und einer großzügigen Grünanlage mit altem Baumbestand direkt vor der Haustüre. Die Wohnung befindet sich im 8. Obergeschoss und bietet mit ihrem ca. 4 m² großen, ostseitig ausgerichteten Balkon einen besonderen Platz, um den Sonnenaufgang über Graz zu genießen. Ein Lift sorgt für zusätzlichen Komfort.
Das helle Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon sowie zur Küche und zum Schlafzimmer. Das angrenzende Zimmer lässt sich flexibel als Homeoffice, Ankleidezimmer oder zusätzlicher Rückzugsraum nutzen und eignet sich ideal für ein Paar.
2023 wurde die Wohnung umfassend renoviert. Dabei wurden die Parkettböden professionell abgeschliffen, die Innentüren erneuert und sämtliche Räume frisch ausgemalt.
Parkplätze innerhalb der Schrankenanlage können je nach Verfügbarkeit genutzt werden. Ein Fahrradraum, eine gemeinschaftliche Waschküche und ein Kellerabteil runden das Angebot ab.
Ein schönes Zuhause für alle, die Wert auf Ausblick, Balkon und ein angenehmes Wohnumfeld in Graz legen.
Das helle Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon sowie zur Küche und zum Schlafzimmer. Das angrenzende Zimmer lässt sich flexibel als Homeoffice, Ankleidezimmer oder zusätzlicher Rückzugsraum nutzen und eignet sich ideal für ein Paar.
2023 wurde die Wohnung umfassend renoviert. Dabei wurden die Parkettböden professionell abgeschliffen, die Innentüren erneuert und sämtliche Räume frisch ausgemalt.
Parkplätze innerhalb der Schrankenanlage können je nach Verfügbarkeit genutzt werden. Ein Fahrradraum, eine gemeinschaftliche Waschküche und ein Kellerabteil runden das Angebot ab.
Ein schönes Zuhause für alle, die Wert auf Ausblick, Balkon und ein angenehmes Wohnumfeld in Graz legen.
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GewerblichGolden Home Real LTD & Co KGSonja Simbürger
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