- Balkon
- Terrasse
- Parkplatz
Bestlage in St. Leonhard! Sanierungsjuwel mit Traumblick
364.000 €
112 m²3 ZimmerBalkonTerrasse
Preis / m²3.246,52 €
Etage-
Baujahr-
SHN Immobilienmanagement GmbHHerr Lorenz Schönhofer
Schillerstraße, 8010 Graz
Die Liegenschaft befindet sich in der Schillerstraße 33 im beliebten Grazer Bezirk St. Leonhard, eingebettet in das attraktive Herz-Jesu-Viertel. Die Lage zählt zu den gefragten innerstädtischen Wohngegenden von Graz und verbindet zentrumsnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und einem gewachsenen, urbanen Umfeld.
Besonders prägend für die unmittelbare Umgebung ist die nur wenige Gehminuten entfernte Herz-Jesu-Kirche mit dem angrenzenden Herz-Jesu-Park. Das Viertel ist geprägt von einer Mischung aus klassischen Grazer Wohnhäusern, zahlreichen Grünflächen sowie einer sehr guten Versorgung des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Bäckereien, Gastronomie, Banken und weitere Geschäfte befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Auch für Studierende und Universitätsangehörige ist die Lage besonders interessant. Einrichtungen der Universität Graz befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt, das Universitätszentrum WALL liegt praktisch in unmittelbarer Nachbarschaft. Auch weitere Hochschulstandorte sind schnell erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend. Über den nahegelegenen Schillerplatz bestehen Straßenbahn- und Busverbindungen in Richtung Innenstadt, Jakominiplatz, Universität und weitere Teile von Graz. Dadurch sind sowohl das Grazer Stadtzentrum als auch wichtige Bildungs-, Arbeits- und Freizeitstandorte unkompliziert erreichbar.
Die Kombination aus zentraler Lage, hervorragender Infrastruktur, Universitätsnähe und dem besonderen Flair des Herz-Jesu-Viertels macht die Schillerstraße zu einer äußerst attraktiven Wohnadresse – sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger.
Highlights der Lage
• begehrte Wohnlage in 8010 Graz – St. Leonhard
• beliebtes Herz-Jesu-Viertel
• Herz-Jesu-Kirche und Park in wenigen Gehminuten erreichbar
• Universität Graz in unmittelbarer Umgebung
• sehr gute Straßenbahn- und Busanbindung
• schnelle Verbindung in die Grazer Innenstadt
• Nahversorger, Gastronomie und Geschäfte bequem zu Fuß erreichbar
• attraktive Lage für Eigennutzer und Anleger
•urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität
Besonders prägend für die unmittelbare Umgebung ist die nur wenige Gehminuten entfernte Herz-Jesu-Kirche mit dem angrenzenden Herz-Jesu-Park. Das Viertel ist geprägt von einer Mischung aus klassischen Grazer Wohnhäusern, zahlreichen Grünflächen sowie einer sehr guten Versorgung des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Bäckereien, Gastronomie, Banken und weitere Geschäfte befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Auch für Studierende und Universitätsangehörige ist die Lage besonders interessant. Einrichtungen der Universität Graz befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt, das Universitätszentrum WALL liegt praktisch in unmittelbarer Nachbarschaft. Auch weitere Hochschulstandorte sind schnell erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend. Über den nahegelegenen Schillerplatz bestehen Straßenbahn- und Busverbindungen in Richtung Innenstadt, Jakominiplatz, Universität und weitere Teile von Graz. Dadurch sind sowohl das Grazer Stadtzentrum als auch wichtige Bildungs-, Arbeits- und Freizeitstandorte unkompliziert erreichbar.
Die Kombination aus zentraler Lage, hervorragender Infrastruktur, Universitätsnähe und dem besonderen Flair des Herz-Jesu-Viertels macht die Schillerstraße zu einer äußerst attraktiven Wohnadresse – sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger.
Highlights der Lage
• begehrte Wohnlage in 8010 Graz – St. Leonhard
• beliebtes Herz-Jesu-Viertel
• Herz-Jesu-Kirche und Park in wenigen Gehminuten erreichbar
• Universität Graz in unmittelbarer Umgebung
• sehr gute Straßenbahn- und Busanbindung
• schnelle Verbindung in die Grazer Innenstadt
• Nahversorger, Gastronomie und Geschäfte bequem zu Fuß erreichbar
• attraktive Lage für Eigennutzer und Anleger
•urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität
Einmalige Kosten
Kaufpreis364.000 €
Kaufpreis pro m²3.246,52 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Preisinformation: Im Kaufpreis ist ein PKW-Abstellplatz inkludiert
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust.
Merkmale
Unterkellert
Gesamtfläche 112,12 m²
1 Terrasse
1 Balkon, Terrasse
3 Zimmer
Parkplatz
1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Personenaufzug
Beschreibung
Diese großzügige Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoss eines im Jahr 1966 errichteten Wohnhauses und bietet auf rund 114 m² Wohnfläche hervorragendes Potenzial für eine individuelle Neugestaltung.
Besonders beeindruckend ist die Aussicht in zwei Richtungen: Vom Wohnzimmer aus eröffnet sich ein atemberaubender Blick über Graz mit direkter Sicht auf die Herz-Jesu-Kirche. Die Schlafräume hingegen sind zur ruhigeren Parkseite ausgerichtet und bieten einen schönen Grünblick in Richtung August-Matthey-Park.
Ein ca. 3 m² großer Balkon zur Parkseite sowie ein zusätzlicher französischer Balkon unterstreichen den besonderen Charakter der Wohnung.
Die großzügige Wohnfläche bietet zahlreiche Möglichkeiten, den bestehenden Grundriss im Zuge einer Sanierung neu zu gestalten und an moderne Wohnbedürfnisse anzupassen.
Das 6. Obergeschoss ist bequem mit dem Lift erreichbar. Zusätzlich stehen den Bewohnern eine großzügige Dachterrasse als Allgemeinfläche zur Verfügung.
Ein eigenes Kellerabteil sowie ein Freiparkplatz im Innenhof sind im Kaufpreis inkludiert.
Highlights auf einen Blick
• ca. 114 m² Wohnfläche
• 6. Obergeschoss mit Lift
• Blick auf die Herz-Jesu-Kirche
• Schlafräume mit Grünblick Richtung Park
• ca. 3 m² Balkon
• französischer Balkon
• zahlreiche Möglichkeiten zur Grundrissoptimierung
• Dachterrasse als Allgemeinfläche
• Kellerabteil
• Freiparkplatz im Innenhof
Besonders beeindruckend ist die Aussicht in zwei Richtungen: Vom Wohnzimmer aus eröffnet sich ein atemberaubender Blick über Graz mit direkter Sicht auf die Herz-Jesu-Kirche. Die Schlafräume hingegen sind zur ruhigeren Parkseite ausgerichtet und bieten einen schönen Grünblick in Richtung August-Matthey-Park.
Ein ca. 3 m² großer Balkon zur Parkseite sowie ein zusätzlicher französischer Balkon unterstreichen den besonderen Charakter der Wohnung.
Die großzügige Wohnfläche bietet zahlreiche Möglichkeiten, den bestehenden Grundriss im Zuge einer Sanierung neu zu gestalten und an moderne Wohnbedürfnisse anzupassen.
Das 6. Obergeschoss ist bequem mit dem Lift erreichbar. Zusätzlich stehen den Bewohnern eine großzügige Dachterrasse als Allgemeinfläche zur Verfügung.
Ein eigenes Kellerabteil sowie ein Freiparkplatz im Innenhof sind im Kaufpreis inkludiert.
Highlights auf einen Blick
• ca. 114 m² Wohnfläche
• 6. Obergeschoss mit Lift
• Blick auf die Herz-Jesu-Kirche
• Schlafräume mit Grünblick Richtung Park
• ca. 3 m² Balkon
• französischer Balkon
• zahlreiche Möglichkeiten zur Grundrissoptimierung
• Dachterrasse als Allgemeinfläche
• Kellerabteil
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