Modernes Badezimmer mit grünen Fliesen, Badewanne, Dusche, Dachfenster und Handtuchheizkörper.

Geräumige Dachterrasse mit Fliesenboden, Metallgeländer und Blick über die Stadt.

Heller Wohnbereich mit Holzparkett, moderner Wendeltreppe und Zugang zu einem französischen Balkon.

Leeres Zimmer mit Holzparkettboden und einem Fenster, ideal als Schlaf- oder Arbeitszimmer.

Helles Zimmer mit Holzparkett und Klimaanlage, angrenzend an ein modernes Badezimmer.

Dachgeschosszimmer mit schrägen Wänden, Dachfenstern, Balkonzugang und Klimaanlage.

Großzügiger Wohnbereich mit Eichenparkett und eleganter Wendeltreppe, lichtdurchflutet.

Dachgeschosszimmer mit Holzparkettboden und Zugang zu einem angrenzenden Badezimmer.

Heller, offener Wohnbereich mit Holzparkettboden und moderner Wendeltreppe.

Geräumiges Badezimmer mit grünen Fliesen, Badewanne, Dusche, Dachfenster und Doppelwaschbecken.

Mehrstufige Dachterrasse mit Fliesenboden, Metallgeländer und Blick auf die umliegenden Gebäude.

Grundriss einer Duplex-Penthouse-Wohnung im 4. Obergeschoss mit offenem Wohnbereich, mehreren Terrassen und Balkon.

Detaillierter Geschäftsplan des 4. Obergeschosses mit verschiedenen Wohneinheiten, Balkonen und Terrassen.

Grundriss des 5. Obergeschosses und Dachgeschosses mit verschiedenen Wohnungen und Außenbereichen.

Provisionsfrei
Garten
Balkon
Terrasse
Parkplatz
Altbau
Dachgeschosswohnung

Traumhafte Penthousewohnung in alter Hutfabrik

5.428 €

144 m²3 ZimmerBalkonGartenTerrasse 54 m²

Etage5

Befristung-

Kaution3 Bruttomonatsmieten

WI-RE Immobilienmakler GmbHFrau Julia Trimmel

1040 Wien

Laufende Kosten

Monatliche Kosten5.427,71 €

Preis pro m²37,59 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Gesamtbelastung Netto4.934,28 €

USt. Gesamtbelastung493,43 €

Miete4.595,75 €

USt. Miete459,58 €

Betriebskosten280,3 €

USt. Betriebskosten28,03 €

Sonstige Kosten Netto58,23 €

USt. Sonstige Kosten5,82 €

Einmalige Kosten

Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

ImmoScout24 Tipp: Seit dem 01.07.2023 gilt das Bestellerprinzip. Die Vermittlung von Wohnungen und Häusern zur Miete über Inserate ist seitdem für Suchende provisionsfrei.

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Verfügbar ab ab sofort

Dachgeschosswohnung

Baujahr 1900, Altbau, Erstbezug, Massivbauweise, Schlüsselfertig mit Keller, Unterkellert, Grundstück voll erschlossen, letzte Modernisierung 2023, Dielen, Parkett, Fliesen, 5. Etage, Insgesamt 7 Etagen

Wohnfläche 144,38 m²

Nutzfläche 218,6 m²

3 Terrassen 54 m² nordostseitig, südwestseitig

1 Balkon 20,22 m² nordostseitig, südwestseitig, Freiflächen 74,22 m², Garten

3 Zimmer

2 Badezimmer, 2 Toiletten, Gäste WC, Abstellraum

Tiefgarage

Fahrradabstellraum, 1 Garage, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Offene Küche, Alarmanlage, Badewanne, Dusche, Fenster im Badezimmer, Klimatisiert, Garten, Swimmingpool

Barrierefrei, Personenaufzug

Heizung

Fußbodenheizung, Fernwärme

Heizwärmebedarf (HWB)

47 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

0.81

Beschreibung

Die Wohnung

+ Loftartiges Ambiente

+ Absolute Ruhelage

+ Großzügige Freiflächen in den Innenhof

+ Fantastischer Grünblick

+ Abgetrennter, natürlich belichtet & belüfteter Schrankraum mit Office

+ Wunderschöne Wohnküche mit Freiflächen auf beiden Seiten

Die Ausstattung

+ Hochwertiger Parkett (geölter Dielenboden in Eiche)

+ Keramikausstattung der Firma Laufen

+ Armaturen der Firma Dornbracht

+ Holz-Alufenster im Industrial Look, 3-Scheiben-Isolierverglasung

+ Klimaanlage

+ Anschlüsse für Outdoor Küche

+ Privater Pool auf Wunsch möglich

+ Video-Gegensprechanlage

+ 2-stöckige Tiefgarage mit 36 Stellplätzen (optional Euro 46.500 pro Stellplatz) E-Ladestation wenn gewünscht möglich

Die Mietwohnung wird auf 5 Jahre befristet vermietet!

Zu dieser Wohnung kann ein Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage zum Preis von 50.000 € erworben werden. Miete auf Anfrage!

BK: 30,54 € + 10 % USt
Rücklage: 4,00 €
Gesamtkosten/Monat: 40,65 €

Die Kosten für Heizung, Kalt- und Warmwasser werden monatlich AKONTO vorgeschrieben und betragen aktuell gesamt € 226,80 brutto, bestehend aus:

Heizkosten: € 116,21 zzgl. 20 % USt
Kälte Akonto: € 14,68 zzgl. 20 % USt
Warmwasser: € 42,26 zzgl. 10 % USt
Kaltwasser: € 21,13 zzgl. 10 % USt

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Dokumente

Dokument 1

Kontaktieren

GewerblichWI-RE Immobilienmakler GmbHFrau Julia Trimmel

Weitere Immobilien

Website

Verifiziert von ImmoScout24