- Balkon
- Loggia
CHARMANTE 2-ZIMMER BALKONWOHUNG MIT BESONDEREM FLAIR
439.000 €
48 m²2 ZimmerBalkonLoggia
Preis / m²9.186,02 €
Etage2
Baujahr2016
Tom Krauss Immo GmbHFrau Elena Paunovic
1220 Wien, Donaustadt
Kaisermühlen zählt zu den besonders attraktiven Wohnlagen des 22. Wiener Gemeindebezirks. Die Lage verbindet die Nähe zur Donau und großzügigen Grünflächen mit einer guten Anbindung an die Stadt.
Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage mit schönem Grünblick Richtung Neue Donau. Donauinsel, Neue Donau und Alte Donau liegen in unmittelbarer Nähe und bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren, Sport, Wassersport und Erholung.
Auch die Infrastruktur für den täglichen Bedarf ist gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und weitere Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung. Durch die öffentliche Verkehrsanbindung sind sowohl das Stadtzentrum als auch andere Bezirke Wiens gut erreichbar.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, großzügiger Freifläche, Grünblick und der Nähe zu den Donauauen macht diese Lage besonders attraktiv.
Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage mit schönem Grünblick Richtung Neue Donau. Donauinsel, Neue Donau und Alte Donau liegen in unmittelbarer Nähe und bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren, Sport, Wassersport und Erholung.
Auch die Infrastruktur für den täglichen Bedarf ist gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und weitere Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung. Durch die öffentliche Verkehrsanbindung sind sowohl das Stadtzentrum als auch andere Bezirke Wiens gut erreichbar.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, großzügiger Freifläche, Grünblick und der Nähe zu den Donauauen macht diese Lage besonders attraktiv.
Einmalige Kosten
Kaufpreis439.000 €
Kaufpreis pro m²9.186,02 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Laufende Kosten
Monatliche Kosten191,29 €
Betriebskosten119,39 €
USt. Betriebskosten11,94 €
Monatliche Kosten Netto179,35 €
Sonstige Kosten Netto59,96 €
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Wohnung
Baujahr 2016, Gepflegt, Parkett, 2. Etage, Insgesamt 6 Etagen
Wohnfläche 47,79 m²
Nutzfläche 53,17 m²
1 Balkon
südwestseitig, 1 Loggia
2 Zimmer
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
Fahrradabstellraum
Ausstattung
Einbauküche, Dusche, Fenster im Badezimmer, Standardausstattung
Seniorengerecht, Personenaufzug
• ca. 47,79 m² Wohnfläche
• 2 Zimmer
• ca. 10,70 m² zusammenhängende Freifläche aus Loggia und Balkon
• südwestseitige Ausrichtung
• ruhige Lage
• Grünblick Richtung Neue Donau
• 2. Obergeschoss
• Lift
• Eichenparkett
• Fußbodenheizung
• Fernwärme
• Einbauküche mit Miele-Geräten
• hochwertige Sanitärausstattung
• junges Baujahr
• gut erhaltener Zustand
* vorhandene Möblierung kann übernommen werden
• 2 Zimmer
• ca. 10,70 m² zusammenhängende Freifläche aus Loggia und Balkon
• südwestseitige Ausrichtung
• ruhige Lage
• Grünblick Richtung Neue Donau
• 2. Obergeschoss
• Lift
• Eichenparkett
• Fußbodenheizung
• Fernwärme
• Einbauküche mit Miele-Geräten
• hochwertige Sanitärausstattung
• junges Baujahr
• gut erhaltener Zustand
* vorhandene Möblierung kann übernommen werden
Heizung
Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
28.08 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.82
A
Beschreibung
Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Freifläche und Grünblick in Kaisermühlen
Diese gut erhaltene 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, einer großzügigen südwestseitigen Freifläche und einem schönen Grünblick Richtung Neue Donau.
Auf rund 47,79 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein angenehmes und gut nutzbares Raumkonzept. Die ca. 10,70 m² große, zusammenhängende Freifläche aus Loggia und Balkon erweitert den Wohnbereich ideal und lädt dazu ein, die ruhige Lage und den Blick ins Grüne zu genießen.
Die Wohnung verfügt über eine hochwertige Ausstattung mit Eichenparkett, Fußbodenheizung über Fernwärme, einer Einbauküche mit Miele-Geräten sowie hochwertig ausgestatteten Sanitärräumen. Ein Lift sorgt für zusätzlichen Komfort.
Die vorhandene Möblierung kann auf Wunsch übernommen werden. Die Wohnung ist somit möbliert oder leer erwerbbar, wobei die Übernahme der Möbel gegen einen gesonderten Aufpreis möglich ist.
Die Lage in Kaisermühlen bietet eine besonders attraktive Kombination aus Ruhe, Grün und urbaner Infrastruktur. Donauinsel, Neue Donau und Alte Donau befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung.
Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Einzelne Bilder oder Visualisierungen können mittels künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder bearbeitet worden sein und dienen der unverbindlichen Veranschaulichung. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber und auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler hin.
Diese gut erhaltene 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, einer großzügigen südwestseitigen Freifläche und einem schönen Grünblick Richtung Neue Donau.
Auf rund 47,79 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein angenehmes und gut nutzbares Raumkonzept. Die ca. 10,70 m² große, zusammenhängende Freifläche aus Loggia und Balkon erweitert den Wohnbereich ideal und lädt dazu ein, die ruhige Lage und den Blick ins Grüne zu genießen.
Die Wohnung verfügt über eine hochwertige Ausstattung mit Eichenparkett, Fußbodenheizung über Fernwärme, einer Einbauküche mit Miele-Geräten sowie hochwertig ausgestatteten Sanitärräumen. Ein Lift sorgt für zusätzlichen Komfort.
Die vorhandene Möblierung kann auf Wunsch übernommen werden. Die Wohnung ist somit möbliert oder leer erwerbbar, wobei die Übernahme der Möbel gegen einen gesonderten Aufpreis möglich ist.
Die Lage in Kaisermühlen bietet eine besonders attraktive Kombination aus Ruhe, Grün und urbaner Infrastruktur. Donauinsel, Neue Donau und Alte Donau befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung.
Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Einzelne Bilder oder Visualisierungen können mittels künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder bearbeitet worden sein und dienen der unverbindlichen Veranschaulichung. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber und auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler hin.
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GewerblichTom Krauss Immo GmbHFrau Elena Paunovic
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