Altbauvilla in Ruhelage zur Grundsanierung

Die im Jahr 1927 errichtete Altbauvilla besticht durch ihren historischen Charme und bietet eine seltene Gelegenheit für Liebhaber stilvoller Altbausubstanz oder Bauträger. Die Liegenschaft befindet sich in stark sanierungsbedürftigem Zustand. Das dreigeschossige Haus liegt in Hanglage zwischen zwei ruhigen Straßen, unweit der Dornbacher Straße.

Der bauliche und technische Zustand des Gebäudes ist sehr schlecht. Im Mauerwerk sind deutliche Rissbildungen sowie erhebliche Feuchtigkeitsschäden erkennbar. Eine Abbruchgenehmigung liegt nicht vor. Ein Abbruch wurde von der Stadt Wien bislang nicht genehmigt.

Raumaufteilung

Der Haupteingang befindet sich im untersten Geschoss (Parterre). Auf rund 80 m² stehen großzügige Lagerflächen, eine Waschküche, ein Aufenthaltsraum sowie ein weiteres, schmaleres Zimmer, das zuletzt als Küche genutzt wurde, zur Verfügung. Eine offene Treppenhalle sorgt für ein großzügiges Raumgefühl und bringt viel Tageslicht in das Gebäude.

Im mittleren Geschoss mit ca. 75 m² Wohnfläche befinden sich zwei großzügige Zimmer mit schönem Grünblick, ein Badezimmer sowie ein weiteres Zimmer mit direktem Zugang zum Garten.

Das Dachgeschoss umfasst auf ca. 55 m² zwei Schlafzimmer, ein großes Badezimmer sowie einen weiteren Raum im Rohbauzustand mit Zugang zum Dachboden.

Für dieses Objekt haben wir eine spezielle Video-Besichtigung vorbereitet! Den Link erhalten Sie nach der Anfrage.
360° Tour auf https://tour.giraffe360.com/andergasse33remaxtogether

Zusätzliche Entwicklungsmöglichkeit

Es besteht außerdem die Möglichkeit, das angrenzende Nachbarhaus ebenfalls zu erwerben. Dadurch bietet sich die seltene Gelegenheit, zwei benachbarte Liegenschaften mit einer Gesamtgrundstücksfläche von 1.291 m² zum Gesamtkaufpreis von € 1.499.000,- zu erwerben.

Die Widmung erlaubt eine Bebauung in Bauklasse I mit einer Gebäudehöhe von bis zu 7,5 m sowie einer bebaubaren Grundfläche von rund 308 m². Auf beiden Grundstücken befindet sich jeweils ein Einfamilienhaus samt Garage. Auf dem Grundstück des Hauses Nr. 33 steht zusätzlich eine Gartenhütte.

Lage

Die Liegenschaft überzeugt durch ihre außergewöhnlich ruhige und dennoch gut angebundene Lage. Sie erstreckt sich zwischen der Andergasse und der Franz-Glaser-Gasse. Entlang der Andergasse verkehrt die Buslinie 44A, die die S-Bahn-Station Hernals in nur rund sieben Minuten erreicht. Mit der geplanten Verlängerung der U5 und der zukünftigen Station Hernals wird die Infrastruktur der Umgebung zusätzlich aufgewertet und die Attraktivität des Standorts langfristig weiter steigen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <775m
Apotheke <850m
Klinik <1.650m
Krankenhaus <975m

Kinder & Schulen
Schule <1.350m
Kindergarten <700m
Universität <750m
Höhere Schule <2.775m

Nahversorgung
Supermarkt <375m
Bäckerei <775m
Einkaufszentrum <1.300m

Sonstige
Geldautomat <1.275m
Bank <1.275m
Post <825m
Polizei <1.675m

Verkehr
Bus <100m
U-Bahn <1.900m
Straßenbahn <700m
Bahnhof <1.750m
Autobahnanschluss <5.525m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap