- Balkon
- Etagenwohnung
3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen in attraktiver Lage von Hard
335.000 €
71 m²3 ZimmerBalkon
Preis / m²4.730,97 €
Etage-
Baujahr1973
PHIMA Immobilien GmbHHerr Matteo Fröhlich
Landstraße 22, 6971 Hard
Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven und gut angebundenen Lage in Hard am Bodensee. Die Gemeinde verbindet eine angenehme, ruhige Wohnatmosphäre mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen zu den wichtigsten Einrichtungen des täglichen Lebens. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Schulen, Kindergärten sowie verschiedene Freizeit- und Sportangebote sind schnell erreichbar.
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Bodensee und zu den umliegenden Naherholungsgebieten, die zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und erholsame Stunden in der Natur bieten. Gleichzeitig profitieren Sie von der guten Verkehrsanbindung und der Nähe zu den Städten Bregenz, Dornbirn und der Schweizer Grenze.
Die Lage bietet somit eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und urbaner Erreichbarkeit und eignet sich sowohl für Familien als auch für Paare oder Einzelpersonen, die Wert auf eine hohe Lebensqualität legen.
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Bodensee und zu den umliegenden Naherholungsgebieten, die zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und erholsame Stunden in der Natur bieten. Gleichzeitig profitieren Sie von der guten Verkehrsanbindung und der Nähe zu den Städten Bregenz, Dornbirn und der Schweizer Grenze.
Die Lage bietet somit eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und urbaner Erreichbarkeit und eignet sich sowohl für Familien als auch für Paare oder Einzelpersonen, die Wert auf eine hohe Lebensqualität legen.
In der Nähe
Hard (Vorarlberg) Brückenwaage202 m
140, 141, 145, 148, 149
Hard (Vorarlberg) Bahnhof837 m
141, 148
S3
R
Einmalige Kosten
Kaufpreis335.000 €
Kaufpreis pro m²4.730,97 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Preisinformation: 335.000,00€
Laufende Kosten
Betriebskosten303,71 €
Merkmale
Etagenwohnung
Baujahr 1973, Unterkellert
Wohnfläche 70,81 m²
2 Balkone
3 Zimmer
Kellerfläche 3,3 m², 1 Badezimmer
Ausstattung
Bergpanorama, Badewanne, Dusche
Personenaufzug
Heizung
Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
87.00 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1.61
C
Beschreibung
Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in Hard bietet auf rund 71 m² Wohnfläche ein angenehmes Raumgefühl und viel Potenzial, um daraus ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu schaffen.
Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Besonders hervorzuheben ist der direkte Zugang auf den großen, überdachten Balkon, der auch vom Schlafzimmer aus erreichbar ist. Hier entsteht ein geschützter Außenbereich, der den Wohnraum ideal ergänzt. Ein zweiter Balkon, direkt bei der Küche, schafft zusätzlichen Freiraum und eignet sich beispielsweise perfekt für den Kaffee am Morgen.
Neben dem Wohnzimmer stehen ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann. Die separate Küche bietet zudem ausreichend Platz für einen Essbereich. Badezimmer, Vorraum und ein eigenes Kellerabteil komplettieren das Raumangebot. Die Wohnung verfügt über rund 70,81 m² Wohnfläche sowie insgesamt 16,98 m² Balkonfläche.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und ist bequem mit dem Personenaufzug erreichbar. Aufgrund ihres bestehenden Zustands bietet sie neuen Eigentümern die Möglichkeit, Ausstattung und Gestaltung nach den eigenen Vorstellungen anzupassen.
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt.
Vertragserrichtungskosten
Beglaubigungskosten + Barauslagen
Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Besonders hervorzuheben ist der direkte Zugang auf den großen, überdachten Balkon, der auch vom Schlafzimmer aus erreichbar ist. Hier entsteht ein geschützter Außenbereich, der den Wohnraum ideal ergänzt. Ein zweiter Balkon, direkt bei der Küche, schafft zusätzlichen Freiraum und eignet sich beispielsweise perfekt für den Kaffee am Morgen.
Neben dem Wohnzimmer stehen ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann. Die separate Küche bietet zudem ausreichend Platz für einen Essbereich. Badezimmer, Vorraum und ein eigenes Kellerabteil komplettieren das Raumangebot. Die Wohnung verfügt über rund 70,81 m² Wohnfläche sowie insgesamt 16,98 m² Balkonfläche.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und ist bequem mit dem Personenaufzug erreichbar. Aufgrund ihres bestehenden Zustands bietet sie neuen Eigentümern die Möglichkeit, Ausstattung und Gestaltung nach den eigenen Vorstellungen anzupassen.
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt.
Vertragserrichtungskosten
Beglaubigungskosten + Barauslagen
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GewerblichPHIMA Immobilien GmbHHerr Matteo Fröhlich
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