- Provisionsfrei
- Garten
- Loggia
- Terrasse
- Parkplatz
Gartenwohnung im Zentrum von Wartberg II Erstbezug II Einbauküche
Zentrale Lage mit bester Infrastruktur
Die Marktgemeinde liegt auf rund 477 m Seehöhe im Herzen des Unteren Mühlviertels und bildet gemeinsam mit Pregarten und Hagenberg die aufstrebende Kultur- und Wirtschaftsregion PreHaWa.
Das Neubauobjekt liegt im Zentrum der Gemeinde, in einer ruhigen, gewachsenen Wohnsiedlung, die von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt ist.
Die Alltagsinfrastruktur befindet sich in unmittelbarer Nähe: Ärztezentrum, Volksschule, Kindergarten, Bank, Gemeindeamt, Kirche, Apotheke, Bäckerei sowie Sportanlagen und Bushaltestellen sind bequem fußläufig erreichbar.
Nur etwa 1,6 km entfernt liegen der Bahnhof Pregarten sowie das idyllische Natur- und Naherholungsgebiet Feldaisttal, das mit seinen Spazier- und Radwegen zu Erholung und Freizeitaktivitäten im Grünen einlädt.
Wartberg ob der Aist ist über die B123 hervorragend an das überregionale Verkehrsnetz angebunden. Die A7 Mühlkreisautobahn, die S10 Mühlviertler Schnellstraße sowie die B124 und B125 sind in wenigen Minuten erreichbar und sorgen für eine schnelle Verbindung nach Linz, Freistadt und in das gesamte Mühlviertel.
Besonders erwähnenswert ist die Nähe zum international renommierten Softwarepark Hagenberg, einem Innovationszentrum für Forschung, Bildung und Technologie.
Laufende Kosten
Einmalige Kosten
Merkmale
Ausstattung
Heizung
Beschreibung
In Wartberg ob der Aist entstand 2026 ein modernes Wohnhaus mit nur fünf Wohneinheiten, das durch seine hochwertige Ausführung, durchdachte Planung und ausgezeichnete Lage überzeugt.
Errichtet wurde das Projekt vom renommierten Bauunternehmen SINGER Bau GmbH aus Pregarten – einem verlässlichen Partner mit höchstem Qualitätsanspruch und langjähriger Erfahrung im Massivbau.
Das zweigeschossige Gebäude kombiniert zeitgemäßen Wohnkomfort mit architektonischer Klarheit und energetischer Effizienz. Jede Wohnung verfügt über großzügige Freiflächen – Terrassen, Loggien oder Balkone, die den Wohnraum erweitern und für ein helles, freundliches Ambiente sorgen.
Die beiden Erdgeschosswohnungen begeistern zusätzlich mit Eigengärten von ca. 120 m² bzw. 124 m² – perfekt für Gartenliebhaber oder Familien mit Kindern.
Im Inneren erwarten die Bewohner hochwertige Materialien und eine gehobene Ausstattung:
Edler Parkettboden, moderne Bäder mit Markenprodukten renommierter deutscher Hersteller sowie eine behagliche Fußbodenheizung (zentrale Luftwärmepumpe mit Kühlfunktion) schaffen ein komfortables Wohnklima.
Dezentrale Lüftungsgeräte und Kunststoff-Aluminium-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung sorgen für frische Luft und Energieeffizienz auf hohem Niveau.
Auch in puncto Technik ist das Projekt zukunftsweisend:
Eine Breitband-Internet-Vorbereitung (Liwest) mit Leerverrohrung in alle Aufenthaltsräume, Raffstores mit Funkfernbedienung, eine Leerverrohrung für E-Ladestationen (Wallbox) sowie eine Photovoltaikanlage der Regios Energiegenossenschaft am Dach stehen für modernes, nachhaltiges Wohnen.
Alle Außenflächen verfügen über Beleuchtung, Steckdosen und – bei den Gartenwohnungen – frostsichere Wasseranschlüsse.
BESCHREIBUNG GARTENWOHNUNG TOP 2:
WOHNEN-ESSEN-KOCHEN 29,10 m² mit Ausgang zur Loggia u. Terrasse
BAD 6,82 m²
VORRAUM/GARDEROBE 3,97 m²
SCHLAFZIMMER 12,88 m²
ABSTELLRAUM 2,78 m²
GESAMTE WOHNFLÄCHE ca. 55,55 m²
LOGGIA ca. 6,87 m²
TERRASSE ca. 6,87 m²
EIGENGARTEN ca. 119,57 m²
sowie:
1 KELLERABTEIL ca. 3,42 m²
2 FREISTELLPLÄTZE FÜR DAS AUTO
Ausstattung & HighlightsHochwertige Massivbauweise durch SINGER Bau GmbH aus Pregarten
neue EINBAUKÜCHE
Zentrale Lage im Ortskern von Wartberg ob der Aist
Nur 5 Wohneinheiten – ruhiges, privates Wohnumfeld
Großzügige Garten- und Terrassenfläche
Dezentrale Wohnraumlüftung für optimales Raumklima
Energieeffiziente Luftwärmepumpe mit Kühlfunktion
Niedrige Betriebs- und Heizkosten (kein Lift)
Breitbandinternet (Liwest)
Raffstores mit Funkfernbedienung
Leerverrohrung für E-Ladestation (Wallbox)
Beleuchtung, Steckdosen und frostsichere Wasseranschlüsse im Außenbereich
Fotos tlw. KI-generiert.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Für Fragen und Besichtigungstermine steht Ihnen Herr Bernhard Wolfsegger unter Anbieter kontaktieren - ZU DEN BÜROZEITEN - sehr gerne zur Verfügung.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können.
Hunde- und Katzenhaltung ist vom Eigentümer nicht erwünscht. Kleintiere sind grundsätzlich erlaubt.
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass die Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns vom Eigentümer und Dritten (Behörden etc.) zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen!
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