Brown Boveri-Straße 2, 2351 Wr. Neudorf

Zur Vermietung gelangt eine vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 2.240 m² im Industriegebiet Wiener Neudorf, einem der gefragtesten Wirtschaftsstandorte südlich von Wien.

Die Liegenschaft umfasst eine großzügige Lagerhalle mit ca. 1.350 m², moderne Büroflächen im EG mit ca. 340 m² sowie im OG mit ca. 315 m². Ergänzend stehen flexibel nutzbare Räumlichkeiten zur Verfügung, die derzeit als voll möblierte Unterkunft für Mitarbeiter bzw. Monteure dienen. Bei Bedarf können diese Flächen künftig auch als Büroflächen genutzt werden. Die Raumaufteilung und Nutzung lassen sich individuell an die jeweiligen Anforderungen anpassen.

Die Liegenschaft verfügt über 10 asphaltierte PKW-Stellplätze unmittelbar vor dem Eingangsbereich sowie über weitere großzügige Frei- und Außenflächen.

Die Fläche des Grundstücks 10/4 im Bereich der Einfahrt ist als asphaltierte Lager- bzw. Freifläche nutzbar. Das Grundstück 10/5 ist teilweise befestigt und teilweise begrünt und aktuell der Elektromobilität gewidmet. Eine Nutzung für Mitarbeiterstellplätze bzw. als flexibel nutzbare Außenlagerfläche ist grundsätzlich denkbar.

Die vorgelagerte Fläche entlang der Badner Bahn bietet darüber hinaus Potenzial für eine repräsentative Ausstellungs- oder Präsentationsfläche.

Die Immobilie wurde im Jahr 1990 errichtet und überzeugt durch ihre funktionale Bauweise sowie ihre flexible Nutzbarkeit. Dank der durchdachten Raumaufteilung eignet sich das Objekt für zahlreiche Branchen, von Logistik und Großhandel über Produktion bis hin zu Service- und Gewerbebetrieben. Individuelle Anpassungen an Ihre betrieblichen Anforderungen sind problemlos möglich.

Die ausgezeichnete Lage im Industriegebiet Wiener Neudorf bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung sowie eine schnelle Erreichbarkeit der Südautobahn (A2), der Wiener Außenring Schnellstraße (S1) und der Bundeshauptstadt Wien. Ausreichend Parkmöglichkeiten für Mitarbeiter und Kunden stehen direkt auf dem Areal zur Verfügung.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und sichern Sie sich einen bestens angebundenen Gewerbestandort mit großzügigen Lager-, Büro- und Unterbringungsflächen.

Ein besonderes Highlight dieser Liegenschaft ist der direkte Zugang über das eigene Grundstück zur Badner-Bahn-Haltestelle Grießfeld. Dadurch profitieren Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner von einer ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Verkehr und erreichen den Standort bequem auch ohne PKW.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe Ihnen für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne zur Verfügung.
Nebenkosten:
Provision: 3 Bruttomonatsmieten zuzügl. gesetzl. USt
Vertrags-Vergebührung: 1% der Bemessungsgrundlage
Die Bemessungsgrundlage ist abhängig von der Gestaltung des Mietvertrags und muss daher im Einzelfall konkret ermittelt werden.

Vereinbarung:
Ich freue mich auf Ihre Anfrage. Aufgrund der geltenden gesetzlichen Bestimmungen kann ich Ihre Anfrage zur Objektadresse erst dann beantworten, wenn Sie bestätigt haben, dass Sie ein vorzeitiges Tätigwerden meinerseits wünschen und Sie über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Gleiches gilt auch für die Vereinbarung von Besichtigungsterminen sowie für die Übermittlung von Unterlagen zur Liegenschaft. Ich bitte Sie daher bei Ihrer Anfrage Ihren vollständigen Namen, Adresse, Telefonnummer und Emailadresse anzugeben. Ich bedanke mich für Ihre Kooperation und Unterstützung!

Haftungsausschluss:
Informationen, Auskünfte sowie sämtliche Daten, die Sie im Ihnen vorliegenden Angebot erhalten, wurden vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt. Weiters wurden Daten von Dritten (wie beispielsweise Behörden, Sachverständige, etc.) eingeholt. Ich gebe die Daten lediglich weiter. Eine Haftung für deren Vollständigkeit und Richtigkeit wird daher ausgeschlossen.

Ich weise darauf hin, dass es ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Vermieter gibt.

Abschließend halte ich fest, dass ich als Doppelmaklerin tätig bin.