Lichtdurchfluteter Essbereich mit Holzboden und modernem Esstisch, ideal für gesellige Runden.

Gemütliches Wohnzimmer mit blauem Sofa, dunklen Sesseln und Parkettboden.

Helles Wohnzimmer mit blauem Sofa, Parkettboden und Zugang zu weiteren Räumen.

Modern eingerichtetes Wohnzimmer mit blauer Couch und dunklen Sesseln auf hellem Parkettboden.

Heller Flur mit Parkettboden und Blick in den angrenzenden Essbereich.

Flur mit Fischgrätparkett, der zu Schlafzimmer und Küche führt.

Schlafzimmer mit Einzelbett, Nachttischen und großem Fenster für viel Tageslicht.

Helles Schlafzimmer mit Parkettboden und Blick in die angrenzende Küche.

Langer Flur mit Fischgrätparkett und mehreren Türen, die zu den Zimmern führen.

Funktionale Küche mit weißen Schränken, Holztheke und integrierten Geräten.

Modernes Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und beheiztem Handtuchhalter.

Historisches Treppenhaus mit elegantem Geländer und großen Fenstern.

Eingangsbereich mit verzierter Doppeltür und traditionellem Fliesenboden.

Historischer Eingangsbereich mit modernem Aufzug und Treppenhaus im Hintergrund.

Langer, eleganter Eingangsbereich mit Stuckverzierungen und Kopfsteinpflasterboden.

Historischer Eingangsbereich mit hohen Decken und natürlichem Lichteinfall.

Grundriss einer Wohnung mit mehreren Zimmern, Bad, Küche und WC.

Altbau

Zentrale 3-Zimmer-Altbauwohnung mit Lift in 1080 Wien | nahe Neubaugasse & Innenstadt

699.000 €

86 m²3 Zimmer

Preis / m²8.146,85 €

Etage3

Baujahr1905

REMAX Real ExpertsHerr Florian Mattersberger (Team Hubert Koller)

1080 Wien,Josefstadt

ZENTRALE LAGE
Zentrale und urbane Lage im 8. Bezirk
Ringstraße, Parlament, Volkstheater, Volksgarten und Rathausplatz bequem zu Fuß erreichbar
Attraktive Lage zwischen Josefstadt, Neubau und Innenstadt

HERVORRAGENDE VERKEHRSANBINDUNG
Straßenbahnlinie 46 direkt vor der Haustüre (Haltestelle Strozzigasse) – schnelle Verbindung Richtung Ring, Parlament und Volkstheater sowie in Richtung U6
Buslinie 13A direkt vor der Haustüre (Haltestelle Strozzigasse)
U2 und U3 bequem zu Fuß erreichbar
Hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz

BESTE NAHVERSORGUNG
Vielfältige Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung
Zahlreiche Geschäfte entlang der Lerchenfelder Straße, Josefstädter Straße und Neubaugasse
Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Drogerien und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs
Mariahilfer Straße und Lugner City rasch und bequem erreichbar

FREIZEIT & KULTUR
Vielfältiges Angebot an Cafés, Restaurants, Bars und kulturellen Einrichtungen
Volksgarten, Rathausplatz und Ringstraße in unmittelbarer Nähe
Kurze Wege zu den zahlreichen Freizeit-, Kultur- und Gastronomieangeboten der Josefstadt, Neubaus und der Innenstadt

Einmalige Kosten

Kaufpreis699.000 €

Kaufpreis pro m²8.146,85 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten340,19 €

Betriebskosten183,34 €

USt. Betriebskosten18,33 €

Monatliche Kosten Netto318,13 €

USt. Monatliche Kosten22,06 €

Sonstige Kosten Netto134,79 €

USt. Sonstige Kosten3,73 €

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Verfügbar ab sofort

Wohnung

Baujahr 1905, Altbau, Gepflegt, Unterkellert, Parkett, 3. Etage

Wohnfläche 85,8 m²

3 Zimmer

1 Badezimmer, 1 Toilette, Abstellraum

Ausstattung

Badewanne

Personenaufzug

Heizung

Etagenheizung, Gas

Heizwärmebedarf (HWB)

120.9 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

1.97

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt eine Drei-Zimmer-Wohnung mit Altbau-Flair im 3. Liftstock wenige Minuten vom Schmerlingplatz und der Wiener Innenstadt entfernt!

Aus dem zentralen Vorraum können Sie alle Räume betreten:
• alle drei Zimmer, die Tageslichtküche, das Bad mit Badewanne, das separate WC mit Fenster, den Abstellraum

Highlights der Wohnung

• Altbauflair dank hoher Raumhöhe, Fischgrätparkett und Flügeltüren
• Wohnzimmer mit Doppelflügeltüren zu Vorraum und Nebenzimmer
• ein hofseitiges Zimmer
• separate Tageslichtküche
• sehr guter Zustand
• begehrte Wiener Lage
• zentrumsnah

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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GewerblichREMAX Real ExpertsHerr Florian Mattersberger (Team Hubert Koller)

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