Wohnbauprojekt in Wien-Donaustadt – neun Wohnungen, zwei Doppelhaushälften und Tiefgarage

Wohnbauprojekt in Wien-Donaustadt – neun Wohnungen, zwei Doppelhaushälften und Tiefgarage

In einer attraktiven Wohnlage im 22. Wiener Gemeindebezirk steht ein Bauträgerprojekt zum Verkauf. Das Projekt umfasst ein modernes Mehrfamilienhaus mit neun Wohneinheiten, ein separates Doppelhaus mit zwei großzügigen Wohneinheiten sowie eine gemeinsame Tiefgarage.

Das durchdachte Gesamtkonzept verbindet einen vielseitigen Wohnungsmix mit großzügigen Freiflächen und einer zeitgemäßen technischen Planung. Gärten, Terrassen, Balkone und Loggien schaffen einen hohen Wohnkomfort und sprechen unterschiedliche Zielgruppen an – von Singles und Paaren über Familien bis hin zu Käufern mit gehobenem Platzbedarf.

Projektdaten im Überblick

• Bauträgerprojekt in Wien-Donaustadt
• Insgesamt elf Wohneinheiten
• Mehrfamilienhaus mit neun Wohnungen
• Separates Doppelhaus mit zwei Wohneinheiten
• Ein Untergeschoss und drei oberirdische Geschosse
• Tiefgarage mit ca. 204,83 m²
• Eigene Grünflächen sowie attraktive Terrassen-, Balkon- und Loggienbereiche
• Geplante Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung

Mehrfamilienhaus mit neun Wohnungen

Das Mehrfamilienhaus bietet einen ausgewogenen Wohnungsmix mit unterschiedlichen Größen und Grundrissen. Die geplanten Wohnungsgrößen reichen von kompakten Einheiten mit rund 37 m² bis zu einer großzügigen Dachgeschosswohnung mit rund 105 m² über zwei Ebenen.

Wohnflächenübersicht
EinheitWohnfläche
Top 1 ca. 65,41 m²
Top 2 ca. 37,01 m²
Top 3 ca. 46,10 m²
Top 4 ca. 85,47 m²
Top 5 ca. 37,69 m²
Top 6 ca. 76,11 m²
Top 7 ca. 64,96 m²
Top 8 ca. 41,41 m²
Top 9 ca. 105,35 m²
Wohnfläche Mehrfamilienhaus gesamt ca. 559,51 m²

Die Wohnungen verfügen – abhängig von ihrer Lage im Gebäude – über private Gärten, Terrassen, Balkone oder Loggien. Die Einheiten im Erdgeschoss profitieren von direkt zugeordneten Gartenflächen. In den oberen Geschossen ergänzen Balkone und Terrassen die Wohnräume. Die Dachgeschosswohnungen bieten besonders attraktive Außenbereiche und eine hohe Aufenthaltsqualität.

Die unterschiedlichen Wohnungsgrößen ermöglichen eine breite Positionierung am Markt und erleichtern sowohl den Einzelabverkauf als auch eine langfristige Vermietung.

Doppelhaus mit zwei großzügigen Wohneinheiten

Ergänzt wird das Mehrfamilienhaus durch ein separates Doppelhaus mit zwei modernen Wohneinheiten. Die beiden Doppelhaushälften sind als großzügige Familienhäuser mit jeweils rund 161 m² Wohnfläche konzipiert und erstrecken sich über mehrere Ebenen.

Flächenübersicht Doppelhaus
Einheit Wohnfläche Gartenfläche Terrasse im Erdgeschoss Zusätzliche Terrasse
Doppelhaushälfte 1 ca. 161,19 m² ca. 95,64 m² ca. 23,84 m² ca. 17,48 m²
Doppelhaushälfte 2 ca. 161,29 m² ca. 162,48 m² ca. 23,78 m² ca. 17,59 m²
Raumkonzept der Doppelhaushälften

Im Erdgeschoss befindet sich jeweils eine großzügige Wohnküche mit rund 41,6 m². Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses und öffnet sich zur privaten Terrasse sowie zum eigenen Garten. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Vorraum, einen Abstellraum und ein separates WC.

In den Obergeschossen sind mehrere Schlafzimmer, Badezimmer, zusätzliche Abstellflächen und ein Schrankraum vorgesehen. Eine weitere Terrasse schafft einen privaten Rückzugsbereich und erweitert die Wohnfläche in den Außenraum.

Die Doppelhaushälften eignen sich ideal für Familien und Käufer, die großzügiges Wohnen mit eigenem Garten in Wien verbinden möchten.

Lage

Das Projekt befindet sich in einer Wohnlage im 22. Wiener Gemeindebezirk. Wien-Donaustadt zählt aufgrund der Kombination aus urbanem Wohnen, Grünräumen und langfristigem Entwicklungspotenzial zu den interessanten Wohnstandorten der Bundeshauptstadt.

Die genaue Adresse sowie weiterführende Unterlagen werden bei konkretem Interesse zur Verfügung gestellt.

Besonderheiten für Bauträger und Investoren

Das Projekt bietet eine attraktive Grundlage für eine zeitnahe Umsetzung. Besonders hervorzuheben sind:

• Breiter Wohnungsmix mit kompakten und großzügigen Einheiten
• Insgesamt elf Wohneinheiten in zwei unterschiedlichen Gebäudetypologien
• Kombination aus Eigentumswohnungen und familiengerechten Doppelhaushälften
• Attraktive private Außenflächen
• Tiefgarage und funktionale Gemeinschaftsbereiche
• Personenaufzug im Mehrfamilienhaus
• Zeitgemäßes Heizkonzept mit Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung
• Flexibilität hinsichtlich Einzelabverkauf oder langfristiger Vermietung

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr  Gerhard Zangger unter der Mobilnummer Anbieter kontaktieren und per E-Mail unter Anbieter kontaktieren persönlich zur Verfügung.

www.decus.at | Anbieter kontaktieren 

Wichtige Informationen

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht.

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.500m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <4.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <2.500m
Bank <2.000m
Post <1.500m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <3.000m
Straßenbahn <3.500m
Bahnhof <3.000m
Autobahnanschluss <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap