Burgkirchen - Vollunterkellerter Bungalow mit ausbaufähigem Dachgeschoss

Der zwischen 1976 und 1980 errichtete Bungalow steht auf einem rund 760 m² großen Grundstück im Ortsteil Wollöster in der Gemeinde Burgkirchen, direkt an der Gemeindegrenze zu Mauerkirchen.

Die Wohnräume befinden sich vollständig auf einer Ebene und verfügen über rund 123 m² Wohnnutzfläche. Typisch für das Baujahr bieten sie eine angenehme, großzügige Raumaufteilung. Im Mittelpunkt des Erdgeschosses steht die Essdiele, an die das Wohnzimmer sowie die Küche mit eigener Speis anschließen. Über den Flur gelangt man zum Elternschlafzimmer, zu zwei Kinderzimmern, zum Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie zum separaten WC. Damit ist bereits auf dieser Ebene ausreichend Platz für eine Familie vorhanden.

Das Haus bietet jedoch deutlich mehr Fläche, als die rund 123 m² Wohnnutzfläche zunächst vermuten lassen. Der Bungalow ist voll unterkellert und verfügt im Kellergeschoss über rund 165 m² Nutzfläche. Aufgrund der Hanglage liegen Teile des Kellers über dem angrenzenden Gartenniveau. Mehrere Räume sind daher mit Fenstern und Türen nach außen ausgestattet, wodurch sie entsprechend viel Tageslicht erhalten und mehr Möglichkeiten bieten, als reine Kellerräume. Von hier aus gelangt man zudem direkt in den Garten. Bis zuletzt wurden die Räume als Werkstätte und Lagerräume genutzt. Darüber hinaus stehen ein Waschraum, ein Heizraum, ein WC sowie ein Tankraum zur Lagerung des Heizöls zur Verfügung.

Eine weitere Stärke des Hauses zeigt sich im Dachgeschoss, welches man über eine vollwertige Treppe im Stiegenhaus erreicht. Die bereits ausgeführten Dachgauben und die vorhandene Raumhöhe bieten gute Voraussetzungen, um hier zusätzlichen Raum zu schaffen.

Die Doppelgarage ist in das Erdgeschoss integriert und ermöglicht einen direkten Zugang in das Haus. Rund um das Gebäude erstreckt sich der Garten, der durch die leichte Hanglage unterschiedliche Bereiche bietet und angenehm vom Straßenraum abgewandt liegt.

Fenster, Bodenbeläge, Wände, Küche und Sanitärräume entsprechen weitestgehend dem Baujahr und sollten im Zuge einer Modernisierung berücksichtigt werden. Bereits erneuert wurde hingegen die Heizung: 2022 wurde eine neue Hoval Öl-Zentralheizung samt Heizzentrale eingebaut.

Der vorhandene Platz bietet enorm viel Potenzial:
Wohnen auf einer Ebene, ein außergewöhnlich großer Keller und darüber ein Dachgeschoss mit Ausbaureserve. Wer bereit ist, das Haus Schritt für Schritt zu modernisieren, findet hier viel Substanz und ausreichend Raum, um die eigenen Vorstellungen umzusetzen.

Die Liegenschaft ist jederzeit verfügbar und kann kurzfristig übernommen werden.

Für Fragen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Eine unverbindliche Besichtigung ist nach Terminvereinbarung möglich.

Daten & Fakten:
• Rund 123 m² Wohnnutzfläche im EG und 165 m² Keller mit Tageslicht
• 760 m² Grundstücksfläche mit ruhigem Garten
• EG: Essdiele, Wohnzimmer, Küche, Speis, Flur, WC, Bad, Eltern, 2 Kinderzimmer
• KG: Flur, Werkstatt, Heizraum, Waschraum, WC, 3 Kellerräume, Tankraum
• Dachgeschoss steht zum Ausbau bereit
• Hoval Öl-Zentralheizung von 2022, Ortswasserleitung
• Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus
• Jederzeit verfügbar!