- Terrasse
- Etagenwohnung
1230 Wien-Mauer | 2-Zimmer WOHNUNG ca. 50 m², riesige Terrasse | Ruhelage, barrierefrei, direkt beim Maurer Hauptplatz
289.000 €
49 m²2 ZimmerTerrasse
Preis / m²5.877,57 €
Etage1
Baujahr1996
PLENUS Immobilien GmbHFrau Anita Zauder
1230 Wien
Maurer Hauptplatz – ausgezeichnete Infrastruktur trifft hohe Lebensqualität
Die Wohnung punktet mit einer hervorragenden Lage im beliebten Wiener Bezirksteil Mauer. Der Maurer Hauptplatz mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Apotheke und Angeboten des täglichen Bedarfs liegt praktisch vor der Haustüre – viele Wege lassen sich bequem zu Fuß erledigen.
Besonders attraktiv ist die sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung in Richtung Liesing, Hietzing und weiter in die Wiener Innenstadt. Gleichzeitig genießt man hier die besondere Lebensqualität des 23. Bezirks: Mauer verbindet gewachsene Strukturen und einen beinahe dörflichen Charakter mit den Vorzügen der Großstadt.
Heurige, Spazier- und Freizeitmöglichkeiten sowie die Nähe zu den Grün- und Erholungsgebieten des Wienerwalds machen die Umgebung besonders lebenswert. Eine Lage für Menschen, die beste Infrastruktur, gute Erreichbarkeit und naturnahes Wohnen miteinander verbinden möchten.
Die Wohnung punktet mit einer hervorragenden Lage im beliebten Wiener Bezirksteil Mauer. Der Maurer Hauptplatz mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Apotheke und Angeboten des täglichen Bedarfs liegt praktisch vor der Haustüre – viele Wege lassen sich bequem zu Fuß erledigen.
Besonders attraktiv ist die sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung in Richtung Liesing, Hietzing und weiter in die Wiener Innenstadt. Gleichzeitig genießt man hier die besondere Lebensqualität des 23. Bezirks: Mauer verbindet gewachsene Strukturen und einen beinahe dörflichen Charakter mit den Vorzügen der Großstadt.
Heurige, Spazier- und Freizeitmöglichkeiten sowie die Nähe zu den Grün- und Erholungsgebieten des Wienerwalds machen die Umgebung besonders lebenswert. Eine Lage für Menschen, die beste Infrastruktur, gute Erreichbarkeit und naturnahes Wohnen miteinander verbinden möchten.
Einmalige Kosten
Kaufpreis289.000 €
Kaufpreis pro m²5.877,57 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3%
Laufende Kosten
Monatliche Kosten161,77 €
Betriebskosten92,87 €
USt. Betriebskosten9,29 €
Monatliche Kosten Netto151,28 €
USt. Monatliche Kosten10,49 €
Sonstige Kosten Netto58,41 €
USt. Sonstige Kosten1,2 €
Merkmale
Etagenwohnung
Baujahr 1996, Gepflegt, Parkett, Fliesen, Veränderbare Räume, 1. Etage, Insgesamt 4 Etagen
Wohnfläche 49,17 m²
Nutzfläche 49,17 m²
1 Terrasse
westseitig, Terrasse
2 Zimmer
Kellerfläche 5 m², 1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette
Fahrradabstellraum
Ausstattung
Einbauküche, Badewanne, Standardausstattung, Kamin
Seniorengerecht, Personenaufzug
Heizung
Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
79.00 kWh/(m²a)
C
Beschreibung
Große Westterrasse – Wohnen mit besonderer Lebensqualität
Diese charmante Wohnung im 1. Liftstock einer 1996 errichteten Wohnanlage überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und einem besonderen Highlight: der großzügigen, westseitigen Terrasse. Sie erweitert den Wohnbereich ins Freie und bietet einen wunderbaren Platz für entspannte Nachmittage und sonnige Abendstunden.
Die ruhige Wohnung verfügt über Wohnzimmer mit Küche und Terrassenzugang, Schlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss und Handtuchtrockner, separates WC, Vorraum und Abstellraum. Die Holzböden in Wohn- und Schlafzimmer wurden renoviert.
Außergewöhnlich ist die technische Ausstattung mit Verkabelung im Wohnzimmer, auf der Terrasse und bis in den Keller. Ein großes Kellerabteil mit Licht und eigenem Strom ergänzt das Angebot, ebenso der Kinderwagen- Fahrradabstellraum. Die Therme ist ca. 10 Jahre alt, die Rücklage beträgt per 31.12.2025 rund € 107.000,–.
Einige der Bilder wurden zur besseren Veranschaulichung KI unterstützt bearbeitet.
Diese charmante Wohnung im 1. Liftstock einer 1996 errichteten Wohnanlage überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und einem besonderen Highlight: der großzügigen, westseitigen Terrasse. Sie erweitert den Wohnbereich ins Freie und bietet einen wunderbaren Platz für entspannte Nachmittage und sonnige Abendstunden.
Die ruhige Wohnung verfügt über Wohnzimmer mit Küche und Terrassenzugang, Schlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss und Handtuchtrockner, separates WC, Vorraum und Abstellraum. Die Holzböden in Wohn- und Schlafzimmer wurden renoviert.
Außergewöhnlich ist die technische Ausstattung mit Verkabelung im Wohnzimmer, auf der Terrasse und bis in den Keller. Ein großes Kellerabteil mit Licht und eigenem Strom ergänzt das Angebot, ebenso der Kinderwagen- Fahrradabstellraum. Die Therme ist ca. 10 Jahre alt, die Rücklage beträgt per 31.12.2025 rund € 107.000,–.
Einige der Bilder wurden zur besseren Veranschaulichung KI unterstützt bearbeitet.
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GewerblichPLENUS Immobilien GmbHFrau Anita Zauder
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