Wohnen im Grünen mit viel Platz: Charmante 3-Zimmer-Maisonette mit großem Wintergarten

Wir sind mit dem Verkauf einer hellen und großzügigen Maisonette-Wohnung mit ca. 111,74 m² Nutzfläche in herrlich grüner Lage von Perchtoldsdorf beauftragt.

Die Wohnung befindet sich in einer sehr gepflegten Wohnanlage aus den 1970er-Jahren, die im Laufe der Zeit umfassend modernisiert und saniert wurde. Die Wohnung selbst wurde von den bisherigen Eigentümern liebevoll gepflegt und laufend an moderne Wohnbedürfnisse angepasst. Sie präsentiert sich heute in einem gepflegten, zeitgemäßen und durchdachten Zustand.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige, lichtdurchflutete Wintergarten, der im Jahr 2012 errichtet wurde und den Wohnbereich auf besondere Weise erweitert. Dank hochwertiger 3-fach-Wärmeschutzverglasung, elektrischer Außenjalousien und Fußbodenheizung ist der Wintergarten ganzjährig nutzbar und bietet zu jeder Jahreszeit einen attraktiven zusätzlichen Wohnbereich.

Die Wohnung überzeugt durch ihre angenehme Raumaufteilung über zwei Ebenen und vermittelt dadurch ein besonderes, beinahe hausähnliches Wohngefühl. Gleichzeitig sorgen die großzügigen Grün- und Freiflächen der Wohnanlage für viel Raum im Freien.

RAUMAUFTEILUNG:

UG :

• Vorraum
• Separates WC
• Begehbare Garderobe (hier könnte auch ein Arbeitszimmer oder ein Gästezimmer entstehen)
• Abstellraum
• Großer Wohnbereich mit integrierter Wohnküche 
• Traumhaft großer und heller Wintergarten

OG:

• 2 Schlafzimmer
• Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Toilette und Waschmaschinenanschluss

HIGHLIGHTS der Wohnung/Wohnanlage:

• Sehr guter Schnitt mit viel Platzangebot
• Moderner Wintergarten mit Wasseranschluss
• Elektrische Außenjalousien
• 3-fach-Verglasung im Wintergarten
• Fußbodenheizung im Wintergarten
• Moderne Ikea Küche mit Ceranfeld, Backrohr, Dunstabzug, Mikrowelle mit Backofen-Funktion, LG Doppeltür-Kühlschrank u.v.m.
• Großer zusätzlicher außenliegender Abstellraum
• Großer Fahhradkeller/Kinderwagenraum
• Geräumige Waschküche mit mehreren Geräten und großer Trockenraum
• Hobbyraum mit Werkbank im Keller (Allgemeinfläche)
• Zahlreiche Parkplätze vor dem Haus und in den Nebenstraßen vorhanden
• Traumhaft große Allgemeinflächen mit Baumbestand  mit Spiel- und Liegemöglichkeiten
• Glasfaser bereits in das Wohngebäude eingeleitet
• Außenfassade gedämmt und saniert

NEUERUNGEN/MODERNISIERUNGEN im Überblick:

2006 - Generalsanierung - Bad, Küche und WC

2012 - Wintergarten neu mit Wärmeschutzglas – Dreifachverglasung. Elektrische, hochwertiger Rollläden und Fußbodenheizung

2017 - Neue Sicherheitstüre Bull von Firma Schmidtschläger, WK3 nach ÖNORMB5338 mit erhöhtem Schallschutz,  Digitaler Türspionmonitor

2021 - Doppelflügelkühlschrank mit Gefrierseite

Besonders attraktiv ist auch das großzügige Umfeld der Wohnanlage: Im Sommer bieten die weitläufigen Grünflächen mit ihrem schönen Baumbestand viel Platz zum Spielen, Entspannen und Verweilen. In der kalten Jahreszeit bietet der nahegelegene Hügel sogar eine schöne Möglichkeit zum Rodeln.

Ein weiterer Pluspunkt ist die sehr gute Verkehrsanbindung: Die Bushaltestelle befindet sich direkt gegenüber der Wohnanlage, während die S-Bahn-Station bequem zu Fuß erreichbar ist. So verbindet die Lage das ruhige und grüne Wohnen in Perchtoldsdorf mit einer guten Anbindung an Wien und die umliegenden Gemeinden.

Auch Familien profitieren von der ausgezeichneten Infrastruktur: Kindergarten und Volksschule befinden sich in unmittelbarer Nähe, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenfalls rasch erreichbar.

Stand der Reparaturrücklage: ca. EUR 70.000,–

Eine großzügige Wohnung mit viel Platz, einem außergewöhnlichen Wintergarten und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder alle, die großzügiges Wohnen im Grünen mit guter Verkehrsanbindung verbinden möchten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <7.000m
Höhere Schule <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <2.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap