Geräumige Sonnenterrasse mit Fliesenboden und vielen Pflanzen, ideal zum Entspannen im Freien.

Leerer Küchenraum mit Fliesenboden und Zugang zum Außenbereich, bereit für die Installation einer neuen Küche.

Moderne Küche mit Kücheninsel, Holzarbeitsplatten, integrierten Geräten und direktem Zugang zum Garten.

Helles, leeres Schlafzimmer mit Holzboden, weiß gestrichenen Wänden und Zugang zu einem Balkon.

Gemütliches Schlafzimmer mit Doppelbett, Holzboden und direktem Zugang zu einem sonnigen Balkon.

Heller Flur mit Holzboden und Zugang zu verschiedenen Räumen, mit viel Tageslicht durch die Tür.

Garten
Balkon
Terrasse
Etagenwohnung

Außergewöhnliche Maisonette mit Dachausbau-Potenzial und Grünblick

980.000 €

82 m²3 ZimmerBalkonGartenTerrasse

Preis / m²11.978,97 €

Etage1

Baujahr1913

McMakler Team Österreich

1030 Wien

Lage: Attraktive Lage in Wien mit guten Bedingungen für Eigennutzer oder Anleger
Bildung und Betreuung: Nur ca. 800 m zu Kindergarten und Schule - ideale Verhältnisse für Ihre Familie
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in unter 5 Gehminuten Entfernung
Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn gut erreichbar

Einmalige Kosten

Kaufpreis980.000 €

Kaufpreis pro m²11.978,97 €

Provision: Die Courtage i.H.v. 3,60 % inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Laufende Kosten

USt. enthalten

Hallo neues Zuhause!

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Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Verfügbar ab ab sofort

Etagenwohnung

Baujahr 1913, Gepflegt, Unterkellert, 1. Etage, Insgesamt 5 Etagen

Wohnfläche 81,81 m²

Gesamtfläche 81,81 m²

1 Terrasse

1 Balkon, Garten, Terrasse

3 Zimmer

1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, Gäste WC

Ausstattung

Standardausstattung, Garten

Reinigungsservice, Personenaufzug

+ In Wien gelegen, zur Vermietung, aber auch zur Eigennutzung - komfortabler Lift
+ Regeneration an der frischen Luft dank einer Terrasse und eines Balkons sowie eines Gartens
+ Optimal für schnellen Einzug dank tadellosen Zustands
+ Ein Kellerraum, eine Hausreinigung und ein Winterdienst gewährleisten Sorgenfreiheit

Heizung

Zentralheizung, Gas

Heizwärmebedarf (HWB)

99.8 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

2.3

Beschreibung

Objektnr: 1073052

Akad. IM, Sabine Hess, LLB, MBA
Immobilienmaklerin Wien und Umgebung
Tel: Anbieter kontaktieren | Mail: Anbieter kontaktieren

Zum Verkauf gelangt eine besondere Wohnung in ruhiger Lage in 1030 Wien mit großem Entwicklungspotenzial. Die derzeitige Wohnnutzfläche beträgt ca. 81,81 m². Laut vorliegender Planung ist durch den Dachausbau eine Erweiterung auf rund 159,91 m² Wohnnutzfläche vorgesehen.

Das Highlight ist der bereits eingereichte, aber noch nicht ausgeführte Dachausbau. Dadurch bietet sich die seltene Möglichkeit, den zusätzlichen Wohnbereich ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Geplant sind unter anderem weitere Zimmer, Galerie, Bad sowie attraktive Dachterrassen.

Besonders schön: ruhige Ausrichtung, Blick ins Grüne, viel Privatsphäre und großzügige Freiflächen.

Der allgemeine Reparaturfonds weist zum 31.12.2025 einen Stand von EUR 180.310,19 auf. Zusätzlich beträgt der Stand des Reparaturfonds Lift zum 31.12.2025 EUR 3.720,96; Per Ende August belaufen sich die Salden auf rund EUR 184.000,00 und EUR 4.400,00.
BK 2025: allgemeine BK: ca 212,91 brutto und Liftbetriebskosten: ca 48,21 brutto monatlich

Ein ideales Objekt für Käufer, die etwas Besonderes suchen und ihr Zuhause individuell verwirklichen möchten.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

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