ZENTRALE LAGE I KFZ-CARPORT I 3 ZIMMER I ERDGESCHOSS I DURCHDACHTER GRUNDRISS I EINBAUKÜCHE I KELLER I PROJEKT WOHNEN

Zentral am Hauptbahnhof: Helle 3-Zimmer-Wohnung mit guter Raumaufteilung, Einbauküche, Keller & Carport

• Zentrale Lage direkt am Grazer Hauptbahnhof
  Kurze Wege und eine hervorragende Verkehrsanbindung zeichnen die Lage aus. Straßenbahn, Bus und Zug sind schnell erreichbar, ebenso Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

• Ca. 66,65 m² Nutzfläche mit 3 gut nutzbaren Zimmern
  Die durchdachte Raumaufteilung bietet ausreichend Platz für unterschiedliche Wohnkonzepte und macht die Wohnung auch für eine Wohngemeinschaft besonders interessant.

• Vollausgestattete Küche
  Die vorhandene Küche ist bereits voll ausgestattet und bietet einen praktischen, separaten Bereich zum Kochen und Essen.

• Getrenntes Bad & WC
  Das Badezimmer verfügt über eine Dusche und einen Boiler. Das WC befindet sich separat und ist zusätzlich mit einem kleinen Waschbecken ausgestattet.

• Südwest-Ausrichtung & mehrfachverglaste Kunststofffenster
  Die überwiegende Südwest-Ausrichtung sorgt für angenehmen Tageslichteinfall. Mehrfachverglaste Kunststofffenster ergänzen die Ausstattung.

• Laminat & Fliesen
  In den Wohnräumen wurde Laminat verlegt, während die übrigen Bereiche größtenteils mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet sind.

• Praktischer Abstellraum & eigenes Kellerabteil
  Eine kleine Abstellnische innerhalb der Wohnung schafft zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus gehört ein eigenes Kellerabteil mit ca. 4,46 m² zur Wohnung.

• Carport-Stellplatz im Innenhof optional erwerbbar
  Zusätzlich besteht die Möglichkeit, einen Carport-Stellplatz im Innenhof um ca. € 15.000,- zu erwerben – ein besonders praktischer Vorteil in dieser zentralen Lage.

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung am Bahnhofgürtel 57a verbindet eine zentrale Lage mit einer praktischen Raumaufteilung und angenehmem Wohnkomfort. Auf rund 66,65 m² Nutzfläche bietet sie ausreichend Platz für Paare und kleine Familien.

Die drei gut nutzbaren Wohnbereiche ermöglichen eine flexible Gestaltung. Ob klassisches Wohnzimmer mit separaten Schlaf- und Arbeitsbereichen – die Aufteilung lässt unterschiedliche Wohnkonzepte zu. Die überwiegende Südwest-Ausrichtung sorgt dabei für eine freundliche Wohnatmosphäre und angenehmen Tageslichteinfall.

Die vollausgestattete Küche bietet alles, was für den Alltag benötigt wird. Von hier aus gelangt man in den separaten Duschbereich mit Boiler. Das WC ist räumlich getrennt und zusätzlich mit einem kleinen Waschbecken ausgestattet.

In den Wohnräumen sorgt Laminat für ein wohnliches Erscheinungsbild, während die übrigen Bereiche größtenteils verfliest und damit besonders pflegeleicht gestaltet sind. Eine praktische Abstellnische innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Platz für Haushaltsgegenstände.

Ergänzt wird das Raumangebot durch ein eigenes Kellerabteil mit ca. 4,46 m². Die Beheizung erfolgt komfortabel mittels Fernwärme, und ein Personenlift ist im Gebäude vorhanden.

Ein zusätzlicher Pluspunkt ist die Möglichkeit, einen Carport-Stellplatz im Innenhof um ca. € 15.000,- zu erwerben. Gerade aufgrund der zentralen Lage bietet der eigene überdachte Stellplatz einen attraktiven zusätzlichen Komfort.

Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum Grazer Hauptbahnhof. Die hervorragende Anbindung an Straßenbahn, Bus und Bahn sowie die gute Infrastruktur im direkten Umfeld machen die Wohnung zu einer interessanten Wohnmöglichkeit für alle, die zentral wohnen und im Alltag flexibel unterwegs sein möchten.

Die Kombination aus 3 Zimmern, ca. 66,65 m² Nutzfläche, guter Raumaufteilung, vollausgestatteter Küche, Keller, optionalem Carport und hervorragender Verkehrsanbindung macht diese Wohnung zu einer vielseitigen Immobilie in zentraler Grazer Lage.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen diese Wohnung bei einem persönlichen Besichtigungstermin präsentieren zu dürfen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <225m
Apotheke <375m
Klinik <750m
Krankenhaus <1.100m

Kinder & Schulen
Schule <350m
Kindergarten <325m
Universität <1.025m
Höhere Schule <1.125m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <475m
Einkaufszentrum <525m

Sonstige
Geldautomat <450m
Bank <325m
Post <325m
Polizei <425m

Verkehr
Bus <125m
Straßenbahn <350m
Bahnhof <525m
Autobahnanschluss <4.975m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap