DAS SEVERIN - Wo Sievering beginnt

Zwischen historischen Villen und den Sieveringer Weingärten steht mit dem SEVERIN ein Haus, das bewusst klein geblieben ist: acht Einheiten auf einer der ruhigsten Adressen Döblings. Straßenseitig wurde der historische Bestand erhalten und saniert, dahinter und darüber ist ein Neubau entstanden, der sich mit weißer Putzfassade, hellgrauen Holz-Alu-Fenstern und Balkonen aus Thermokiefer ruhig in die Sieveringer Straße einfügt.

Kein Apartment im Haus ist ohne eigenen Außenraum. Die Gartengeschosse öffnen sich über Terrasse und Eigengarten in den begrünten Innenhof, die Regelgeschosse haben Balkone nach Süden und in den Hof, das Penthouse zwei Terrassen und zwei Balkone. Erschlossen wird das Haus über ein Entrée in Terrazzo-Optik und einen Lift von Kone, der bis in die Tiefgarage durchfährt.

Technisch ist das Haus auf der Höhe der Zeit: Geheizt und gekühlt wird über eine Luftwärmepumpe mit Zentrale im Kellergeschoss, die Wärme kommt vollflächig aus der Fußbodenheizung, geregelt wird raumweise. Alle Wohnungen sind für die Nachrüstung auf ein Smart-Home-System vorbereitet.

• exklusiver Parkett von Admonter
• Hochwertige Sanitäreinrichtung und Verfliesung
• Energieeffiziente Fußbodenheizung 
• Kühlung über die zentrale Luftwärmepumpe | die Klimatisierung der Wohn- und Schlafräume ist vorbereitet
• Holz-Alu-Fenster von Katzbeck mit 3-fach-Isolierverglasung | bodentief
• Großflächige Hebe-Schiebeelemente zu den Freiflächen 
• Außenliegender, motorgesteuerter Sonnenschutz in Form von Raffstores
• Wohnungseingangstüren mit Einbruchsklasse WK3
• Innentüren stumpf einschlagend, lackiert und verdeckte Bänder
• Smart-Home Vorbereitung für Loxone
• Entrée und Stiegenhaus mit Boden in Terrazzo-Optik
• Aluminium-Hauseingangsportal mit Verglasung und Videogegensprechanlage
• Brief- und Paketkastenanlage von Zwick in Perlgold
• Lift von Kone mit vollflächigen Spiegel und Kabinenboden in Terrazzo-Optik
• Tiefgarage im 1. UG mit 9 Stellplätzen | Zufahrt über Autolift Schmitt+Sohn (4.000 kg)
• Überdachte Fahrradabstellplätze im Innenhof 
• Hof- und straßenseitige Eigengärten 

Auf Sonderwunsch

• Vollständige Smart-Living-Installation (Heizung, Licht, Klimatisierung, Beschattung, Steckdosen, Musik, Alarm) über App
• Alarmanlage 
• Jacuzzi 

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Rechtsanwaltskanzlei Dr. Rumpf in, 1010 Wien, Freyung 6. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung.

Das Penthouse hat kein einzelnes Highlight – es hat eine Idee: alles, was Aussicht braucht, kommt ganz nach oben. Im 2. Dachgeschoss liegt deshalb ein einziger Raum, ein loftartiges Wohnzimmer mit 58,75 m² und 360°-Rundumblick über die Dächerlandschaft Wiens und die Weingärten Döblings. Ausgestattet ist es mit einem Möbelverbau, der Minibar, Kamin, Fernsehwand und Bücherregal in einer Linie zusammenfasst; für eine Küchenzeile ist der Wasseranschluss bereits vorhanden. Von hier tritt man auf die 43,73 m² große Dachterrasse hinaus – Sonnenuntergang inklusive, ein Outdoor-Whirlpool auf Sonderwunsch ausführbar.

Eine Ebene darunter, im 1. Dachgeschoss, liegt das eigentliche Wohnen: eine Küche mit 24,27 m² und ein Esszimmer mit 26,97 m², beide offen und mit Blick in die Weingärten. Dahinter das Primary Schlafzimmer mit 24,66 m², Schrankraum und einem 7,90 m² großen Primary Bad en suite, dazu drei weitere Zimmer, ein Gästebad, ein zweites Bad, ein separates WC und eine Speis. Insgesamt 218,81 m² auf zwei Ebenen, 6 Zimmer, zwei Terrassen und zwei Balkone – und eine Raumhöhe, die im 2. Dachgeschoss unter dem Steildach ihre eigene Geometrie entwickelt. Verlässlich klimatisiert über ein eigenes Split-Klimagerät auf der Dachfläche, auch an heißen Sommertagen.

Besonderheiten dieser Einheit 

• Loftartiges Wohnzimmer mit 58,75 m² und 360°-Blick im 2. Dachgeschoss | Höchste Ebene des Hauses
• Dachterrasse mit 43,73 m² direkt aus dem Wohnzimmer | Zweite Terrasse mit 11,59 m² und zwei Balkone
• Möbelverbau mit Minibar, Kamin, Fernsehwand und Bücherregal im Kaufpreis enthalten
• Primary Schlafzimmer (24,66 m²) mit Schrankraum und Primary Bad en suite (7,90 m²)
• Drei Bäder | Separates WC 
• Eigenes Split-Klimagerät auf der Dachfläche zusätzlich zur Kühlung über die Luftwärmepumpe
• Smart-Home-System und Klimaanlage im Kaufpreis enthalten
• Pfosten-Riegel-Verglasung mit außenliegendem, motorgesteuertem Sonnenschutz; Dachflächenfenster mit Beschattung
• Hebe-Schiebetüren von Katzbeck zu den Freiflächen, Sichtschutz aus Holzlamellen zum Hof
• Küchenzeile im 2. Dachgeschoss auf Sonderwunsch – Wasseranschluss ist bereits vorhanden
• Leerverrohrung für die Alarmanlage vorbereitet; Outdoor-Whirlpool auf Sonderwunsch ausführbar
• Größte Einheit im Haus: 218,81 m² Wohnnutzfläche, 285,19 m² Gesamtfläche

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <750m
Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <2.250m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <750m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <1.750m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap