Jetzt müssen Sie schnell sein!

Der geräumige Wohn-Essbereich bietet Platz für Ihren Esstisch, sowie eine große Wohnlandschaft – die Fensterfront mit Süd-West-Ausrichtung sorgt für einen angenehmen Blick ins Grüne, sowie lichtdurchflutete Räumlichkeiten mittags und nachmittags. Zaubern Sie geschmackvolle Köstlichkeiten in der offenen DAN-Küche inkl. Geräte: ein Geschirrspüler, ein Kühlschrank, ein Tiefkühler mit drei Fächern, ein Induktionsherd mit Backofen und eine Mikrowelle stehen Ihnen hier zur Verfügung. Das Badezimmer ist mit einer stilvollen und ebenerdigen Walk-In Dusche mit Grohe-Armaturen, einem neuen Waschtisch mit Spiegelschrank und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Der Vorraum bietet einen getrennten Zugang zu allen Zimmern und sorgt für eine angenehm offene Raumatmosphäre. Die Schlafzimmer sind mit Schallschutz-Fensterfronten ausgestattet, sodass Sie ruhige Räumlichkeiten erwarten können. In der Wohnung wurde ein hochwertiger Eiche-Parkettboden (Landhausdiele) und stilvolle Feinsteinzeug-Fliesen verlegt.

+ Erstbezug nach Vollsanierung 2026
+ sämtliche Rechnungen werden bei Kauf übergeben 
+ großzügige und sonnige Loggia mit Grünblick und Beleuchtung
+ neue, stilvolle DAN-Küche inkl. Geräte 
+ Badezimmer mit moderner Walk-In Dusche 
+ elegante Grohe-Armaturen und Handtuchtrockner 
+ 3-fach verglaste Kunststoff-Schallschutzfenster 
+ elektrische Rollladen bei allen Fenstern 
+ Fernwärme-Zentralheizung mit Heizkörper 
+ Zusatz: Infrarot-Fußbodenheizung für Ihre Wohlfühl-Atmosphäre 
+ Smart-Home-Regulation für jedes Zimmer
+ ausgezeichnete Raumaufteilung (2er WG geeignet) 
+ Lage nahe Karl-Franzens Universität 
+ separate Toilette mit Handwaschbecken 
+ gemeinschaftliche Dachterrasse
+ Abstellraum 

Bei der Sanierung 2026 wurden folgende Erneuerungen vorgenommen: Wasser- und Elektro-Leitungen, Stromkasten, die Küche inkl. Geräte, gesamtes Badezimmer, Smart-Home Fußbodenheizung, Fenstertausch inkl. Rollläden, bündige Türen inkl. Haustüre (Brandschutz, Mehrfachverrigelung), Böden inkl. Loggia und Wandanstrich inkl. Decken und neuer Beleuchtung. Sämtliche Leitungen wurden Unterputz verlegt und/oder versteckt. Vorschau: Das Haus ist gepflegt und es stehen keine Sanierungen des Wohnhauses an. Die Hausgemeinschaft hat Rücklagen in der Höhe von EUR 210.000,- (Stand Oktober 2025) angespart. Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Eine gemeinschaftlich nutzbare Dachterrasse, sowie gemeinschaftliche Parkplätze im Innenhof sind vorhanden.

Ein Zuhause für alle, die das Besondere suchen – mit Grünblick und modernstem Wohnkomfort in einer begehrten Grazer Stadtlage. Stellen Sie sich vor, nach einem langen Tag nach Hause zu kommen und den Blick ins Grüne mit Abendsonne schweifen zu lassen. Die großzügige Loggia schafft einen ruhigen Rückzugsort, an dem Sie die Sonne und Lebensqualität genießen können, ohne auf die Vorteile einer zentralen Stadtlage verzichten zu müssen: Ihr Fußweg zur KF-Uni beträgt 9 Minuten (650 Meter). Nach einem erfolgreichen Lern-Tag gönnen Sie sich einen Drink mit Ihren Freunden beim Kaiser-Josef-Platz, danach spazieren Sie 15 Minuten nach Hause zu diesem sehr gut gelegenen Wohntraum.

Kein Expose kann den positiven ersten Eindruck vor Ort ersetzen! Vereinbaren Sie am besten jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin vor Ort unter Anbieter kontaktieren. Ich freue mich auf Ihren Anruf, Nina Antley, Roderick Scherer Immobilien GmbH.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

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Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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