- Garten
- Terrasse
- Parkplatz
- Doppelhaus
Familienfreundliche Doppelhaushälfte mit eigenem Garten in ruhiger Lage
349.000 €
87 m²4 ZimmerGartenTerrasse
Preis / m²4.020,27 €
Grundstücksfläche350 m²
Baujahr2020
Frau Elena Stanila
Kokengutstraße 15, 5280 Braunau am Inn / Haselbach
Die Immobilie befindet sich in Braunau am Inn im Ortsteil Haselbach in einer angenehm ruhigen Wohnlage. Haselbach zeichnet sich durch seine Verbindung aus Wohnqualität, guter
Erreichbarkeit und der Nähe zu den Einrichtungen des täglichen Lebens aus.
Das Stadtzentrum von Braunau am Inn ist gut erreichbar und bietet eine umfassende
Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Kindergärten, Ärzten und
weiteren Dienstleistungen.
Auch Familien profitieren von der Lage: Kindergärten und Schulen befinden sich im näheren
Umfeld. Gleichzeitig bietet die Umgebung Möglichkeiten für Spaziergänge, Freizeitaktivitäten und Erholung im Grünen.
Durch die Lage in Braunau am Inn besteht zudem eine gute Verkehrsanbindung sowohl innerhalb der Stadt als auch in Richtung der umliegenden Gemeinden und des überregionalen
Straßennetzes.
Erreichbarkeit und der Nähe zu den Einrichtungen des täglichen Lebens aus.
Das Stadtzentrum von Braunau am Inn ist gut erreichbar und bietet eine umfassende
Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Kindergärten, Ärzten und
weiteren Dienstleistungen.
Auch Familien profitieren von der Lage: Kindergärten und Schulen befinden sich im näheren
Umfeld. Gleichzeitig bietet die Umgebung Möglichkeiten für Spaziergänge, Freizeitaktivitäten und Erholung im Grünen.
Durch die Lage in Braunau am Inn besteht zudem eine gute Verkehrsanbindung sowohl innerhalb der Stadt als auch in Richtung der umliegenden Gemeinden und des überregionalen
Straßennetzes.
In der Nähe
Braunau/Inn Dr.-Rudolf-Guby-Straße238 m
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860, 861, 880, 882, 884, 894, 898
Braunau/Inn Dietfurter Straße439 m
891, 892
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860, 861, 880, 882, 885, 891, 892
R, REX, SV
Einmalige Kosten
Kaufpreis349.000 €
Kaufpreis pro m²4.020,27 €
Laufende Kosten
Monatliche Kosten420 €
Betriebskosten320 €
Heizkosten100 €
Merkmale
Doppelhaushälfte
Baujahr 2020, Gepflegt, Grundstück voll erschlossen, Fliesen, Insgesamt 1 Etage
Wohnfläche 86,81 m²
Grundstücksfläche 350 m²
1 Terrasse
südseitig, Garten, Terrasse
4 Zimmer
3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC, Abstellraum
Parkplatz
Ausstattung
Pantry, Dusche, Klimatisiert, Garten, Rolläden
Seniorengerecht
Das Haus überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, drei Schlafzimmern und einem
offen gestalteten Wohn-, Ess- und Kochbereich. Ein Badezimmer, ein separates WC und
ein praktischer Abstellraum sorgen für Komfort im Alltag.
Der Außenbereich umfasst eine Terrasse, einen Garten und eine Gartenhütte.
Drei Stellplätze stehen ebenfalls zur Verfügung.
offen gestalteten Wohn-, Ess- und Kochbereich. Ein Badezimmer, ein separates WC und
ein praktischer Abstellraum sorgen für Komfort im Alltag.
Der Außenbereich umfasst eine Terrasse, einen Garten und eine Gartenhütte.
Drei Stellplätze stehen ebenfalls zur Verfügung.
Heizung
Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
52.60 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.76
A
Beschreibung
Diese gepflegte Doppelhaushälfte in der Kokengutstraße 15 in Braunau am Inn, Ortsteil Haselbach, überzeugt mit einer durchdachten und familienfreundlichen Raumaufteilung. Auf rund 86,81 m² Wohnnutzfläche stehen insgesamt vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, zur Verfügung.
Das ca. 350 m² große Grundstück bietet eine angenehme Kombination aus überschaubarem
Pflegeaufwand und ausreichend Platz für Garten, Freizeit und Erholung.
Der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses und schafft
einen einladenden Raum für das tägliche Familienleben. Die drei Schlafzimmer bieten individuelle Rückzugsmöglichkeiten und können flexibel als Eltern-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer
genutzt werden.
Eine Terrasse lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein und bildet gemeinsam mit dem Garten einen schönen privaten Außenbereich. Eine praktische Gartenhütte bietet zusätzlichen Stauraum. Für Fahrzeuge stehen drei Stellplätze direkt bei der Immobilie zur Verfügung.
Die Doppelhaushälfte eignet sich ideal für Familien, Paare oder all jene, die ein
gemütliches Eigenheim mit Garten und ausreichend Platz in angenehmer Wohnlage suchen.
Fotos wurden mit KI Bearbeitet
Überzeugen Sie sich selbst von diesem Wohntraum und vereinbaren Sie noch heute einen
Besichtigungstermin!
Das ca. 350 m² große Grundstück bietet eine angenehme Kombination aus überschaubarem
Pflegeaufwand und ausreichend Platz für Garten, Freizeit und Erholung.
Der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses und schafft
einen einladenden Raum für das tägliche Familienleben. Die drei Schlafzimmer bieten individuelle Rückzugsmöglichkeiten und können flexibel als Eltern-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer
genutzt werden.
Eine Terrasse lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein und bildet gemeinsam mit dem Garten einen schönen privaten Außenbereich. Eine praktische Gartenhütte bietet zusätzlichen Stauraum. Für Fahrzeuge stehen drei Stellplätze direkt bei der Immobilie zur Verfügung.
Die Doppelhaushälfte eignet sich ideal für Familien, Paare oder all jene, die ein
gemütliches Eigenheim mit Garten und ausreichend Platz in angenehmer Wohnlage suchen.
Fotos wurden mit KI Bearbeitet
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GewerblichFrau Elena Stanila
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