Charmantes Haus mit Holzbalkon und weißer Fassade vor alpiner Bergkulisse.

Ansicht des Hauses mit traditioneller Architektur und gepflegter Umgebung.

Heller Wohn- und Essbereich mit Holzboden und modernem Esstisch.

Gemütlicher Essbereich mit Holzboden und traditionellem Holzschrank.

Wohnzimmer mit Kachelofen, Holzboden und bequemer Sofalandschaft.

Heller Wohnbereich mit bequemer Couch, Holzboden und dekorativen Elementen.

Geräumiges Wohnzimmer mit Kachelofen, Holzboden und großem Sofa.

Kleines Gäste-WC mit rosa Sanitärobjekten und weißen Fliesen.

Große Terrasse mit dunklem Holzboden und Sitzgelegenheiten im Freien.

Geräumige Terrasse mit Esstisch, Sonnenschirm und dunklem Holzboden.

Terrasse mit üppiger Begrünung, dunklem Holzboden und Sitzbereich.

Moderne Küche mit grauen Fronten, Fliesenboden und integrierten Geräten.

Stilvolle Küche mit grauen Schränken, Fliesenboden und modernen Einbaugeräten.

Treppenaufgang mit hellen Fliesen und Holzgeländer, führt in die oberen Etagen.

Heller Eingangsbereich mit Fliesenboden, moderner Kommode und Kunstwerk.

Flur mit Fenster, Fliesenboden und dekorativer Einrichtung.

Langer Flur mit Fliesenboden und Holztüren, führt zu weiteren Räumen.

Geräumiges Schlafzimmer mit Doppelbett und modernem Fliesenboden.

Vielseitiger Raum, eingerichtet als Fitnessbereich mit Sofa und Schreibtisch.

Helles Badezimmer mit Doppelwaschbecken, weißen Fliesen und großem Spiegel.

Badezimmer mit Badewanne, Bidet, WC und weißen Fliesen.

Badezimmer mit Badewanne, Duschabtrennung und weißen Fliesen.

Treppenaufgang mit Fliesenboden und Bogenfenster, führt in die obere Etage.

Gemütliches Wohnzimmer mit Holzbalkendecke, Sofa und Wandfernseher.

Helles Wohn- und Esszimmer mit Holzbalkendecke, Parkettboden und moderner Einrichtung.

Geräumiger Wohn-Essbereich mit Holzbalkendecke, großem Esstisch und Zugang zum Bad.

Heller Wohn-Essbereich mit Holzbalkendecke, gemütlichem Sofa und Blick auf den Flur.

Moderne Küche mit dunklen Schränken, integrierten Geräten und Essbereich.

Sonnenverwöhnter Blick aus dem Fenster auf die umliegende Berglandschaft.

Malerischer Ausblick aus dem Fenster auf traditionelle Häuser und die Bergwelt.

Sonniger Holzbalkon mit einem Stuhl und Blick auf die umliegende Berglandschaft.

Geräumiger Holzbalkon mit Sitzgelegenheit und Zugang zu den Innenräumen.

Traditionelles Gebäude mit Holzbalkonen und Blick auf die umliegende Berglandschaft.

Moderne schwarze Küche mit integrierten Geräten, viel Stauraum und Holzbalkendecke.

Gemütliches Schlafzimmer mit Doppelbett, Holzbalkendecke und Zugang zum Wohnbereich.

Helles Schlafzimmer mit Doppelbett, Holzbalkendecke und Fenster mit Blick nach draußen.

Modernes Badezimmer mit begehbarer Dusche, Holzoptikfliesen und Waschtisch.

Helles Badezimmer mit großer Dusche, Waschtisch und Fenster für Tageslicht.

Gemütliches Schlafzimmer mit Einzelbett, Kleiderschrank und Holzbalkendecke.

Helles Schlafzimmer mit Einzelbett, Holzbalkendecke und Blick auf das Badezimmer.

Charmantes Haus im alpinen Stil mit gepflegtem Vorgarten und Bergblick.

Garten
Balkon
Terrasse
Parkplatz
Möbliert
Einfamilienhaus

Eine Investition mit Weitblick. Ein Zuhause von bleibendem Wert

535.000 €

179 m²7 ZimmerBalkonGartenTerrasse

Preis / m²2.981,5 €

Grundstücksfläche190 m²

Baujahr-

REAL ESTATE OBERLAND Venier Immobilien GmbHHerr Klaus Venier

6433 Oetz

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage in Oetz. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Ärzte, Apotheke und Bushaltestellen sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Acherkogelbahn ins Ski- und Wandergebiet Hochoetz liegt ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Der Bahnhof Ötztal sowie die Autobahnanbindung sind in rund 10 Fahrminuten erreichbar.

Einmalige Kosten

Kaufpreis535.000 €

Kaufpreis pro m²2.981,5 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Provision inkl. USt.: 3% zuzügl. Ust.

Provision: Käuferprovision

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Verfügbar ab sofort

Einfamilienhaus

Vollständig renoviert, Massivbauweise, letzte Modernisierung 2021

Wohnfläche 179,44 m²

Grundstücksfläche 190 m², Gartenfläche 60 m²

1 Terrasse

1 Balkon, Garten, Terrasse

7 Zimmer

5 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 2 Toiletten, Gäste WC, Abstellraum

Parkplatz

1 Parkplatz, 1 Garage, 2 Parkmöglichkeiten

Photovoltaik Anlage

Ausstattung

Bergpanorama, Vollmöbliert, Badewanne, Bidet, Dusche, Fenster im Badezimmer, Gehobene Ausstattung, Kamin, Garten, Sporteinrichtungen

• Zentrumslage
• 2 getrennte Wohneinheiten
• 3 Geschosse
• 1 Einheit über EG und OG
• 1 Ferienwohnung im DG
• Insgesamt 7 Zimmer
• Offene Wohn-Ess-Kochbereiche
• 5 Schlafzimmer
• Schrankräume / Zimmer zur individuellen Nutzung
• 2 Badezimmer
• 2 separate WC´s
• Abstellräume
• Großzügige Balkon- und Terrassenflächen mit Süd-Ost-Ausrichtung
• Gartenfläche mit ca. 60m²
• Umbau/Sanierung 2021:
DG: komplett neu / 1. OG: Fußbodenheizung, Innengestaltung / EG: Küche, Wohnraum, Böden,...
• Komplett möbliert
• Kamin
• Sonnenschutz innen
• 1 Garage und ein Abstellplatz im Freien inklusive
• Ziegelmassivbauweise
• Glaserfaseranschluss 2x vorhanden
• Leitungen für Solaranlage vorhanden
• Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
• 10-jähriges Wohnrecht fürs ganze Haus
- Betriebskosten und Erhaltungsaufwände werden weiterhin vom Verkäufer getragen

Heizung

Ofenheizung, Luftwärmepumpe, Solar

Heizwärmebedarf (HWB)

29.00 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

0.74

Beschreibung

Dieses charmante Wohnhaus mit bestehendem Wohnrecht in Zentrumslage von Ötz verbindet großzügiges Wohnen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf drei Geschossen verteilen sich zwei getrennte Wohneinheiten mit insgesamt sieben Zimmern – eine großzügige Einheit über Erd- und Obergeschoss sowie eine separate Ferienwohnung im Dachgeschoss.
Offene Wohn-, Ess- und Kochbereiche, fünf Schlafzimmer, zusätzliche flexibel nutzbare Räume sowie großzügige Balkon- und Terrassenflächen in Süd-Ost-Ausrichtung schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Eine ca. 60 m² große Gartenfläche bietet zusätzlichen Freiraum.
2021 wurde das Haus umfassend modernisiert: Das Dachgeschoss wurde komplett neu gestaltet, auch Ober- und Erdgeschoss erfuhren zahlreiche Erneuerungen. Die Immobilie ist vollständig möbliert und bietet mit Kamin, Garage, Freistellplatz, zwei Glasfaseranschlüssen sowie Vorbereitungen für eine Solaranlage zeitgemäßen Komfort.

Zum Thema Wohnrecht:
Der aktuelle Wert der Immobilie liegt bei ca. € 800.000,-.
Beim ausgeschriebenen Kaufpreis von € 535.000,- wurde das auf 10 Jahre kalkulierte Wohnrecht
bereits attraktiv berücksichtigt. Die laufenden Betriebs- und Erhaltungskosten werden während dieser Zeit weiterhin vom Wohnungsberechtigten getragen.

Eine seltene Gelegenheit, sich schon heute ein besonderes Zuhause für morgen zu sichern – wertbeständig, großzügig und voller Lebensqualität.

Kaufpreis: € 535.000,00

Kauferwerbsnebenkosten:
Lt. Beiblatt und insbesondere
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
3% zzgl. Ust. Maklerhonorar
Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen

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