Südstadtzentrum! Verfügbare Mieteinheiten in der grünen Südstadt, Maria Enzersdorf! BT 2

Eckdaten Top 24B/2.OG: 
• 2 Zimmer Wohnung mit Balkon
• Wohnfläche: ca. 59,46 m² 
• Balkon: ca. 10,68 m²

Monatliche Mietzinsaufstellung: 
Hauptmietzins netto: € 862,17 (zzgl. 10% USt)
Betriebskosten netto: € 161,14 (zzgl. 10% USt) 
Gesamtmietzins inkl. BK + UST: € 1.125,64

Kaution: 3 BMM

Bitte beachten Sie die verbrauchsabhängigen Betriebskosten wie Strom, Wasser…(diese sind nicht inkludiert in den Betriebskosten)

Besichtigungen ab: 1.10.2026

Mietvertrag: befristet auf 5 Jahre (mit Möglichkeit der Verlängerung)

Kellerabteil: JA

Kinderwagen-/Fahrradraum: JA

Projektbeschreibung:
In der Südstadt wurde das ehemalige Südstadtzentrum komplett neu errichtet auf insgesamt 13.000 m² Fläche mit 5 Baukörpern.
Auf der Fläche entstanden insgesamt 9.300 m² an neuer Wohnfläche und 3.200 m² an Geschäftsflächen mit Nahversorgern (Billa, Bäckerei Szihn, Apotheke, Radatz, Trafik u.v.m).

Die barrierefrei zugänglichen Wohnungen (mit verschiedenen Himmelsausrichtungen) sind verfügbar in den Größen von 48 m² bis 82 m² plus Terrasse, Balkon oder Garten.

Tiefgaragenstellplätze sind mit € 70,-/Monat/netto + € 10,-/BK Monat/netto + 20% Ust (€ 96,- brutto/p.M.) verfügbar.

Auf dem Areal gibt es einen schönen begrünten Innenhof, der zum Verweilen einlädt. Auch ein Spielplatz wurde komplett neu errichtet im hinteren Bereich der Liegenschaft.

Ausstattung
* Böden: Eiche natur matt
• Wandfarbe: weißer Dispersionsanstrich
• Wohnungseingangstür: weiß, einbruchshemmend WKII
• Innentüren: weiß
• Sanitär/Fliesen: Feinsteinzeug beige 30x60
• Dusche: bodeneben begehbar (= barrierefrei)
• Waschmaschine: Anschluss in jeder Wohnung vorhanden
• Terrassenbelag: Betonplatten
• Grünflächen: humusiert und besämt
• Küche: weiß- matt, inkl. Geschirrspüler, Kochfeld und Backofen, Kühl-Gefrierkombi 
• Sonnenschutz 2.OG: Es sind Vertikalmarkisen (elektrisch bedienbar, schienengeführt) in 3 verschiedenen Stoffmustern (gem. Farbkonzept Architektur blau, braun, beige) vorgesehen. Die Stoffmuster sind nicht frei wählbar, sondern werden entsprechend dem Farbkonzept ausgewählt.
• TV/Internet: Anbieter Kabelplus

Ein Paradies für Kinder
• Volksschule und Kindergarten in Gehdistanz (Theissplatz)
• reiner Anrainerverkehr (kein Durchzugsverkehr)
• viele grüne Wege, Spielplätze (Freizeitgelände inkl. Skaterpark)
• Bibliothek 
• kleine Haustiere erlaubt

Infrastruktur
Die Südstadt weist eine hervorragende Infrastruktur auf. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der Anlage. 
• Sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (Badner Bahn in wenigen Minuten Gehdistanz, Bus vor der Haustüre zur U6, Wiener Neudorf, Mödling und Maria Enzersdorf)
• Autobahn A2, A21 und S1; 15 min an die Stadtgrenze Wiens, 15 min nach Wiener Neustadt;
• Die SCS ist in wenigen Minuten erreichbar

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <3.000m
Universität <9.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <4.000m
Straßenbahn <5.500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap