- Balkon
- Parkplatz
- Etagenwohnung
Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon, Klimaanlage, Tiefgarage & ruhiger Innenhoflage nahe der Donau
599.950 €
90 m²3 ZimmerBalkon
Preis / m²6.666,11 €
Etage5
Baujahr2016
KeyLiving GmbHIng. Matthias Mischek, MA MBA
1020 Wien
Die Wohnung befindet im 2. Wiener Gemeindebezirk und verbindet urbanes Wohnen mit einem besonders hohen Freizeit- und Erholungswert.
Die Nähe zur Donau und Donauinsel eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für Sport und Freizeit – vom Laufen und Radfahren über Spaziergänge bis hin zu entspannten Stunden am Wasser. Gleichzeitig sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie zahlreiche Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitangebote rasch erreichbar.
Auch hinsichtlich der Verkehrsanbindung überzeugt die Lage: S-Bahn, Straßenbahn und Busverbindungen sorgen für eine gute öffentliche Erreichbarkeit verschiedener Teile Wiens. Mit dem Auto bietet die nahe gelegene A22 eine rasche Verbindung in Richtung Innenstadt und Wiener Umland.
Lage-Highlights
++ unmittelbare Nähe zu Donau und Donauinsel
++ hoher Freizeitwert für Laufen, Radfahren und Erholung
++ gute öffentliche Verkehrsanbindung mit S-Bahn, Straßenbahn und Bus
++ schnelle Anbindung an die A22
++ zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs in der Umgebung
++ vielfältige Gastronomie- und Freizeitangebote
++ Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen
++ ruhige Wohnatmosphäre durch die geschützte Innenhofausrichtung der Wohnung
Die Nähe zur Donau und Donauinsel eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für Sport und Freizeit – vom Laufen und Radfahren über Spaziergänge bis hin zu entspannten Stunden am Wasser. Gleichzeitig sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie zahlreiche Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitangebote rasch erreichbar.
Auch hinsichtlich der Verkehrsanbindung überzeugt die Lage: S-Bahn, Straßenbahn und Busverbindungen sorgen für eine gute öffentliche Erreichbarkeit verschiedener Teile Wiens. Mit dem Auto bietet die nahe gelegene A22 eine rasche Verbindung in Richtung Innenstadt und Wiener Umland.
Lage-Highlights
++ unmittelbare Nähe zu Donau und Donauinsel
++ hoher Freizeitwert für Laufen, Radfahren und Erholung
++ gute öffentliche Verkehrsanbindung mit S-Bahn, Straßenbahn und Bus
++ schnelle Anbindung an die A22
++ zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs in der Umgebung
++ vielfältige Gastronomie- und Freizeitangebote
++ Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen
++ ruhige Wohnatmosphäre durch die geschützte Innenhofausrichtung der Wohnung
Einmalige Kosten
Kaufpreis599.950 €
Kaufpreis pro m²6.666,11 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Provision: Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Etagenwohnung
Baujahr 2016, Neubau, Gepflegt, Unterkellert, Parkett, Fliesen, 5. Etage, Insgesamt 1 Etage
Wohnfläche 90 m²
Nutzfläche 90 m²
1 Balkon
3 Zimmer
2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC, Abstellraum
Tiefgarage
1 Garage, 1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Einbauküche, Badewanne, Dusche, Klimatisiert, Laderampe
Barrierefrei, Personenaufzug
Heizung
Fußbodenheizung, Fernwärme, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
23.9 kWh/(m²a)
A
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.83
A
Beschreibung
In attraktiver Lage des 2. Wiener Gemeindebezirks präsentiert sich diese moderne 3-Zimmer-Wohnung als komfortables Zuhause mit großzügigem Platzangebot und hochwertiger Ausstattung.
Die im Jahr 2016 errichtete Wohnung verfügt über rund 89,89 m² Wohnfläche und überzeugt insbesondere durch ihre ruhige Ausrichtung zum Innenhof, die sonnige Südlage sowie einen großzügigen Balkon mit ca. 10,89 m².
Der durchdachte Grundriss umfasst einen großzügigen Wohnbereich mit Einbauküche, zwei separat nutzbare Schlafzimmer, ein komfortables Badezimmer mit Badewanne und Walk-in-Dusche, ein separates WC sowie einen zusätzlichen Waschraum mit Waschmaschinenanschluss und Waschbecken.
Für hohen Wohnkomfort sorgen eine Fußbodenheizung mittels Fernwärme, eine Klimaanlage im Wohnraum sowie in einem Schlafzimmer und elektrisch betriebene Raffstores an sämtlichen Fenstern. Hochwertige Parkettböden in allen Wohnräumen und stilvolle Fliesen in den Nassbereichen unterstreichen den modernen Charakter der Wohnung.
Die Kombination aus großzügiger Raumaufteilung, moderner Ausstattung, energieeffizienter Bauweise und ruhiger Wohnatmosphäre macht diese Wohnung zu einem attraktiven Zuhause für Paare, Familien oder alle, die zusätzlichen Raum für Homeoffice und Gäste schätzen.
Highlights der Wohnung
++ ca. 89,89 m² Wohnfläche
++ 3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer
++ großzügiger Südbalkon mit ca. 10,89 m²
++ ruhige Innenhoflage
++ helle und freundliche Wohnräume
++ Parkettboden in allen Wohnräumen
++ hochwertige Fliesen in den Nassbereichen
++ moderne Einbauküche
++ Badezimmer mit Badewanne und Walk-in-Dusche
++ separates WC
++ eigener Waschraum mit Waschmaschinenanschluss und Waschbecken
++ Fußbodenheizung mittels Fernwärme
++ Klimaanlage im Wohnraum und in einem Schlafzimmer
++ elektrisch betriebener Raffstore-Sonnenschutz an allen Fenstern
++ Kellerabteil
++ energieeffiziente Bauweise
++ HWB 23,9 | fGEE 0,83 | jeweils Klasse A
Haus & Ausstattung
Das moderne Wohnhaus wurde 2016 errichtet und bietet zeitgemäßen Wohnkomfort sowie eine energieeffiziente Bauweise.
++ Lift
++ Tiefgaragenstellplatz verfügbar (+ € 35.000)
++ Kellerabteil inklusive
++ Kindergarten direkt im Haus
++ moderne und gepflegte Wohnanlage
Kaufpreis
Wohnung: € 599.950
Tiefgaragenstellplatz: € 35.000
Gesamtkaufpreis Wohnung inkl. Stellplatz: € 634.950
Betriebskosten
Die monatlichen Betriebskosten für 2026 betragen insgesamt € 287,40 und setzen sich wie folgt zusammen:
++ Wohnung: € 269,03
++ Garage: € 18,37
Die angeführten Beträge verstehen sich inklusive USt und Rücklage.
Alle Angaben basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer und/oder der Hausverwaltung übermittelt wurden. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Irrtum und Änderungen vorbehalten.
Bei den dargestellten Fotos kann es sich teilweise um virtuell erstellte, KI-unterstützte Homestaging-Darstellungen handeln. Diese dienen ausschließlich als unverbindliche Einrichtungsvorschläge und zur besseren Vorstellung der Nutzungsmöglichkeiten. Abweichungen zur tatsächlichen Ausführung, zu Materialien, Farben, Proportionen oder Maßstäben sind möglich.
Kaufpreis Summe Wohnung + Stellplatz: € 634.950 zuzüglich Nebenkosten
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Die im Jahr 2016 errichtete Wohnung verfügt über rund 89,89 m² Wohnfläche und überzeugt insbesondere durch ihre ruhige Ausrichtung zum Innenhof, die sonnige Südlage sowie einen großzügigen Balkon mit ca. 10,89 m².
Der durchdachte Grundriss umfasst einen großzügigen Wohnbereich mit Einbauküche, zwei separat nutzbare Schlafzimmer, ein komfortables Badezimmer mit Badewanne und Walk-in-Dusche, ein separates WC sowie einen zusätzlichen Waschraum mit Waschmaschinenanschluss und Waschbecken.
Für hohen Wohnkomfort sorgen eine Fußbodenheizung mittels Fernwärme, eine Klimaanlage im Wohnraum sowie in einem Schlafzimmer und elektrisch betriebene Raffstores an sämtlichen Fenstern. Hochwertige Parkettböden in allen Wohnräumen und stilvolle Fliesen in den Nassbereichen unterstreichen den modernen Charakter der Wohnung.
Die Kombination aus großzügiger Raumaufteilung, moderner Ausstattung, energieeffizienter Bauweise und ruhiger Wohnatmosphäre macht diese Wohnung zu einem attraktiven Zuhause für Paare, Familien oder alle, die zusätzlichen Raum für Homeoffice und Gäste schätzen.
Highlights der Wohnung
++ ca. 89,89 m² Wohnfläche
++ 3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer
++ großzügiger Südbalkon mit ca. 10,89 m²
++ ruhige Innenhoflage
++ helle und freundliche Wohnräume
++ Parkettboden in allen Wohnräumen
++ hochwertige Fliesen in den Nassbereichen
++ moderne Einbauküche
++ Badezimmer mit Badewanne und Walk-in-Dusche
++ separates WC
++ eigener Waschraum mit Waschmaschinenanschluss und Waschbecken
++ Fußbodenheizung mittels Fernwärme
++ Klimaanlage im Wohnraum und in einem Schlafzimmer
++ elektrisch betriebener Raffstore-Sonnenschutz an allen Fenstern
++ Kellerabteil
++ energieeffiziente Bauweise
++ HWB 23,9 | fGEE 0,83 | jeweils Klasse A
Haus & Ausstattung
Das moderne Wohnhaus wurde 2016 errichtet und bietet zeitgemäßen Wohnkomfort sowie eine energieeffiziente Bauweise.
++ Lift
++ Tiefgaragenstellplatz verfügbar (+ € 35.000)
++ Kellerabteil inklusive
++ Kindergarten direkt im Haus
++ moderne und gepflegte Wohnanlage
Kaufpreis
Wohnung: € 599.950
Tiefgaragenstellplatz: € 35.000
Gesamtkaufpreis Wohnung inkl. Stellplatz: € 634.950
Betriebskosten
Die monatlichen Betriebskosten für 2026 betragen insgesamt € 287,40 und setzen sich wie folgt zusammen:
++ Wohnung: € 269,03
++ Garage: € 18,37
Die angeführten Beträge verstehen sich inklusive USt und Rücklage.
Alle Angaben basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer und/oder der Hausverwaltung übermittelt wurden. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Irrtum und Änderungen vorbehalten.
Bei den dargestellten Fotos kann es sich teilweise um virtuell erstellte, KI-unterstützte Homestaging-Darstellungen handeln. Diese dienen ausschließlich als unverbindliche Einrichtungsvorschläge und zur besseren Vorstellung der Nutzungsmöglichkeiten. Abweichungen zur tatsächlichen Ausführung, zu Materialien, Farben, Proportionen oder Maßstäben sind möglich.
Kaufpreis Summe Wohnung + Stellplatz: € 634.950 zuzüglich Nebenkosten
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Kann ich mir diese Immobilie leisten?
Kontaktieren
GewerblichKeyLiving GmbHIng. Matthias Mischek, MA MBA
GewerblichKeyLiving GmbHIng. Matthias Mischek, MA MBA
Verifiziert von ImmoScout24
GewerblichKeyLiving GmbHIng. Matthias Mischek, MA MBA