- Exklusiv für Plus
- Provisionsfrei
- Balkon
- Etagenwohnung
Klimatisierte Balkonwohnung | 3 Zimmer | Lift | Erstbezug
1.500 €
64 m²3 ZimmerBalkon 7 m²
Etage-
Befristung5 Jahre
Kaution3000
PrivatEva Privatanbieter
1170 Wien
Laufende Kosten
Monatliche Kosten1.500 €
Preis pro m²23,44 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Betriebskosten145,2 €
Einmalige Kosten
Kaution: 3000
Merkmale
Verfügbar ab 12.10.2026
befristet auf 5 Jahre
Etagenwohnung
Neubau, Erstbezug, Unterkellert, Parkett, Insgesamt 5 Etagen
Gesamtfläche 64 m²
1 Balkon 7 m²
3 Zimmer
1 Toilette, Gäste WC
Ausstattung
Einbauküche, Dusche, Klimatisiert
Personenaufzug
Heizung
Fußbodenheizung, Zentralheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
35 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.74
A
Beschreibung
Es handelt sich um eine 2025 erbaute, sehr gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in Erstbezug.
Die Wohnung liegt im 4. Stock (3.OG mit Lift), mit einer Klimaanlage in allen Zimmern.
Aktuelle Fotos inkludieren Klimaanlage, Duschwand und Küche noch nicht, da diese im Moment eingebaut werden. Die letzte Bild zeigen die geplante Küche mit hochwertigen Geräten:
Backofen-Herd: Miele
Geschirrspüler: Siemens SX95EX22CE
Kühlschrank: Siemens KG39N2IAF iQ300
Die Wohnküche mit 22,5m² führt auf den 7m² großen Balkon mit Markise. Dieser ist südwestlich in den Hof ausgerichtet. Die Zimmer sind 16,5m²und 13m² groß, nach Osten ausgerichtet und haben Zugang auf die 4m² große Loggia. Beide Zimmer sind dank der Lage im 4. Stock, der Loggia und der mehrfach verglasten Schallschutzfenster sehr ruhig. Es gibt auch einen Keller mit ca. 3m² Stauraum.
Beheizt wird die Wohnung über eine Fußbodenheizung, versorgt durch die zentrale Gas-Brennwertheizung des Gebäudes. Es gibt ebenfalls die Möglichkeit, in der Wohnung einen Kamin zu installieren.
WC und Badezimmer (4,5m²) sind voneinander getrennt.
Link zu Rundgang-Video: https://youtube.com/shorts/LFn-EUQ9lGs?feature=share
Die Miete von € 1.500,- inkludiert die Betriebskosten von € 145.20,-.
Zusätzlich fallen Kosten für Heizung, Warmwasser und Kaltwasser an, die verbrauchsabhängig verrechnet werden.
Lage:
Die Wohnung liegt in der Horneckgasse;
1 Minute entfernt liegt die Station Mayssengasse, mit Straßenbahnlinien 2 und 9
Je 8 Minuten Fußweg entfernt liegen die Stationen für die Straßenbahnlinien 43 und 44
Die U-Bahn-Station Josefstädterstraße erreicht man zu Fuß in 15-20 Minuten
Infrastruktur/Entfernungen:
Gesundheit:
Arzt: 250m
Apotheke: 350m
Klinik: 325m
Krankenhaus: 1200m
Nahversorgung
Supermarkt: 275m (Lidl und Billa 5 min; Spar 7 min zu Fuß)
Einkaufszentrum: 700m
POI:
Karlsplatz: 30 min
Schottentor: 20 min
Westbahnhof: 17min
AKH: 22 min
Donauinsel: 40min
Prater: 35min
Sonstige:
Geldautomat: 400m
Bank: 400m
Post: 400m
Polizei: 425m
Die Wohnung liegt im 4. Stock (3.OG mit Lift), mit einer Klimaanlage in allen Zimmern.
Aktuelle Fotos inkludieren Klimaanlage, Duschwand und Küche noch nicht, da diese im Moment eingebaut werden. Die letzte Bild zeigen die geplante Küche mit hochwertigen Geräten:
Backofen-Herd: Miele
Geschirrspüler: Siemens SX95EX22CE
Kühlschrank: Siemens KG39N2IAF iQ300
Die Wohnküche mit 22,5m² führt auf den 7m² großen Balkon mit Markise. Dieser ist südwestlich in den Hof ausgerichtet. Die Zimmer sind 16,5m²und 13m² groß, nach Osten ausgerichtet und haben Zugang auf die 4m² große Loggia. Beide Zimmer sind dank der Lage im 4. Stock, der Loggia und der mehrfach verglasten Schallschutzfenster sehr ruhig. Es gibt auch einen Keller mit ca. 3m² Stauraum.
Beheizt wird die Wohnung über eine Fußbodenheizung, versorgt durch die zentrale Gas-Brennwertheizung des Gebäudes. Es gibt ebenfalls die Möglichkeit, in der Wohnung einen Kamin zu installieren.
WC und Badezimmer (4,5m²) sind voneinander getrennt.
Link zu Rundgang-Video: https://youtube.com/shorts/LFn-EUQ9lGs?feature=share
Die Miete von € 1.500,- inkludiert die Betriebskosten von € 145.20,-.
Zusätzlich fallen Kosten für Heizung, Warmwasser und Kaltwasser an, die verbrauchsabhängig verrechnet werden.
Lage:
Die Wohnung liegt in der Horneckgasse;
1 Minute entfernt liegt die Station Mayssengasse, mit Straßenbahnlinien 2 und 9
Je 8 Minuten Fußweg entfernt liegen die Stationen für die Straßenbahnlinien 43 und 44
Die U-Bahn-Station Josefstädterstraße erreicht man zu Fuß in 15-20 Minuten
Infrastruktur/Entfernungen:
Gesundheit:
Arzt: 250m
Apotheke: 350m
Klinik: 325m
Krankenhaus: 1200m
Nahversorgung
Supermarkt: 275m (Lidl und Billa 5 min; Spar 7 min zu Fuß)
Einkaufszentrum: 700m
POI:
Karlsplatz: 30 min
Schottentor: 20 min
Westbahnhof: 17min
AKH: 22 min
Donauinsel: 40min
Prater: 35min
Sonstige:
Geldautomat: 400m
Bank: 400m
Post: 400m
Polizei: 425m
Achtung vor Betrug!
- Überweise kein Geld ins Ausland oder über einen Treuhandservice!
- Übermittle niemals deinen Ausweis vor einer Besichtigung!
- Bezahle nie vor einer Besichtigung, auch keine Provision!
Du wirst dennoch aufgefordert eines dieser Dinge zu tun oder hast Zweifel?
Kontaktieren
PrivatEva Privatanbieter
Nachricht
PrivatEva Privatanbieter