Neu zu vermieten: Top Büro / Geschäftslokal in zentraler Lage von Schwaz

Zur Vermietung gelangt ein Geschäftslokal im Erdgeschoss von Bauteil 5 am Areal Tirolack, Münchnerstraße 46 in Schwaz. Die Fläche liegt an einer gut sichtbaren Achse der Bezirkshauptstadt – geeignet für Handel, Showroom, Dienstleistung oder ein vergleichbares Publikumsgeschäft. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare nähe zum Autobahnzubringer Schwaz.

Die Nutzfläche beträgt insgesamt 133 m² (Bestandsaufnahme April/Mai 2022). Alles liegt im Erdgeschoss: zwei Verkaufsräume, Lager, Umkleide/WC.

Weiters sind ausreichend Kundenparkplätze vorhanden.

Innenflächen

• Verkaufsraum: 60,25 m²
• Verkaufsraum: 37,86 m
• Gang: 13,06 m²
• Lager: 8,35 m²
• Lager: 7,44 m²
• Umkleide/WC: 6,52 m²

Die beiden Verkaufsräume ergeben zusammen rund 98 m² nutzbare Präsentations- und Kundenfläche. Zwei getrennte Lager, Umkleide mit WC und der Gang halten Betrieb, Ware und Publikumsbereich voneinander getrennt.

Außenflächen

• Terrassenbereich außen: 37,70 m²
• Eingangsbereich außen: 12,00 m²

Eingang und Terrasse schaffen Sichtbarkeit zur Straße, Platz für Aufenthalt, Warenpräsentation oder saisonale Nutzung im Freien.

Lage
Münchnerstraße 46, 6130 Schwaz, Areal Tirolack. Die Adresse verbindet Erreichbarkeit an der Münchnerstraße mit einem gewerblich geprägten Umfeld. Für Laufkundschaft, Anlieferung und Kunden mit dem Auto ist der Standort praxisnah.

Nutzung
Die Aufteilung eignet sich für Einzelhandel, Beratung, Ausstellung oder ein gemischtes Konzept mit Kundenbereich vorn und Lager hinten.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap