Bürofläche in modernem Neubauobjekt

Eckdaten:
- Neubau-Bürofläche mit großer Terrasse
- Gesamtnutzfläche: ca. 97,61 m² zzgl. ca. 90 m² Terrasse (schattig)
- Ausführung: Edelrohbau (mit Vorrichtung für eine Gastrolüftung)
- Barrierefreier Zugang möglich
- Parkplätze in der Tiefgarage vorhanden
- Variante 1: unbefristete Miete: ca. € 1.591,66 zzgl. 20 % USt.
- Variante 2: unbefristete Miete mit Kaufoption: ca. € 1.428,23, Grundkosten: ca. € 62.553,00 netto
- Variante 3: Kauf: ca. € 422.769,- netto
- Betriebskosten: ca. € 393,39
- Tiefgarage: ca. € 119,45
- Heizkosten: ca. € 119,17
- Verfügbarkeit: ab ca. Q4 / 2026

Lage & Beschreibung:
Zur Vermietung und zum Verkauf gelangt ein Neubau-Bürofläche mit Gastgarten im Herzen des Grazer Bezirks Gries. Die Einheit kann auch als Gastronomie- oder Geschäftsfläche genutzt werden.

Nur wenige Schritte vom Objekt entfernt befindet sich die Bushaltestelle „Karlauer Kirche / Citypark“ mit direkter Verbindung zum Jakominiplatz. Der Griesplatz ist nur ca. 5 Gehminuten entfernt.

Provision: gemäß Immobilienmakler-Verordnung 2010 sowie Maklergesetz 1996. Anbot unverbindlich und freibleibend.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Miete € 1591,66
Umsatzsteuer € 0

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Gesamtbetrag € 1591,66

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Heizwärmebedarf: 40.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.59