Moderne Küche mit geöffneten Schränken und integriertem Geschirrspüler, zeigt Stauraum und Funktionalität.

Helle, moderne Küche mit weißen Fronten, Holzdetails und integriertem Backofen, bereit zur Nutzung.

Detailansicht der modernen Küche mit Holz-Arbeitsplatte, Spüle und Fenster, das Tageslicht hereinlässt.

Nahaufnahme des Küchenfensters mit Blick ins Grüne und integriertem Kochfeld, das viel Licht spendet.

Geräumige, offene Küche mit weißen Schränken, Holzrückwand und integrierten Geräten, ideal für modernes Wohnen.

Heller, offener Wohnbereich mit Holzboden und Blick auf die moderne Küche im Hintergrund.

Weitläufiger Wohnbereich mit Holzboden und großen Fenstern, die viel Tageslicht hereinlassen.

Geräumiges Wohnzimmer mit Holzboden und Zugang zu einem Balkon, der viel Licht bietet.

Helles Wohnzimmer mit Holzboden und großen Schiebetüren zum Balkon, bietet einen weiten Blick.

Große Schiebetür führt zu einem sonnigen Balkon mit Glasgeländer und Stadtblick.

Helles Schlafzimmer mit Holzboden und Zugang zum Balkon, bietet eine angenehme Wohnatmosphäre.

Geräumiger Balkon mit Fliesenboden und Glasgeländer, bietet einen weiten Blick über die Umgebung.

Großer Balkon mit Fliesenboden und Glasgeländer, bietet einen sonnigen Platz im Freien.

Ruhiges Schlafzimmer mit Holzboden und weißen Wänden, bietet viel Raum für individuelle Gestaltung.

Modernes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und großem Waschtisch, beleuchtet von indirektem Licht.

Modernes Badezimmer mit geöffnetem Spiegelschrank, Badewanne und Dusche, zeigt praktische Details.

Eleganter Waschtisch mit Spiegelschrank und indirekter Beleuchtung in einem modernen Badezimmer.

Modernes Badezimmer mit Dusche, Badewanne und wandhängendem WC, alles in neutralen Farbtönen.

Modernes Gäste-WC mit kleinem Waschtisch und wandhängendem WC, in neutralen Farben gehalten.

Heller Flur mit Einbauschränken und Fliesenboden, führt zu weiteren Räumen der Wohnung.

Offener Einbauschrank im Flur mit beleuchteten Fächern und Schubladen, bietet viel Stauraum.

Beleuchteter Einbauschrank im Flur mit Kleiderstangen und Regalen, ideal für Organisation.

Eingangsbereich mit Spiegelfronten und Fliesenboden, bietet einen hellen und einladenden Empfang.

Heller Eingangsbereich mit Spiegelschränken und Fliesenboden, führt zu den Wohnräumen.

Heller Flur mit eleganten Einbauschränken und integrierter Beleuchtung, führt zu weiteren Räumen.

Geräumiger Flur mit großer Spiegelfront und integriertem Schrank, bietet viel Stauraum.

Langer, heller Flur mit Spiegelfronten und Zugang zu verschiedenen Wohnbereichen.

Detaillierter Grundriss einer Wohnung mit Wohnküche, zwei Zimmern und Balkon.

Provisionsfrei
Balkon
Parkplatz

Hochwertige 3-Zimmer-Neubauwohnung nahe U1 und Alter Donau

2.380 €

86 m²3 ZimmerBalkon 15 m²

Etage2

Befristung3 Jahre

Kaution11.900 €

Polaris Real Estate Experts GmbHFrau Katharina Pavlik

Doningasse, 1220 Wien

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitengasse im Herzen von Kagran. Die U1-Station Kagraner Platz ist nur wenige Gehminuten entfernt, damit ist man rasch in der Innenstadt. Nahversorger, Schulen, Ärzte und die Einkaufsmöglichkeiten rund um Kagran sind bequem erreichbar. Die Alte Donau und die Donauinsel laden zur Erholung ein.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten2.380 €

Preis pro m²25,04 €

Miete2.155,99 €

Betriebskosten224,01 €

Einmalige Kosten

Preisinformation: USt-frei; zzgl. Heizung/Warmwasser nach Verbrauch

Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

ImmoScout24 Tipp: Seit dem 01.07.2023 gilt das Bestellerprinzip. Die Vermittlung von Wohnungen und Häusern zur Miete über Inserate ist seitdem für Suchende provisionsfrei.

Kaution: 11.900,00 €

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Verfügbar ab sofort

befristet auf 3 Jahre

Wohnung

Baujahr 2025, Neubau, Erstbezug, Massivbauweise, Niedrigenergiebauweise, Flachdach, Parkett, Fliesen, 2. Etage, Insgesamt 5 Etagen

Wohnfläche 86,1 m²

1 Balkon 14,78 m² südwestseitig

3 Zimmer

1 Badezimmer, 2 Toiletten, Gäste WC

Tiefgarage

Fahrradabstellraum, 1 Garage, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Einbauküche, Offene Küche, Badewanne, Dusche, Klimatisiert

Barrierefrei, Personenaufzug

Heizung

Fußbodenheizung, Erdwärme

Heizwärmebedarf (HWB)

31.4 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

0.72

Beschreibung

In einem modernen Wohnhausprojekt mit nur 14 Einheiten wird diese hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoß (mit Lift) befristet vermietet. Die Wohnung ist durchdacht geplant und in Niedrigenergiebauweise errichtet. Die Ausstattung setzt auf Markenqualität und bietet im Sommer wie im Winter hohen Wohnkomfort.

Raumaufteilung

Großzügige Wohnküche (33,52 m²) mit Einbauküche und direktem Zugang zum Balkon
Süd-/Südwest-Balkon (14,78 m²) mit Feinsteinzeug-Belag, Glasgeländer, Wasser- und Stromanschluss
Zimmer 1 (16,00 m²) und Zimmer 2 (11,53 m²), ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer
Badezimmer (9,10 m²) mit Badewanne, bodenebener Dusche und WC
Separates Gäste-WC
Großzügiger Vorraum (14,40 m²)
Fahrradabstellraum im Keller

Ausstattung

Fußbodenheizung über Wärmepumpe (Tiefenbohrung) mit Einzelraumregelung
Deckenkühlung in allen Zimmern, eine Klimaanlage ist damit nicht nötig
Eichen-Landhausdielen (Scheucher), Feinsteinzeug-Fliesen 60 × 60 cm
Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung (Hrachowina) und Hebe-Schiebetür
Elektrische Raffstores mit Funkfernbedienung
Sanitärausstattung von Villeroy & Boch, Armaturen von Hansgrohe, elektrischer Handtuchheizkörper
Einbruchhemmende Wohnungseingangstür (WK3), Video-Gegensprechanlage
Personenaufzug

Tiefgaragenplatz
Ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann um € 130,00 monatlich (inkl. Betriebskosten) optional angemietet werden.

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

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GewerblichPolaris Real Estate Experts GmbHFrau Katharina Pavlik

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