- Garten
- Terrasse
- Parkplatz
- Einfamilienhaus
Zweitwohnsitz möglich! Erholsames Retreat mit Blick ins Grüne
1.275.000 €
205 m²7 ZimmerGartenTerrasse
Preis / m²6.219,51 €
Grundstücksfläche1.000 m²
Baujahr-
Engel & Völkers Salzburg
5203 Köstendorf
Wo die Zeit ein wenig langsamer vergeht
Das charmante Bauernhaus befindet sich in der idyllischen Ortschaft Tannham, einer sanft hügeligen und von grünen Wiesen geprägten Enklave bei Köstendorf. Hier, fernab von Verkehrslärm und urbaner Hektik, endet der Stress des Alltags genau in dem Moment, in dem Sie auf den Hof fahren.
Die Nachbarschaft ist überschaubar, ursprünglich und von weitläufiger Natur geprägt. Der unverbaubare Blick ins Grüne lässt Sie jeden Morgen aufs Neue aufatmen. Ob Sie beim ersten Kaffee auf der Terrasse den Rehen am Waldrand zusehen oder direkt ab der eigenen Haustür zu einem ausgedehnten Spaziergang aufbrechen –
Tannham ist der Inbegriff von Landidylle.
Eingebettet in das malerische Salzburger Flachgau, bietet die Umgebung alles, was das Herz begehrt. In nur wenigen Minuten erreichen Sie den Wallersee, der an heißen Sommertagen zum Schwimmen, Segeln oder zu einer entspannten Radtour am Ufer einlädt.
Die Region ist ein Paradies für Naturliebhaber, Wanderer und alle, die am Wochenende einfach nur ungestört „sein“ möchten.
Trotz der absoluten Ruhelage ist Ihr neues Refugium hervorragend angebunden – ein entscheidender Vorteil für einen Zweitwohnsitz. Von der Stadt Salzburg aus erreichen Sie Köstendorf in nur etwa 25 bis 30 Autominuten. Auch von München kommend (über die A8 und A1) ist die Anreise unkompliziert und schnell. Freitagnachmittags das Büro verlassen und schon zum Sonnenuntergang im eigenen Garten die Seele baumeln lassen – hier wird dieser Traum Realität.
Das nahegelegene Zentrum von Köstendorf (nur wenige Fahrminuten entfernt) bietet Ihnen eine intakte Dorfinfrastruktur. Hier bekommen Sie am Samstagmorgen frische Brötchen beim lokalen Bäcker, regionale Produkte von den Bauern aus der Umgebung und alles, was Sie für ein gelungenes Familienwochenende oder entspannte Tage benötigen.
Das charmante Bauernhaus befindet sich in der idyllischen Ortschaft Tannham, einer sanft hügeligen und von grünen Wiesen geprägten Enklave bei Köstendorf. Hier, fernab von Verkehrslärm und urbaner Hektik, endet der Stress des Alltags genau in dem Moment, in dem Sie auf den Hof fahren.
Die Nachbarschaft ist überschaubar, ursprünglich und von weitläufiger Natur geprägt. Der unverbaubare Blick ins Grüne lässt Sie jeden Morgen aufs Neue aufatmen. Ob Sie beim ersten Kaffee auf der Terrasse den Rehen am Waldrand zusehen oder direkt ab der eigenen Haustür zu einem ausgedehnten Spaziergang aufbrechen –
Tannham ist der Inbegriff von Landidylle.
Eingebettet in das malerische Salzburger Flachgau, bietet die Umgebung alles, was das Herz begehrt. In nur wenigen Minuten erreichen Sie den Wallersee, der an heißen Sommertagen zum Schwimmen, Segeln oder zu einer entspannten Radtour am Ufer einlädt.
Die Region ist ein Paradies für Naturliebhaber, Wanderer und alle, die am Wochenende einfach nur ungestört „sein“ möchten.
Trotz der absoluten Ruhelage ist Ihr neues Refugium hervorragend angebunden – ein entscheidender Vorteil für einen Zweitwohnsitz. Von der Stadt Salzburg aus erreichen Sie Köstendorf in nur etwa 25 bis 30 Autominuten. Auch von München kommend (über die A8 und A1) ist die Anreise unkompliziert und schnell. Freitagnachmittags das Büro verlassen und schon zum Sonnenuntergang im eigenen Garten die Seele baumeln lassen – hier wird dieser Traum Realität.
Das nahegelegene Zentrum von Köstendorf (nur wenige Fahrminuten entfernt) bietet Ihnen eine intakte Dorfinfrastruktur. Hier bekommen Sie am Samstagmorgen frische Brötchen beim lokalen Bäcker, regionale Produkte von den Bauern aus der Umgebung und alles, was Sie für ein gelungenes Familienwochenende oder entspannte Tage benötigen.
Einmalige Kosten
Kaufpreis1.275.000 €
Kaufpreis pro m²6.219,51 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3.0 % zzgl. gesetzl. MwSt.
Provision: Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3 % des Kaufpreises zuzüglich Umsatzsteuer in der jeweiligen gesetzlichen Höhe ist bei Abschluss des vermittelten Vertrages zur Zahlung fällig. Alle Kosten, Steuern, Abgaben und Gebühren (zB Rechtsanwalts- u. Notarkosten, Grunderwerbsteuer, Eintragungsgebühr) trägt der Erwerber.
Laufende Kosten
USt. enthalten
Merkmale
Einfamilienhaus
Saniert
Gesamtfläche 205 m²
Nutzfläche 205 m², Grundstücksfläche 1.000 m²
1 Terrasse
Garten, Terrasse
7 Zimmer
3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer
Garage
5 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Garten
Blick ins Grüne
Heizung
Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
171 kWh/(m²a)
E
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2.21
D
Beschreibung
Nur ca. 30 km von Salzburg -Authentisches Bauernhaus für erholsame Stunden in 5203 Köstendorf
Suchen Sie ein Stück echte Tradition, gepaart mit absoluter Ruhe, viel Sonnenschein und der begehrten Möglichkeit zur Zweitwohnsitznutzung? Dieses wunderschöne, ursprünglich erhaltene Bauernhaus bietet Ihnen genau das.
Es ist ein seltener Rückzugsort, der historischen Charme nahtlos mit ländlicher Lebensqualität vereint – perfekt als Lebensmittelpunkt oder als Ihr privates Ferienidyll.
Dieses charmante Bauernhaus besticht durch seine Authentizität und wurde mit viel Respekt für den ursprünglichen Charakter erhalten. Traditionelle Elemente und die typische Architektur der Region verleihen dem Haus eine warme, unvergleichliche Atmosphäre, die man bei Neubauten vergeblich sucht.
Eine absolute Seltenheit in dieser begehrten Region: Diese Immobilie verfügt über die Möglichkeit zur Zweitwohnsitznutzung! Ob als Wochenend-Refugium, um dem Alltag zu entfliehen, oder als Ferienhaus für die ganze Familie im malerischen Salzburger Seenland – hier können Sie ankommen und abschalten, wann immer Sie möchten, ohne Einschränkungen.
Die Umgebung ist geprägt von saftigen Wiesen, sanften Hügeln und der direkten Nähe zur Natur – ideal für Spaziergänge, Radtouren und Erholungssuchende. Gleichzeitig ist die Infrastruktur des Hauptortes Köstendorf nur wenige Minuten entfernt. Das wunderschöne Salzburger Seenland (Wallersee, Mattsee) für sommerliche Badetage sowie die Festspielstadt Salzburg sind verkehrstechnisch hervorragend und schnell erreichbar.
Suchen Sie ein Stück echte Tradition, gepaart mit absoluter Ruhe, viel Sonnenschein und der begehrten Möglichkeit zur Zweitwohnsitznutzung? Dieses wunderschöne, ursprünglich erhaltene Bauernhaus bietet Ihnen genau das.
Es ist ein seltener Rückzugsort, der historischen Charme nahtlos mit ländlicher Lebensqualität vereint – perfekt als Lebensmittelpunkt oder als Ihr privates Ferienidyll.
Dieses charmante Bauernhaus besticht durch seine Authentizität und wurde mit viel Respekt für den ursprünglichen Charakter erhalten. Traditionelle Elemente und die typische Architektur der Region verleihen dem Haus eine warme, unvergleichliche Atmosphäre, die man bei Neubauten vergeblich sucht.
Eine absolute Seltenheit in dieser begehrten Region: Diese Immobilie verfügt über die Möglichkeit zur Zweitwohnsitznutzung! Ob als Wochenend-Refugium, um dem Alltag zu entfliehen, oder als Ferienhaus für die ganze Familie im malerischen Salzburger Seenland – hier können Sie ankommen und abschalten, wann immer Sie möchten, ohne Einschränkungen.
Die Umgebung ist geprägt von saftigen Wiesen, sanften Hügeln und der direkten Nähe zur Natur – ideal für Spaziergänge, Radtouren und Erholungssuchende. Gleichzeitig ist die Infrastruktur des Hauptortes Köstendorf nur wenige Minuten entfernt. Das wunderschöne Salzburger Seenland (Wallersee, Mattsee) für sommerliche Badetage sowie die Festspielstadt Salzburg sind verkehrstechnisch hervorragend und schnell erreichbar.
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