- Parkplatz
- Einfamilienhaus
Sanierungsbedürftiges Dorfhaus mit großzügigem Stadl & ca. 250 m2 Nutzfläche und eigener Galerie!
115.000 €
211 m²6 Zimmer
Preis / m²544,38 €
Grundstücksfläche707 m²
Baujahr-
Donnerbauer Immobilien GmbHHerr Tobias Donnerbauer
2074 Kleinhöflein
Die Immobilie befindet sich in Kleinhöflein bei Retz, einer ruhigen, ländlich geprägten Ortschaft im nördlichen Weinviertel. Die Umgebung ist von Weinbergen, Feldern und einer gewachsenen Dorfstruktur geprägt und bietet ein angenehmes, naturnahes Wohnumfeld.
Nahversorger und weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in den umliegenden Orten sowie im nahegelegenen Retz. Über den Bahnhof Unterretzbach bestehen Bahnverbindungen unter anderem in Richtung Hollabrunn und Wien.
Die Lage verbindet ländliche Ruhe mit guter regionaler Erreichbarkeit und eignet sich ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch auf eine brauchbare Infrastruktur nicht verzichten möchten.
Nahversorger und weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in den umliegenden Orten sowie im nahegelegenen Retz. Über den Bahnhof Unterretzbach bestehen Bahnverbindungen unter anderem in Richtung Hollabrunn und Wien.
Die Lage verbindet ländliche Ruhe mit guter regionaler Erreichbarkeit und eignet sich ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch auf eine brauchbare Infrastruktur nicht verzichten möchten.
Einmalige Kosten
Kaufpreis115.000 €
Kaufpreis pro m²544,38 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Merkmale
Verfügbar ab Sofort
Einfamilienhaus
Renovierungsbedürftig, Unterkellert, Teppich, Kunststoff, Fliesen
Nutzfläche 211,25 m²
Grundstücksfläche 707 m²
6 Zimmer
1 Badezimmer, Abstellraum
Parkplatz
4 Carports, 4 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Badewanne, Fenster im Badezimmer, Kamin
Heizung
Zentralheizung, Öl
Beschreibung
Das ehemalige Wirtshaus, welches in den vergangenen Jahren als Dorfhaus genutzt wurde, gelangt nun zum Verkauf.
Die Immobilie wurde zuletzt in den 1990er-Jahren bewohnt und bewirtschaftet. In den letzten Jahren wurde das Gebäude immer wieder als Veranstaltungsort genutzt. Nun bietet sich die Möglichkeit, diesem besonderen Objekt neues Leben einzuhauchen und es nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Denkbar wäre beispielsweise die Schaffung von neuem Wohnraum sowie die Umgestaltung zu einem großzügigen Einfamilienhaus. Mit einer Nutzfläche von ca. 211 m² bietet das Gebäude hierfür vielseitige Möglichkeiten. Ein Kanal- sowie Wasseranschluss sind bereits vorhanden, da die Immobilie bis in die 1990er-Jahre auch als Wohnort des damaligen Eigentümers diente.
Ein besonderes Highlight ist der ca. 250 m² große Stadl, welcher früher unter anderem als Veranstaltungsort für den Kirtag genutzt wurde. Heute bietet dieser großzügige Bereich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Abstellfläche für Fahrzeuge, Lagerfläche, Werkstatt oder für sonstige individuelle Zwecke.
Da die Immobilie seit rund 30 Jahren nicht mehr dauerhaft bewohnt wurde, sind entsprechende Sanierungs- und Investitionsmaßnahmen erforderlich, um sie wieder bewohnbar zu machen.
Dieses Objekt eignet sich ideal für handwerklich geschickte Käufer, Projektentwickler oder Personen, die auf der Suche nach einer Immobilie mit Geschichte, Platz und Entwicklungspotenzial sind.
Der Ordnung halber weisen wir auf die Funktion als Doppelmakler hin!
Maklerprovision setzt sich wie folgt zusammen:
Kaufpreis in EURO: € 115.000,-
Davon 3 % Provision: € 3.450,-
Plus 20 % USt.: € 690,-
Gesamt inkl. USt.: € 4.140,-
Info zu Kaufpreis:
EURO: 115.000,-
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3% Maklerprovision zzgl. 20 % USt
Ab ca. 1,5% Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft
Zzgl. Barauslagen zzgl. USt.
Individuelle Kosten bei Finanzierung (Abklärung mit Ihrer Bank)
Finanzierung:
Gerne koordinieren wir ein Beratungsgespräch mit einem Bankbetreuer in der Region.
Irrtümer und Änderungen vorbehalten!
Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber/ der Abgeberin nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können.
In unseren Inseraten können teilweise KI-bearbeitete oder digital optimierte Darstellungen enthalten sein. Diese dienen der Veranschaulichung und können vom Ist-Zustand abweichen.
Weiters weisen wir darauf hin, dass der Eigentümer von uns auf die Vorlage eines Energieausweises bereits hingewiesen wurde und dieser wird so bald als möglich vom Verkäufer nachgereicht.
Weiters besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin!
Die Immobilie wurde zuletzt in den 1990er-Jahren bewohnt und bewirtschaftet. In den letzten Jahren wurde das Gebäude immer wieder als Veranstaltungsort genutzt. Nun bietet sich die Möglichkeit, diesem besonderen Objekt neues Leben einzuhauchen und es nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Denkbar wäre beispielsweise die Schaffung von neuem Wohnraum sowie die Umgestaltung zu einem großzügigen Einfamilienhaus. Mit einer Nutzfläche von ca. 211 m² bietet das Gebäude hierfür vielseitige Möglichkeiten. Ein Kanal- sowie Wasseranschluss sind bereits vorhanden, da die Immobilie bis in die 1990er-Jahre auch als Wohnort des damaligen Eigentümers diente.
Ein besonderes Highlight ist der ca. 250 m² große Stadl, welcher früher unter anderem als Veranstaltungsort für den Kirtag genutzt wurde. Heute bietet dieser großzügige Bereich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Abstellfläche für Fahrzeuge, Lagerfläche, Werkstatt oder für sonstige individuelle Zwecke.
Da die Immobilie seit rund 30 Jahren nicht mehr dauerhaft bewohnt wurde, sind entsprechende Sanierungs- und Investitionsmaßnahmen erforderlich, um sie wieder bewohnbar zu machen.
Dieses Objekt eignet sich ideal für handwerklich geschickte Käufer, Projektentwickler oder Personen, die auf der Suche nach einer Immobilie mit Geschichte, Platz und Entwicklungspotenzial sind.
Der Ordnung halber weisen wir auf die Funktion als Doppelmakler hin!
Maklerprovision setzt sich wie folgt zusammen:
Kaufpreis in EURO: € 115.000,-
Davon 3 % Provision: € 3.450,-
Plus 20 % USt.: € 690,-
Gesamt inkl. USt.: € 4.140,-
Info zu Kaufpreis:
EURO: 115.000,-
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3% Maklerprovision zzgl. 20 % USt
Ab ca. 1,5% Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft
Zzgl. Barauslagen zzgl. USt.
Individuelle Kosten bei Finanzierung (Abklärung mit Ihrer Bank)
Finanzierung:
Gerne koordinieren wir ein Beratungsgespräch mit einem Bankbetreuer in der Region.
Irrtümer und Änderungen vorbehalten!
Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber/ der Abgeberin nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können.
In unseren Inseraten können teilweise KI-bearbeitete oder digital optimierte Darstellungen enthalten sein. Diese dienen der Veranschaulichung und können vom Ist-Zustand abweichen.
Weiters weisen wir darauf hin, dass der Eigentümer von uns auf die Vorlage eines Energieausweises bereits hingewiesen wurde und dieser wird so bald als möglich vom Verkäufer nachgereicht.
Weiters besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin!
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