Moderne Einbauküche mit weißen Schränken, dunkler Arbeitsplatte und integriertem Backofen.

Heller Flur mit Holzboden und Zugang zu verschiedenen Räumen der Wohnung.

Schlafzimmer mit Parkettboden und großem Fenster, das viel Tageslicht hereinlässt.

Langer, heller Flur mit Parkettboden, der zu den verschiedenen Zimmern führt.

Geräumiges Wohnzimmer mit Parkettboden und Zugang zu einem Balkon oder einer Terrasse.

Praktischer Abstellraum mit Holzboden, ideal für zusätzlichen Stauraum in der Wohnung.

Helles Schlafzimmer mit Parkettboden und Blick auf die umliegenden Gebäude.

Offener Wohnbereich mit integrierter Küche und Parkettboden, ideal für modernes Wohnen.

Modernes Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und grauen Fliesen an Wänden und Boden.

Moderne Wohnanlage mit markanten Balkonen und zeitgenössischer Architektur unter blauem Himmel.

Geräumiger Eingangsbereich oder Gemeinschaftsflur mit Fliesenboden und Informationsbereich.

Gemeinschaftlicher Fitnessraum mit verschiedenen Trainingsgeräten und großen Fenstern.

Großer Gemeinschaftsraum mit offener Küche, Essbereich und Holzboden für Bewohner.

Moderner Kinderspielplatz mit Rutsche und Grünflächen zwischen Wohngebäuden.

Moderne Wohngebäude mit Balkonen und Grünflächen entlang eines Fußwegs.

Gemeinschaftlicher Waschraum mit mehreren Waschmaschinen und Trocknern für die Bewohner.

Kinderspielplatz mit Rutsche und Schaukel in einer modernen Wohnanlage.

Kinderspielplatz mit Schaukel und Grünflächen in einer modernen Wohnsiedlung.

Stadtansicht mit Bushaltestelle und U-Bahn-Station, zeigt die gute Verkehrsanbindung.

Umkleideraum mit Waschbecken und Ablagemöglichkeiten, ideal für Sport- oder Wellnessbereiche.

Geräumige Duschkabine mit Fliesen an Wänden und Boden, ideal für Gemeinschaftsbereiche.

Entspannungsbereich mit Liegestühlen und großen Fenstern, Teil eines Wellnessbereichs.

Moderner Wellnessbereich mit Sauna und großer Duschkabine, ideal zur Entspannung.

Holzverkleidete Sauna mit mehrstufigen Bänken und Ofen für entspannende Momente.

Moderner Duschbereich mit Glaswänden und Zugang zu einer holzverkleideten Sauna.

Entspannungsbereich mit bequemen Liegestühlen und großem Spiegel, angrenzend an den Saunabereich.

Moderne Wohnanlage mit mehreren Gebäuden, begrünten Innenhöfen und Kinderspielplatz unter bewölktem Himmel.

Sonnige Grünfläche im Innenhof der Wohnanlage mit Wegen und modernen Gebäuden im Hintergrund.

Gemeinschaftlicher Gartenbereich mit Sitzgelegenheiten und Kinderspielplatz in der modernen Wohnanlage.

Gemütlicher Raum mit Bücherregalen, kleinem Tisch und Stühlen, ideal als Lesebereich.

Großer offener Gemeinschaftsraum mit integrierter Küche, langem Esstisch und gemütlicher Sitzecke.

Geräumiger Wohn- und Essbereich mit Holzboden, großem Esstisch und bequemer Couch.

Grundriss einer Wohnung mit drei Zimmern, Wohn-Essbereich und Freifläche, ergänzt durch einen Lageplan.

Provisionsfrei
Garten
Balkon
Parkplatz
Etagenwohnung

Projekt 5in22 / Drei-Zimmer-Wohnung mit Balkon/ Fitnessbereich, Sauna und Gemeinschaftsraum im Haus.

1.450 €

73 m²3 ZimmerBalkon 12 m²Garten

Etage5

Befristung5 Jahre

Kaution4.350 €

IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbHFrau Galyna Boiko

1220 Wien

Das Gebäude liegt direkt im modernen Stadtteil aspern – Die Seestadt Wien, einem der größten Stadtentwicklungsprojekte Europas im 22. Wiener Gemeindebezirk Donaustadt.
Öffentliche Anbindung:

Die U2‑Station Aspernstraße ist fußläufig erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt (z. B. Karlsplatz, Schottentor, Praterstern) in etwa 20–30 Minuten
Die Buslinien 26A, 84A, 87A, 93A, 95A, 97A, 98A sowie die Straßenbahnlinie 25 halten direkt an der Aspernstraße bzw. in unmittelbarer Nähe

Die S-Bahn-Linie S80 und Regionalzüge (REX/R) fahren in ca. 17–22 Minuten vom Hauptbahnhof und Simmering zur Seestadt apern

Lebensmittel & Dienstleistungen:
Rund um die Aspernstraße befinden sich zahlreiche Supermärkte wie Hofer, Billa, Spar, sowie Apotheken, Banken, Bäckerei und Drogeriemärkte – viele davon innerhalb von 300–400 m erreichbar

Laufende Kosten

Monatliche Kosten1.450 €

Preis pro m²15,6 €

Gesamtbelastung Netto1.318,18 €

USt. Gesamtbelastung131,82 €

Miete1.141,59 €

USt. Miete114,16 €

Betriebskosten176,59 €

USt. Betriebskosten17,66 €

Einmalige Kosten

Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

ImmoScout24 Tipp: Seit dem 01.07.2023 gilt das Bestellerprinzip. Die Vermittlung von Wohnungen und Häusern zur Miete über Inserate ist seitdem für Suchende provisionsfrei.

Kaution: 4.350,00 €

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Verfügbar ab 15.10.2026

befristet auf 5 Jahre

Etagenwohnung

Baujahr 2018, Neuwertig, Massivbauweise, Unterkellert, Fertigparkett, 5. Etage, Insgesamt 7 Etagen

Wohnfläche 73,16 m²

Gesamtfläche 85,56 m²

1 Balkon 12,4 m² südostseitig

Garten

3 Zimmer

Kellerfläche 3 m², 1 Badezimmer, 1 Toilette, Abstellraum, WG-tauglich

Tiefgarage

Fahrradabstellraum, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Einbauküche, Offene Küche, Badewanne, Garten, Sauna, Wäschetrockenraum

Rollstuhlgerecht, Personenaufzug

Heizung

Fernwärme, Fußbodenheizung

Heizwärmebedarf (HWB)

25.02 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

0.89

Beschreibung

Diese moderne 3-Zimmer-Neubauwohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, großzügige Freiflächen und die hervorragende Lage direkt bei der U2-Station Aspernstraße.

Die Wohnung befindet sich in der Wohnanlage "5in22" und gliedert sich in einen einladenden Vorraum, einen praktischen Abstellraum, zwei Schlafzimmer sowie eine großzügige Wohnküche. Von der Wohnküche aus gelangt man direkt auf den über 12 m² großen Balkon, der zusätzlichen Freiraum zum Entspannen und Verweilen bietet.

Die moderne Wohnanlage bietet ihren Bewohnern attraktive Gemeinschaftsbereiche wie Fitnessraum, Sauna, Gemeinschaftsgarten und einen Gemeinschafts-/Partyraum. Damit verbindet die Wohnung komfortables Wohnen mit zahlreichen Annehmlichkeiten direkt im Haus.

Ein weiterer Pluspunkt ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Die U2-Station Aspernstraße befindet sich in unmittelbarer Nähe und ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in die Wiener Innenstadt.

Hochwertige Ausstattung & moderner Wohnkomfort:
• Voll möblierte Küche – sofort bezugsbereit
• Außenbefestigter Sonnenschutz aus Holz für ein angenehmes Wohnklima
• Videogegensprechanlage mit Farbmonitor für mehr Sicherheit
• Zentrale Schließanlage für komfortablen Zugang
• Fernwärme für effiziente und umweltfreundliche Beheizung

Attraktive Wohnanlage mit zahlreichen Extras:
• Kellerabteile für zusätzlichen Stauraum
• Garagenplätze verfügbar
• Sauna & Fitnessstudio – inklusive für alle Bewohner
• Gemeinschaftsraum zur freien Nutzung
• Moderne Waschküche mit Kartenzahlung
• Tägliche Hausbetreuung vor Ort für optimale Betreuung

Die Fotos dienen lediglich als Beispielbilder.

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

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IMMO einen Besuch wert.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <3.000m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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