"Am Cobenzl daheim"

Natur vor der Tür, Wien im Panoramablick

Direkt am Cobenzl, inmitten der Wiener Weinberge und umgeben von Natur und beliebten Heurigen, befindet sich diese großzügige Maisonettewohnung mit einem ganz besonderen Wohngefühl.

Wer Ruhe, Natur und einen beeindruckenden Blick über die Stadt sucht, findet hier ein außergewöhnliches Zuhause: Auf der einen Seite genießen Sie den Blick ins Grüne, während sich auf der anderen Seite ein weitläufiger Panoramablick über Wien eröffnet.

Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet mit insgesamt 7 Zimmern und einer separaten Küche großzügigen Raum für individuelle Wohnkonzepte. Ob für eine Familie, großzügiges Wohnen mit Homeoffice oder für alle, die einfach gerne viel Platz zur Verfügung haben – hier sind vielfältige Nutzungsmöglichkeiten gegeben.

Die Raumhöhe von ca. 2,70 m unterstreicht das großzügige Raumgefühl.

Ein besonderes Plus: Im gesamten Haus befinden sich lediglich zwei Wohnungen. Dadurch genießen Sie ein hohes Maß an Privatsphäre und eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre.

Raumaufteilung & Ausstattung
- Insgesamt 7 Zimmer
- separate Küche
- 2 Badezimme & 2 WCs
- 3 Abstellräume & 1 Waschküche
- Gas-Etagenheizung
- 1 KFZ-Stellplatz

Leben am Cobenzl
Die Lage am Cobenzl bietet eine einzigartige Kombination aus Natur und Stadtnähe. Spaziergänge durch die Weinberge, entspannte Stunden bei einem der traditionellen Heurigen oder einfach der Blick über Wien – all das befindet sich direkt vor Ihrer Haustür.
Gleichzeitig ist die Innenstadt mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Die Bushaltestelle der Linie 38A befindet sich nur ca. 2 Gehminuten entfernt

Kosten
Nettomietzins: € 2.871,20
BK-Pauschale: € 150,60, 10 % USt: € 302,18,
Gesamtbetrag: € 3.323,98 monatlich

Strom- und Heizkosten sind nicht im Mietpreis enthalten und vom Mieter separat zu tragen.

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Mietbefristung: 5 Jahre

Es wird auf die einseitige Vertretung des Vermieters hingewiesen – eine Doppelmakler-Tätigkeit ist ausgeschlossen.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Miete € 2871,2 zzgl 10% USt.
Betriebskosten € 150,6 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer € 302,18

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Gesamtbetrag € 3323,98

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Heizwärmebedarf: 198.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: E
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 3.04
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E