- Terrasse
- Altbau
Gastronomielokal in zentraler Grazer Innenstadtlage.
STANDORT UND KUNDENPOTENZIAL:
Das unmittelbare Umfeld ist von einer dichten Mischung aus Geschäften, Dienstleistungsbetrieben, Gastronomie und innerstädtischem Wohnen geprägt. Supermärkte, Bäckereien, Drogerien, Banken und Trafiken befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt.
Besonders hervorzuheben ist die etablierte Gastro- und Ausgehszene: Restaurants, Cafés und Bars liegen teilweise in weniger als 100 m Entfernung. Die zentrale Lage und die hohe Besucherfrequenz der Grazer Innenstadt bieten damit ideale Voraussetzungen für ein eigenständig positioniertes Restaurant-, Café- oder Barkonzept.
FREQUENZBRINGER UND WIRTSCHAFTLICHES UMFELD:
Zahlreiche Kultur-, Freizeit- und Bildungseinrichtungen sorgen zusätzlich für laufende Frequenz. Das Schubertkino befindet sich praktisch in unmittelbarer Nachbarschaft, auch Schauspielhaus, Museen, Grazer Dom und weitere bedeutende Innenstadtziele sind bequem zu Fuß erreichbar.
Durch die Mischung aus Einkaufsbesuchern, Berufstätigen, Studierenden, Anwohnern und Touristen entsteht ein breites Kundenpotenzial – vom Tages- und Mittagsgeschäft bis hin zur Abend- und Barnutzung.
ERREICHBARKEIT UND VERKEHRSANBINDUNG:
Auch die öffentliche Erreichbarkeit ist ausgezeichnet. Bus- und Straßenbahnhaltestellen befinden sich bereits in rund 200 m Entfernung, darunter die zentrale Haltestelle Hauptplatz/Congress.
Durch die kompakte Innenstadtlage ist der Standort ebenso sehr gut zu Fuß und mit dem Fahrrad erreichbar. Der Grazer Hauptbahnhof liegt rund 1,9 km entfernt. Damit verbindet der Standort hohe Innenstadtfrequenz mit kurzen Wegen und einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Verkehr.
Laufende Kosten
Einmalige Kosten
Merkmale
Ausstattung
Heizung
Beschreibung
In zentraler Grazer Innenstadtlage wird für ein bestehendes Gastro- bzw. Barlokal ein Nachmieter gesucht. Die Betriebsfläche umfasst ca. 122 m² Nutzfläche und wird durch eine Terrassenfläche von ca. 48 m² ergänzt. Besonders interessant ist die Kombination aus bestehender gastronomischer Infrastruktur, vorhandener Geschäftseinrichtung, großzügiger Außenfläche und einem stark frequentierten innerstädtischen Umfeld.
DIE VORTEILE AUF EINEN BLICK:- Zentrale Lage in der Grazer Innenstadt
- Etablierte Gastronomie- und Ausgehlage
- Ca. 122 m² Nutzfläche
- Ca. 48 m² Terrassenfläche
- Bar- bzw. Ausschankbereich
- Küchen- und Arbeitsbereiche vorhanden
- Zwei WC-Einheiten
- Keller vorhanden
- Geschäftseinrichtung vorhanden
- Gepflegter Zustand
- Beziehbar nach Vereinbarung
- Ablöse nach Absprache
Das Bestandobjekt verfügt über eine Nutzfläche von ca. 122 m² und ist bereits für einen Gastronomiebetrieb strukturiert. Die vorhandenen Flächen umfassen mehrere Gasträume beziehungsweise Gästebereiche sowie einen Bar- und Ausschankbereich. Ergänzt wird die Betriebsfläche durch gastronomisch genutzte Küchen- und Arbeitsbereiche, zwei WC-Einheiten sowie einen Keller.
Die Fotodokumentation zeigt einen bestehenden gastronomischen Ausbau mit Sitzbereichen, Ausschank und entsprechenden Arbeitsflächen. Einen wesentlichen zusätzlichen Bestandteil bildet die ca. 48 m² große Terrasse, die den Innenbereich um eine attraktive Außenfläche ergänzt.
Die vorhandene Struktur bietet damit eine gute Grundlage für die Weiterführung beziehungsweise Neupositionierung eines Restaurant-, Café- oder Barkonzeptes.
ZUSTAND UND AUSSTATTUNGDas Gastro- und Barlokal befindet sich laut Exposé in gepflegtem Zustand und verfügt über eine vorhandene Geschäftseinrichtung. Die Böden sind mit Fliesen ausgeführt, als Befeuerungsart ist Elektro angegeben.
Die Ablöse erfolgt nach Absprache. Der genaue Umfang der zu übernehmenden Einrichtung und Ausstattung ist im Zuge der weiteren Abstimmung zu klären.
DIE BETRIEBSKOSTEN / MIETKOSTENDie monatliche Kostenstruktur stellt sich wie folgt dar:
- Miete: € 3.357,45
- Betriebskosten: € 414,44
- Umsatzsteuer: € 754,38
- Monatliche Gesamtbelastung: € 4.526,27
Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.
Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Said Kikic
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Autobahnanschluss <5.000m
Bahnhof <500m
Flughafen <9.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
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