Großzügige Altbau-Büro-/Ordinationsfläche mit ca. 221 m² in bester Lage des 3. Bezirks

In attraktiver Lage des 3. Bezirks, in der Neulinggasse, befindet sich diese großzügige Büro- bzw. Ordinationsfläche mit ca. 220,57 m² Nutzfläche im 2. Stock eines klassischen Wiener Altbaus.

Die Einheit überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, hohe Räume und zahlreiche separat begehbare Zimmer. Ein rund 23 m² großer Empfangs-/Anmeldebereich, ein ca. 34 m² großer Warte- bzw. Besprechungsraum sowie mehrere Räume mit ca. 24 bis 42 m² bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Ordinationen, Gemeinschaftspraxen, Kanzleien, Beratungsunternehmen oder klassische Büronutzung.

Eine separate Küche, Garderobe, Sanitärbereiche mit Dusche sowie ein kleiner Klopfbalkon ergänzen das Raumangebot.

Die Räumlichkeiten befinden sich grundsätzlich in einem guten, nutzbaren Zustand, benötigen teilweise jedoch noch Oberflächensanierungen bzw. optische Adaptierungen. Dieser Umstand wurde bei der Preisgestaltung bereits berücksichtigt – entsprechend wird die Fläche zu einem attraktiven und vergleichsweise günstigen Mietpreis angeboten und bietet dem zukünftigen Mieter gleichzeitig die Möglichkeit, die Räumlichkeiten nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Highlights:

• ca. 220,57 m² Nutzfläche
• 1. Stock
• großzügiger Empfangs-/Anmeldebereich
• großer Warte- bzw. Besprechungsraum
• mehrere separat begehbare Büro-/Ordinationsräume
• Raumhöhen bis ca. 3,65 m
• klassische Altbaudetails und teilweise Fischgrätparkett
• Küche, Dusche und Sanitärbereich
• kleiner Klopfbalkon
• Oberflächensanierung teilweise erforderlich
• attraktiver Mietpreis
• sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung

Die zentrale Lage zwischen Ungargasse und Landstraße bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. U3 Rochusgasse, Straßenbahnlinien 1 und O, Buslinie 4A sowie die S-Bahn-Station Rennweg sind rasch erreichbar.

Öffentliche Anbindung:

• U3 Rochusgasse (ca. 600 m, 5 Minuten)
• Straßenbahnlinien 1 & O (ca. 60 m, 1 Minute)
• Buslinie 4A Neulinggasse (ca. 20 m, 30 Sekunden)
• Rennweg (900m)

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Die dargestellten Bilder enthalten teilweise KI-generierte Visualisierungen, die ausschließlich der Illustration dienen. Änderungen und Abweichungen vorbehalten.