Ansicht der modernen Wohnanlage von hinten mit weitläufigem Rasenbereich und Terrassenzugang.

Helles, leeres Wohnzimmer mit Eichenparkettboden und Zugang zum Garten durch große Fenster.

Geräumiger, heller Raum mit Parkettboden und Vorinstallationen für eine offene Küche.

Ruhiges Schlafzimmer mit Parkettboden und direktem Zugang zum privaten Gartenbereich.

Lichtdurchflutetes Schlafzimmer mit Holzboden und Blick ins Grüne, ideal für Ruhe und Entspannung.

Modernes Badezimmer mit Badewanne, Duschabtrennung und weiß gefliesten Wänden.

Separates Gäste-WC mit wandhängender Toilette und kleinem Handwaschbecken.

Weitläufiger Gartenbereich hinter der modernen Wohnanlage mit viel Grünfläche.

Heller und sauberer Hausflur mit Treppenhaus und Zugang zu den Wohneinheiten.

Moderner Aufzug im Treppenhausbereich, der alle Etagen barrierefrei verbindet.

Geräumige Tiefgarage mit markierten Stellplätzen und guter Beleuchtung.

Abgetrennte Kellerabteile aus Holzlatten bieten zusätzlichen Stauraum für Bewohner.

Zufahrt zur Tiefgarage und moderne Fassade der Wohnanlage unter blauem Himmel.

Moderne Wohnanlage mit weißer Fassade, Balkonen und Eingangsbereich.

Luftaufnahme der modernen Wohnanlage eingebettet in eine grüne Landschaft.

Reihen moderner Wohneinheiten mit privaten Gärten und Balkonen in sonniger Lage.

Weitläufige Ansicht der Wohnanlage mit umliegenden Grünflächen und Spazierwegen.

Grundriss der Erdgeschosswohnung Top 2.5 mit Loggia, Terrasse und Garten.

Provisionsfrei
Garten
Loggia
Terrasse
Parkplatz
Etagenwohnung

Westseitige 3-Zimmer-Wohnung mit 184 m² Eigengarten & Naturblick – provisionsfrei!

511.800 €

72 m²3 ZimmerGartenTerrasse 7 m²

Preis / m²7.076,88 €

EtageErdgeschoss

Projektstatus-

IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbHFrau Zuzanna Mazurek, MA

1210 Wien

Stammersdorf zählt zu den besonders beliebten Wohnlagen im 21. Bezirk und verbindet die Vorzüge einer gewachsenen Heurigen- und Weingegend mit einer sehr guten Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, ruhigen Wohnstraßen und zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Gastronomie befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Auch die öffentliche Anbindung ist komfortabel: Bus- (30A) und Straßenbahnlinien (30, 31) sind fußläufig erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung zum Verkehrsknoten Floridsdorf mit Anschluss an die U6. Über die nahegelegenen Autobahn- und Schnellstraßenanschlüsse ist auch das Wiener Stadtzentrum gut erreichbar.

Eine Lage, die ruhiges Wohnen im Grünen mit guter urbaner Anbindung ideal verbindet.

Einmalige Kosten

Kaufpreis511.800 €

Kaufpreis pro m²7.076,88 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Laufende Kosten

Monatliche Kosten178,33 €

Betriebskosten162,12 €

USt. Betriebskosten16,21 €

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Verfügbar ab ab sofort

Etagenwohnung

Baujahr 2022, Neuwertig, Massivbauweise, Schlüsselfertig mit Bodenplatte, Unterkellert, Parkett, Fliesen, Erdgeschoss, Insgesamt 3 Etagen

Wohnfläche 72,32 m²

Gartenfläche 184,15 m²

1 Terrasse 6,79 m²

1 Loggia 5,25 m², Garten

3 Zimmer

1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC, Abstellraum

Tiefgarage

Fahrradabstellraum, 1 Parkmöglichkeit

E-Ladestation für KFZ

Ausstattung

Fernblick, Badewanne, Dusche

Barrierefrei, Seniorengerecht, Personenaufzug

Heizung

Fernwärme, Fußbodenheizung, Fernwärme

Heizwärmebedarf (HWB)

24.76 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

0.76

Beschreibung

Ruhe, Wohlfühlen, Abschalten – Willkommen in Ihrem neuen Zuhause.

Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung vereint großzügige Wohnqualität mit einem privaten Gartenparadies. Auf ca. 184 m² Eigengartenfläche eröffnet sich ein unverbaubarer Blick in die Natur – ein seltenes Zusammenspiel aus Ruhe, Weite und Privatsphäre. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Loggia und weiter in den weitläufigen Garten – perfekt für entspannte Stunden, gesellige Abende oder einfach, um die Natur zu genießen.

Hier wohnen Sie nicht einfach im Erdgeschoss – Sie wohnen im Grünen.

Die Wohnung überzeugt durch:

Großzügig geschnittene Zimmer mit idealer Möblierbarkeit
Weitläufige Fensterflächen für maximalen Tageslichteinfall
Lichtdurchflutete Räume mit direktem Bezug zum Außenbereich
Eine Loggia als geschützter Übergang zwischen Innen und Garten

Ausstattungshighlights

Parkettböden in den Wohnräumen
Feinsteinzeugfliesen in Bad und Toilette
Fußbodenheizung, Fernwärme
Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach Verglasung
Sonnenschutz: außenliegende, manuell bedienbare Rollläden
Fußbodenheizung, Fernwärme
Keller mit zusätzlichem Fahrradabstellsystem
Sicherheits- und Brandschutztüren

Ein Stellplatz in der Tiefgarage kann zusätzlich um EUR 25.000, - erworben werden (E-Lademöglichkeit vorbereitet, Installation durch den Käufer).

Der Verkauf erfolgt ohne Provision!

Hat diese Wohnung Ihr Interesse geweckt? Fragen Sie gerne an und erhalten Sie umgehend weiterführende Informationen zum Projekt.

Besichtigungen sind nach Vereinbarung jederzeit möglich!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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IMMO einen Besuch wert.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <2.500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <4.000m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <3.000m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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