Reihenhaus 1220 mit Garten 150m² 3,5 Zimmer

Charmantes Reihenhaus mit Garten in ruhiger Grünlage in Wien-Hirschstetten

Das Reihenhaus in der Dusikagasse 9, 1220 Wien, steht ab dem 1. Dezember 2026 zur Vermietung und wird befristet auf 10 Jahre vergeben.

Mit einer Wohnfläche von 150 m², einer Grundstücksfläche von 200 m², einem ca. 100 m² großen Garten sowie einer 15 m² großen Terrasse bietet das Haus viel Platz für Familien und alle, die ruhiges Wohnen im Grünen schätzen.

Das Haus erstreckt sich über drei Ebenen und verfügt über 3,5 Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates Gäste-WC, einen begehbaren Kleiderschrank sowie einen Keller. Die hochwertige Einbauküche bietet viel Stauraum und Arbeitsfläche. Laminatböden sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Beheizt wird das Haus mittels Gas-Etagenheizung.

Zum Außenbereich gehören ein gepflegter Garten mit großzügiger Pergola sowie mehrere Gartenhütten, die zusätzlichen Stauraum bieten. Ein eigener Parkplatz ist ebenfalls vorhanden. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen Rollläden, darunter ein elektrisch betriebener Rollladen.

Die Lage überzeugt durch ihre ruhige und familienfreundliche Umgebung. Der nahegelegene Hirschstettner Park, die Blumengärten Hirschstetten sowie zahlreiche Spielplätze und Grünflächen laden zu Freizeit- und Erholungsaktivitäten ein. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der näheren Umgebung. Busverbindungen und die S-Bahn sorgen für eine gute Anbindung an das Wiener Stadtzentrum.

Kosten:

Gesamtmiete: € 1.560,- monatlich
Betriebskosten: € 130,- monatlich
Kaution: € 6.000,-
Ablöse: € 35.000,-

Die Ablöse beinhaltet unter anderem die hochwertige Einbauküche inklusive Einbaugeräten, den begehbaren Kleiderschrank, sämtliche im Haus verbleibenden Deckenleuchten und Beleuchtungskörper, den Badezimmerverbau inklusive Badezimmerschrank, die Pergola, mehrere Gartenhütten sowie weitere fest verbaute Ausstattungs- und Einrichtungselemente. Dadurch kann das Haus weitgehend bezugsfertig übernommen werden.

Eckdaten auf einen Blick:

150 m² Wohnfläche
200 m² Grundstücksfläche
ca. 100 m² Garten
15 m² Terrasse
3,5 Zimmer
Badezimmer mit Badewanne
Gäste-WC
Begehbarer Kleiderschrank
Keller
Einbauküche
Parkplatz
Pergola und Gartenhütten
Rollläden (teilweise elektrisch)
Gas-Etagenheizung
Befristung auf 10 Jahre

Der Energieausweis wird vom Vermieter bei Besichtigung bzw. Vertragsabschluss vorgelegt.

Wir suchen zuverlässige Nachmieter und freuen uns bei Interesse über eine Nachricht mit einer kurzen Vorstellung Ihrer Person bzw. Ihres Haushalts.

Bitte beachten Sie, dass der Vermieter für die Prüfung potenzieller Nachmieter die Lohnzettel der letzten drei Monate, einen gültigen Lichtbildausweis sowie einen Meldezettel der Person benötigt, die den Mietvertrag unterzeichnen wird.